趨勢——商街、公寓形成多業態格局

　　代表項目：膠州灣財富中心

　　均價(住宅)：5080元/㎡

　　在國內其他大中城市，對純商業地產起到助推劑的新“國五條”在膠州帶來的感覺影響并不明顯。與青島市區相比，盡管沒有花樣繁多的寫字樓和主題商用公寓，但配有商鋪、酒店、住宅，且可以滿足商住兩用的城市綜合體，在膠州還是有著不錯的市場前景。在老城區，依托舊城改造的契機，膠州灣財富中心、科潤城、融城等項目，因為自身的特殊性，加之所處區域的優越性，近些年來其發展速度和取得的影響還是頗為顯著的。

　　作為市區的核心，新老城區接合部的地段價值無可復制，即將動工改造的萬平云溪河濱河廣場，還有世紀大酒店、城隍廟、青島國貨、維客廣場都一一完善了城市生活的配套，膠州灣財富中心正是坐落于此。作為集高檔酒店、酒店式公寓、財富公寓 、大型商業中心及特色商業街于一體的典型，財富中心的商街和公寓形成的多業態格局，將地段價值理念提升到了極致。開放式的商業設施成為環膠州灣地區第一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、商務服務等功能為一體的體驗式商業消費街區。在公寓方面，作為財富中心的住宅配套，與已經建成的財富中心，財富商街，和擬建的財富大廈形成多業態格局，合理并存，相映成輝。

　　聲音——“新老城區投資渠道存有明顯差異”

　　出場人員：張百忍，中置國際公司市場總監

　　“膠州不像青島，寫字樓、商鋪、商用公寓的需求非常旺盛，這種情況下，本地有投資意向的客戶就要考慮何種商鋪產品最適合自己。”中置國際公司市場總監張百忍分析道，客戶主要可從三個方面考慮，一個是未來城市發展方向，第二是樓盤的配套情況，第三，就是未來的出租概率。膠州市目前的整體規劃在向南發展，如果選擇寫字樓、住宅，老城區顯然很難滿足這方面的需要，新城區無論是周邊環境，還是配套設施，更為便捷的交通等方面，都已經滿足基本需求。張百忍補充說：“像商鋪、酒店式公寓，這類物業相對來說總價低 ，而且短期內就可回報，風險相對較小。”但凡以投資為目的的投資者，一定會密切關注投資回報率。

　　相比較而言 ，老城區所存在的優勢在于已經聚攏起來的超高人氣。“商業最關鍵是人氣，老城區人口眾多，選擇投資商鋪可以看成是比較成熟的想法，整體價位也不算特別高。”張百忍表示，出租公寓方面，老城區市場不大，畢竟區域內已經建有多處小區，“即便是老城區內有租賃需求的職場一族，也基本選擇入住小區。其實就未來的發展趨勢 ，寫字樓、商鋪的需求會更加旺盛，但就目前整個市場而言，供需還遠未達到同步。”

　　動態——讓利折扣完成4月突圍

　　新政出臺，針對住宅需求的調控力度繼續加碼，致使投資住宅市場的空間被一一壓縮，商業項目或將成為投資者的新寵。

　　科潤城：項目目前針對住宅進行尾盤銷售，為答謝新老業主對科潤置業的支持推出清盤特惠，上河住宅總價最高將有8萬的優惠幅度，促銷力度較大。商鋪方面，上河底商同樣推出清盤特惠，將有單價萬元以內的商鋪推出。

　　財富公寓 ：項目住宅戶型多樣，面積在60平方米～262平方米之間，滿足投資、首置、再改等多種客戶需要。小區內超大園林即將呈現，獲得膠州市民一致青睞，住宅已經銷售大半，4月30日，臻藏樓座將全城公開發售，認籌可享受多重優惠。底商部分現鋪發售，現在內街商鋪買2層贈1層，優惠力度較大。

　　融城：在售的D 區1~4四個樓座，面積從81㎡～140㎡不等，均價5000元/㎡ 。目前購房總房款最高優惠5萬，老帶新老業主領取5000元現金，新業主第一年物業費全免。

　　王震

　　隨著新版“國五條”細則的落地，住宅交易市場的調控力度繼續加緊，新政在堅持執行以限購、限貸為核心的基礎上，對投資投機性購房的打壓力度也在進一步加大，島城一二手樓市大受影響。相對而言，在住宅市場起到“猛烈打壓”作用的新政，對商業地產而言卻更像是一針強心劑，由于此次新政并未對商業地產領域做出調控舉措，住宅限購、限貸等調控持續從緊，勢必將把更多的投資需求從住宅轉向商業地產，進一步刺激商業地產投資需求。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]