趨勢(shì)——商街、公寓形成多業(yè)態(tài)格局

　　代表項(xiàng)目：膠州灣財(cái)富中心

　　均價(jià)(住宅)：5080元/㎡

　　在國(guó)內(nèi)其他大中城市，對(duì)純商業(yè)地產(chǎn)起到助推劑的新“國(guó)五條”在膠州帶來的感覺影響并不明顯。與青島市區(qū)相比，盡管沒有花樣繁多的寫字樓和主題商用公寓，但配有商鋪、酒店、住宅，且可以滿足商住兩用的城市綜合體，在膠州還是有著不錯(cuò)的市場(chǎng)前景。在老城區(qū)，依托舊城改造的契機(jī)，膠州灣財(cái)富中心、科潤(rùn)城、融城等項(xiàng)目，因?yàn)樽陨淼奶厥庑裕又巺^(qū)域的優(yōu)越性，近些年來其發(fā)展速度和取得的影響還是頗為顯著的。

　　作為市區(qū)的核心，新老城區(qū)接合部的地段價(jià)值無可復(fù)制，即將動(dòng)工改造的萬平云溪河濱河廣場(chǎng)，還有世紀(jì)大酒店、城隍廟、青島國(guó)貨、維客廣場(chǎng)都一一完善了城市生活的配套，膠州灣財(cái)富中心正是坐落于此。作為集高檔酒店、酒店式公寓、財(cái)富公寓 、大型商業(yè)中心及特色商業(yè)街于一體的典型，財(cái)富中心的商街和公寓形成的多業(yè)態(tài)格局，將地段價(jià)值理念提升到了極致。開放式的商業(yè)設(shè)施成為環(huán)膠州灣地區(qū)第一個(gè)集購物、娛樂、餐飲、休閑、商務(wù)服務(wù)等功能為一體的體驗(yàn)式商業(yè)消費(fèi)街區(qū)。在公寓方面，作為財(cái)富中心的住宅配套，與已經(jīng)建成的財(cái)富中心，財(cái)富商街，和擬建的財(cái)富大廈形成多業(yè)態(tài)格局，合理并存，相映成輝。

　　聲音——“新老城區(qū)投資渠道存有明顯差異”

　　出場(chǎng)人員：張百忍，中置國(guó)際公司市場(chǎng)總監(jiān)

　　“膠州不像青島，寫字樓、商鋪、商用公寓的需求非常旺盛，這種情況下，本地有投資意向的客戶就要考慮何種商鋪產(chǎn)品最適合自己。”中置國(guó)際公司市場(chǎng)總監(jiān)張百忍分析道，客戶主要可從三個(gè)方面考慮，一個(gè)是未來城市發(fā)展方向，第二是樓盤的配套情況，第三，就是未來的出租概率。膠州市目前的整體規(guī)劃在向南發(fā)展，如果選擇寫字樓、住宅，老城區(qū)顯然很難滿足這方面的需要，新城區(qū)無論是周邊環(huán)境，還是配套設(shè)施，更為便捷的交通等方面，都已經(jīng)滿足基本需求。張百忍補(bǔ)充說：“像商鋪、酒店式公寓，這類物業(yè)相對(duì)來說總價(jià)低 ，而且短期內(nèi)就可回報(bào)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。”但凡以投資為目的的投資者，一定會(huì)密切關(guān)注投資回報(bào)率。

　　相比較而言 ，老城區(qū)所存在的優(yōu)勢(shì)在于已經(jīng)聚攏起來的超高人氣。“商業(yè)最關(guān)鍵是人氣，老城區(qū)人口眾多，選擇投資商鋪可以看成是比較成熟的想法，整體價(jià)位也不算特別高。”張百忍表示，出租公寓方面，老城區(qū)市場(chǎng)不大，畢竟區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建有多處小區(qū)，“即便是老城區(qū)內(nèi)有租賃需求的職場(chǎng)一族，也基本選擇入住小區(qū)。其實(shí)就未來的發(fā)展趨勢(shì) ，寫字樓、商鋪的需求會(huì)更加旺盛，但就目前整個(gè)市場(chǎng)而言，供需還遠(yuǎn)未達(dá)到同步。”

　　動(dòng)態(tài)——讓利折扣完成4月突圍

　　新政出臺(tái)，針對(duì)住宅需求的調(diào)控力度繼續(xù)加碼，致使投資住宅市場(chǎng)的空間被一一壓縮，商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橥顿Y者的新寵。

　　科潤(rùn)城：項(xiàng)目目前針對(duì)住宅進(jìn)行尾盤銷售，為答謝新老業(yè)主對(duì)科潤(rùn)置業(yè)的支持推出清盤特惠，上河住宅總價(jià)最高將有8萬的優(yōu)惠幅度，促銷力度較大。商鋪方面，上河底商同樣推出清盤特惠，將有單價(jià)萬元以內(nèi)的商鋪推出。

　　財(cái)富公寓 ：項(xiàng)目住宅戶型多樣，面積在60平方米～262平方米之間，滿足投資、首置、再改等多種客戶需要。小區(qū)內(nèi)超大園林即將呈現(xiàn)，獲得膠州市民一致青睞，住宅已經(jīng)銷售大半，4月30日，臻藏樓座將全城公開發(fā)售，認(rèn)籌可享受多重優(yōu)惠。底商部分現(xiàn)鋪發(fā)售，現(xiàn)在內(nèi)街商鋪買2層贈(zèng)1層，優(yōu)惠力度較大。

　　融城：在售的D 區(qū)1~4四個(gè)樓座，面積從81㎡～140㎡不等，均價(jià)5000元/㎡ 。目前購房總房款最高優(yōu)惠5萬，老帶新老業(yè)主領(lǐng)取5000元現(xiàn)金，新業(yè)主第一年物業(yè)費(fèi)全免。

　　王震

　　隨著新版“國(guó)五條”細(xì)則的落地，住宅交易市場(chǎng)的調(diào)控力度繼續(xù)加緊，新政在堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的基礎(chǔ)上，對(duì)投資投機(jī)性購房的打壓力度也在進(jìn)一步加大，島城一二手樓市大受影響。相對(duì)而言，在住宅市場(chǎng)起到“猛烈打壓”作用的新政，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言卻更像是一針強(qiáng)心劑，由于此次新政并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做出調(diào)控舉措，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，勢(shì)必將把更多的投資需求從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]