記者近日采訪了解到，以往城陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在四五月份“漸入佳境”，啟動(dòng)市場(chǎng)，但今年受新政策的影響，城陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)提前啟動(dòng)，3月1日到3月17日的新建商品房成交量達(dá)764套 ，半個(gè)多月比上個(gè)月整月的成交量還大 。而且，3月份到城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理商品房預(yù)售許可證的樓盤明顯增多，預(yù)售許可審批套數(shù)達(dá)1455套，面積為18.69萬(wàn)平方米，比2月份預(yù)售面積增長(zhǎng)了3倍多。記者采訪發(fā)現(xiàn)，城陽(yáng)確實(shí)有很多樓盤近期有推新計(jì)劃，加快銷售周期。

　　擔(dān)心政策變化紛紛出手

　　記者了解到，新國(guó)五條發(fā)布后，在城陽(yáng)的市場(chǎng)上也發(fā)酵升溫，市場(chǎng)出現(xiàn)了提前啟動(dòng)的跡象。“從新國(guó)五條的內(nèi)容來(lái)看，限購(gòu) 、限貸等方面都從嚴(yán)從緊，對(duì)于二套房雖然沒(méi)有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，但要求‘對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。’而且政策首次明確提出，二手房交易中的個(gè)人所得稅，將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20% 征收，現(xiàn)在已經(jīng)能夠明顯感受到這些政策對(duì)市場(chǎng)的影響。”有業(yè)內(nèi)人士分析，由于受現(xiàn)有政策的影響和地方出現(xiàn)政策收緊的可能，都給了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商以壓力，從成交量和開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)備情況來(lái)看，都或多或少有了一定影響。

　　據(jù)城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處提供的數(shù)據(jù)顯示，3月1日到3月17日，城陽(yáng)區(qū)新建商品房成交了764套，環(huán)比增長(zhǎng)了222.36%，成交面積為8.42 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了249.91%。半個(gè)多月的成交量比2月份整個(gè)月的還要多，這也反映了一手房過(guò)戶量的激增。以往可能四五月份房產(chǎn)市場(chǎng)才能“漸入佳境”，今年在3月份市場(chǎng)就提前啟動(dòng)起來(lái)。

　　市民恐慌性購(gòu)房仍存在

　　“之前一直不著急，到處看樓盤，還有一些沒(méi)開(kāi)盤的也在關(guān)注，有時(shí)候也看看二手房。馬上買二手房個(gè)稅就要提高了，再買二手房有點(diǎn)不合適，所以現(xiàn)在就專心看一手房。”3月18日下午，記者在青特城見(jiàn)到了想買房的王女士，她告訴記者，因?yàn)榕抡哌€會(huì)發(fā)生變化，所以現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)盤的項(xiàng)目也被她“淘汰”了，目前沒(méi)有適合她的房源，如果樓盤還有新的房源推出，一有合適的她會(huì)立即購(gòu)買。

　　“我們現(xiàn)在主要是賣原來(lái)推的尾盤，房源數(shù)量不多了，但最近成交不錯(cuò)，每天都有兩三套房源簽約，周末的時(shí)候每天能賣出五六套。能感覺(jué)到市場(chǎng)比年前好一些，剛需釋放還是比較強(qiáng)的，而且能感覺(jué)到3月份受新政策影響，購(gòu)房者也有點(diǎn)恐慌。”林溪美地的銷售經(jīng)理張曉東告訴記者，之前炒了兩個(gè)周左右的“契稅”，雖然現(xiàn)在山東省的政策是不用多繳，但購(gòu)房者還是普遍擔(dān)心政策的變化。開(kāi)發(fā)公司也擔(dān)心今后可能會(huì)收緊房貸 ，增加購(gòu)房者的買房成本，所以近期也有加推計(jì)劃，預(yù)計(jì)馬上會(huì)推出兩棟多層產(chǎn)品，但價(jià)格不會(huì)太高，六七月份會(huì)推出最后一棟房源。

　　3月預(yù)售面積環(huán)比漲3倍

　　記者獲悉，城陽(yáng)部分樓盤都在本月加快了推盤腳步。記者從城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，本月來(lái)辦理預(yù)售的項(xiàng)目較之前明顯增多，目前已經(jīng)有 7個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目前來(lái)辦理商品房預(yù)售許可證。其中龍湖·白沙灣五期、林溪美地 、天一·智慧之城三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)拿到商品房預(yù)售許可證 ，還有 4個(gè)項(xiàng)目正在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)這個(gè)周就能辦好。而上個(gè)月只有2個(gè)樓盤辦理了預(yù)售許可。據(jù)悉，3月份城陽(yáng)區(qū)預(yù)售許可審批套數(shù)達(dá)1455套，面積為18.69萬(wàn)平方米，預(yù)售套數(shù)同比上漲了38.84% ，預(yù)售面積同比上漲了43.88% ，比2月份預(yù)售面積增長(zhǎng)了3倍多。由此來(lái)看，城陽(yáng)樓市即將面世的新盤量是很充足的，不少開(kāi)發(fā)商也加緊了推盤的步伐。

　　“前一階段新國(guó)五條的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的影響并不大，兩會(huì)后，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍不明朗，但可以肯定的是消費(fèi)者購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)在，越早出手越好，因?yàn)殡S著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、原材料成本及通貨膨脹的影響，房?jī)r(jià)大幅下跌的情況幾乎不可能出現(xiàn)。拿我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，年前推出的獨(dú)院聯(lián)排別墅，臥室均帶露臺(tái)，最高超200平方米贈(zèng)送面積，123萬(wàn)元/套起價(jià)，在前兩個(gè)周內(nèi)成交了近20套，吸引了來(lái)自嶗山區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)大量的成交客戶。”億路發(fā)·世家御園的副總經(jīng)理助理兼營(yíng)銷主管任敘林告訴記者，春節(jié)前原本確定在4月初推第二批聯(lián)排別墅，由于首批聯(lián)排別墅較為搶手，第二批也不得不在3月初推出，比原計(jì)劃推出整整提前了一個(gè)月。

　　剛需產(chǎn)品穩(wěn)扎穩(wěn)打

　　御景尚都的營(yíng)銷總監(jiān)尹迺透露，雖然下個(gè)月底會(huì)有推盤計(jì)劃，但受政策調(diào)控影響較小。“也許今后政策變化會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但是從目前的政策來(lái)看，調(diào)控對(duì)象主要是投機(jī)或者投資性購(gòu)房者，而不是剛需購(gòu)房者，改善性需求的購(gòu)房者可能會(huì)受到政策的波及。但從我們自身的產(chǎn)品來(lái)看，洋房已經(jīng)是尾盤銷售了，新推出的產(chǎn)品也是高層剛需產(chǎn)品，這兩方面都不會(huì)受到太大的影響。”

　　記者了解到，近期臻園臨時(shí)加推了一棟小高層，預(yù)計(jì)3月底還將推出洋房產(chǎn)品，計(jì)劃也有提前。青啤TAHA時(shí)區(qū)正籌備本周末加推3棟小高層。但這兩個(gè)樓盤新推的高層也基本屬于剛需產(chǎn)品，受政策影響不大，推盤的步調(diào)也是穩(wěn)扎穩(wěn)打。

　　文/圖 記者 徐偉

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]