如今的平度，現(xiàn)代化的商務(wù)住宅區(qū)已經(jīng)逐漸替換了原有雜亂的城中村，未來寬闊的大道，四通八達(dá)的交通，大批的住宅、商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，城市綜合體的建立……讓平度舊城區(qū)逐漸成為城市發(fā)展的“新寵 ”。而在這些地產(chǎn)項(xiàng)目中，商業(yè)地產(chǎn)無疑是一顆耀眼的明星。龍騰·天下城、鳳凰新天地 、海悅城市廣場、利群·現(xiàn)河名邸、萬通財(cái)富中心……一批精品商業(yè)項(xiàng)目相繼出現(xiàn)，成為平度樓市的新生力量。

　　　老城區(qū)打造現(xiàn)代街區(qū)生活

　　對平度商業(yè)地產(chǎn)而言，2013年注定成為其發(fā)展史上具有標(biāo)志意義的一年。在大多數(shù)住宅項(xiàng)目依然沒有擺脫調(diào)控帶來的影響之時(shí)，平度商業(yè)地產(chǎn)急速突進(jìn) ，并迅速崛起，呈現(xiàn)項(xiàng)目聚集、成交放量的積極局面。位于平度老城區(qū)中心地段的龍騰·天下城項(xiàng)目作為平度首個(gè)城市綜合體，主要由購物中心、商業(yè)街區(qū) 、沿街網(wǎng)點(diǎn)、酒店式公寓、LOFT復(fù)式公寓、高層住宅、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)組成，集購物、居住、休閑、娛樂為一體，創(chuàng)造一種開放互動(dòng)、輕松動(dòng)感、時(shí)尚多彩的現(xiàn)代街區(qū)生活。

　　“當(dāng)前在建的或規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的確非常多。”香港佳龍騰投資集團(tuán)有限公司首席執(zhí)行官陳頑強(qiáng)說，“企業(yè)內(nèi)在需求的提升也在促使商業(yè)地產(chǎn)不斷放量。當(dāng)前，企業(yè)提升形象的愿望非常迫切。在商務(wù)合作中，合作方往往會從對方的辦公地點(diǎn)和檔次衡量一個(gè)企業(yè)的實(shí)力。因?yàn)槿腭v這些高端寫字樓，本身就是一種實(shí)力和身份的象征。所以我們龍騰·天下城在C區(qū)和常州路東片區(qū)新建了2棟高層寫字樓，以滿足平度市民商務(wù)需求。”

　　據(jù)陳頑強(qiáng)介紹，常州路以東龍騰·城市廣場項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積約591畝，建筑面積約120萬平米，集大型購物廣場、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)辦公、居住為一體的首席中心城市廣場開發(fā)項(xiàng)目 ，并設(shè)有幼兒園、健身房、公寓等配套設(shè)施，毗鄰實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大潤發(fā)等優(yōu)質(zhì)生活配套資源。建成后，銀行、學(xué)校將近在家門口，生活將更加便利。

　　龍騰·城市廣場項(xiàng)目是由一個(gè)大型購物廣場、4條具有特色商業(yè)步行街構(gòu)成的5個(gè)集購物、休閑為一體的中心城市廣場為核心，另有35幢的住宅(公寓)、寫字樓、酒店以及相關(guān)的娛樂、健身、幼教用房，停車位近8800個(gè)，綠地面積約5.3萬平方米，容積率 3.3。她北鄰“萬科”，南鄰青島路，東鄰蘇州路，西鄰常州路，整個(gè)項(xiàng)目還被勝利路、濟(jì)南路、西安路3條道路東西方向貫穿，整個(gè)項(xiàng)目被自然分割為A、B、C、D四個(gè)區(qū)域。

　　新城區(qū)建造超大型商業(yè)綜合體

　　位于新城與舊城過渡地段的鳳凰新天地項(xiàng)目 ，憑借其廣闊的建筑空間 、優(yōu)越的地理位置和全能型的高檔社區(qū)定位，致力于打造平度乃至膠東半島首個(gè)以商業(yè)廣場、品牌家居裝飾、電器商城、步行街區(qū)、辦公、商住于一體的超大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目落成后將帶動(dòng)平度市特別是第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，增進(jìn)鳳凰新天地項(xiàng)目周邊區(qū)域舊城改造品質(zhì)及招商引資條件與功能，提升平度市的核心商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢和潛力。

　　據(jù)青島磐龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳峰介紹，鳳凰新天地將成為青島市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中心，最吸引人的休閑旅游、商務(wù)聚會、婚宴慶典、美食娛樂以及名品、時(shí)尚購物的理想目的地。該項(xiàng)目作為區(qū)域性“HOPSCA”，為進(jìn)駐的廠商根據(jù)不同的業(yè)態(tài)和功能，量身定制建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，完全符合商家的實(shí)際需求。鳳凰新天地最不同的是將完善且有效率的管理系統(tǒng)和巨細(xì)無遺的周到服務(wù)融合為一體，將為平度消費(fèi)者帶來全新感受和令人滿意的休閑購物消費(fèi)體驗(yàn)。

　　“鳳凰新天地項(xiàng)目以高端商業(yè)為主，并為商業(yè)企業(yè)及外地商戶提供部分寫字樓作為辦公場所。”陳峰說，“鳳凰新天地項(xiàng)目的落成，可增加固定就業(yè)人數(shù)約8000到10000人，將帶動(dòng)平度市特別是第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，增進(jìn)鳳凰新天地項(xiàng)目周邊區(qū)域舊城改造品質(zhì)及招商引資條件與功能，提升平度市的核心商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢和潛力，該項(xiàng)目還配備了部分精裝公寓，方便在此處就業(yè)的年輕人租住。”

　　多品類商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)樓市發(fā)展

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中亮相，但是當(dāng)前市場仍然充滿了看好商業(yè)地產(chǎn)的聲音。理性的開發(fā)商判斷，出于城市形象提升和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，平度商業(yè)地產(chǎn)未來仍具有廣闊的發(fā)展空間。但缺乏配套以及品質(zhì)相對較差的項(xiàng)目也將遭遇銷售難題，而這無疑對后期商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的要求。

　　2012年至2013年，平度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)急劇放量的態(tài)勢。正是因?yàn)槿绱耍鄶?shù)市場人士將此歸為平度商業(yè)地產(chǎn)崛起之年。“商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)多樣。”有市場人士介紹，商鋪、寫字樓等都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇，平度一系列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中涌現(xiàn)，比如龍騰·天下城、鳳凰新天地、海悅城市廣場、上品廣場、利群·現(xiàn)河名邸等就是其中知名代表。

　　位于商業(yè)地產(chǎn)一片空白的平度西城區(qū)的海悅城市廣場項(xiàng)目更是憑借該地段人員密集的優(yōu)勢，建設(shè)建筑面積近10萬平方米，集大型超市、五星級酒店、酒店式公寓、風(fēng)情街區(qū)、時(shí)尚精品街、超大停車場有機(jī)結(jié)合的城市購物、休閑、娛樂目的地。除此之外，利群·現(xiàn)河名邸、萬通財(cái)富中心、上品廣場等一系列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為平度的商務(wù)、商業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　記者 官印浩

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）