春季萬物復蘇，樓市也不例外。3月份是樓市傳統的“小陽春”，記者了解到，平度眾多房地產項目從去年年底開始蓄客，迎來了春節過后的第一個成交高峰。據青島網上房地產公布的數據 ，截至3月19日，平度新建商品房網簽524套，其中住宅346套，商業 171套，與2月份相比，商業地產成交量上升113%。

　　商業地產成交上漲113%

　　記者了解到，隨著平度市舊城改造和生態商務區建設進程的加快，上城府第、星光·華府、龍騰·天下城、藍堡灣等項目相繼推出，平度新建商品房存量大幅上升。記者從青島網上房地產獲悉，目前平度新建商品房存量已破萬，達11566套，與上月相比，存量有所下降。其中一手住宅9036套，辦公 532套，商業1815套，其他商品房183套。從數據上看，住宅依舊是平度新建商品房市場的主要產品，占比78%，而受平度剛需購房需求的影響，90平米～120平米的住宅供應最多，達3886套，60平米～90平米的小戶型住宅產品屈居第二，達2619套。

　　從網簽量上看，截至3月19日，平度新建商品房網簽524套，其中住宅346套，與2月份的368套相比，基本持平；商業171套，與上月相比上漲113%；辦公及其他用房7套，與上月相比下降58.8%。從一手住宅成交價格上看，單價3000元以下成交7套，3000元～4000元成交42套，4000元～5000元成交93套，5000元～6000元成交34套，6000元～8000元成交167套，8000元以上成交3套。與2月份相比，5000元以下的一手住宅成交量占比有所下降，6000元以上的一手住宅成交量占比上升37.7%，這也拉動了平度3月份新房成交價格的上漲。

　　政策影響成交價格波動

　　日前，記者從平度多家售樓處獲悉，目前平度市一手住宅以高層、小高層為主，每平米售價多在4000元～6000元之間。單價6000元以上住宅多為多層或者精裝房。由于目前平度樓市主要依靠剛需購買力支撐，所以一二月份的一手住宅成交價格也多集中在4000元/平米～6000元/平米。

　　進入3月份，一手住宅成交價格上漲幅度較大，記者了解到，這主要是受到青島公積金貸款新政策的影響。記者了解到，根據青島市公積金新政，“申請人必須建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。”這比之前的住房公積金貸款申貸繳存標準“申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月”的規定要嚴格得多，這也促使很多剛剛工作不久的年輕人在3月10日新政實施之前，申請公積金貸款，完成購房交易。而最高貸款額度的下調和貸款額度與公積金儲蓄余額相掛鉤的政策也讓不少想要購買大戶型住宅“一步到位”的剛需族和改善族們加快了公積金貸款買房的腳步。

　　高層接受程度逐漸提高

　　隨著房地產市場的發展，城市化進程加速，高層住宅成為平度樓市大趨勢。放眼平度樓市，龍騰·天下城、平度·萬科城、上城府第、星光·華府、鼎峰·北歐河畔、藍堡灣……越來越多的高層拔地而起，已經逐漸遍布平度各個區域。隨著高層趨勢越來越明顯，平度購房者的觀念也在隨之改變，曾幾何時堅守多層不放的平度人已經漸漸接受了高層生活。

　　“現在多層住宅越來越少，而且價格也越來越高。對于我們這些剛踏入工作崗位不久的年輕人來說，多層住宅已經離我們越來越遠了。”今年剛剛結婚的李先生告訴記者，“高層住宅雖然公攤面積大一點，但是居住舒適度要比多層住宅高一些，而且總價要低很多，我們比較容易接受。”記者了解到，目前平度高層毛坯房的價格普遍不高，其中，上城府第項目準現房高層、小高層住宅均價約4000元/平米，利群·現河名邸起價3588元/平米。完善的配套、較低的價格，讓這些樓盤項目成為不少剛需購房者的不二選擇。

　　文/圖 記者 官印浩 本報通訊員 張宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]