趨勢——商街、公寓形成多業態格局 代表項目:膠州灣財富中心
均價(住宅):5080元/㎡
在國內其他大中城市,對純
商業地產起到助推劑的新“國五條”在膠州帶來的感覺影響并不明顯。與青島市區相比,盡管沒有花樣繁多的寫字樓和主題商用公寓,但配有商鋪、酒店、住宅,且可以滿足商住兩用的城市綜合體,在膠州還是有著不錯的市場前景。在老城區,依托舊城改造的契機,膠州灣財富中心、科潤城、融城等項目,因為自身的特殊性,加之所處區域的優越性,近些年來其發展速度和取得的影響還是頗為顯著的。
作為市區的核心,新老城區接合部的地段價值無可復制,即將動工改造的萬平云溪河濱河廣場,還有世紀大酒店、城隍廟、青島國貨、維客廣場都一一完善了城市生活的配套,膠州灣財富中心正是坐落于此。作為集高檔酒店、酒店式公寓、財富公寓 、大型商業中心及特色商業街于一體的典型,財富中心的商街和公寓形成的多業態格局,將地段價值理念提升到了極致。開放式的商業設施成為環膠州灣地區第一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、商務服務等功能為一體的體驗式商業消費街區。在公寓方面,作為財富中心的住宅配套,與已經建成的財富中心,財富商街,和擬建的財富大廈形成多業態格局,合理并存,相映成輝。
聲音——“新老城區投資渠道存有明顯差異” 出場人員:張百忍,中置國際公司市場總監
“膠州不像青島,寫字樓、商鋪、商用公寓的需求非常旺盛,這種情況下,本地有投資意向的客戶就要考慮何種商鋪產品最適合自己。”中置國際公司市場總監張百忍分析道,客戶主要可從三個方面考慮,一個是未來城市發展方向,第二是樓盤的配套情況,第三,就是未來的出租概率。膠州市目前的整體規劃在向南發展,如果選擇寫字樓、住宅,老城區顯然很難滿足這方面的需要,新城區無論是周邊環境,還是配套設施,更為便捷的交通等方面,都已經滿足基本需求。張百忍補充說:“像商鋪、酒店式公寓,這類物業相對來說總價低 ,而且短期內就可回報,風險相對較小。”但凡以投資為目的的投資者,一定會密切關注投資回報率。
相比較而言 ,老城區所存在的優勢在于已經聚攏起來的超高人氣。“商業最關鍵是人氣,老城區人口眾多,選擇投資商鋪可以看成是比較成熟的想法,整體價位也不算特別高。”張百忍表示,出租公寓方面,老城區市場不大,畢竟區域內已經建有多處小區,“即便是老城區內有租賃需求的職場一族,也基本選擇入住小區。其實就未來的發展趨勢 ,寫字樓、商鋪的需求會更加旺盛,但就目前整個市場而言,供需還遠未達到同步。”
動態——讓利折扣完成4月突圍 新政出臺,針對住宅需求的調控力度繼續加碼,致使投資住宅市場的空間被一一壓縮,商業項目或將成為投資者的新寵。
科潤城:項目目前針對住宅進行尾盤銷售,為答謝新老業主對科潤置業的支持推出清盤特惠,上河住宅總價最高將有8萬的優惠幅度,促銷力度較大。商鋪方面,上河底商同樣推出清盤特惠,將有單價萬元以內的商鋪推出。
財富公寓 :項目住宅戶型多樣,面積在60平方米~262平方米之間,滿足投資、首置、再改等多種客戶需要。小區內超大園林即將呈現,獲得膠州市民一致青睞,住宅已經銷售大半,4月30日,臻藏樓座將全城公開發售,認籌可享受多重優惠。底商部分現鋪發售,現在內街商鋪買2層贈1層,優惠力度較大。
融城:在售的D 區1~4四個樓座,面積從81㎡~140㎡不等,均價5000元/㎡ 。目前購房總房款最高優惠5萬,老帶新老業主領取5000元現金,新業主第一年物業費全免。
王震
隨著新版“國五條”細則的落地,住宅交易市場的調控力度繼續加緊,新政在堅持執行以限購、限貸為核心的基礎上,對投資投機性購房的打壓力度也在進一步加大,島城一二手樓市大受影響。相對而言,在住宅市場起到“猛烈打壓”作用的新政,對商業地產而言卻更像是一針強心劑,由于此次新政并未對商業地產領域做出調控舉措,住宅限購、限貸等調控持續從緊,勢必將把更多的投資需求從住宅轉向商業地產,進一步刺激商業地產投資需求。
(來源:半島網-半島都市報) [編輯: 鹿璐]