記者近日采訪了解到，以往城陽的房地產市場會在四五月份“漸入佳境”，啟動市場，但今年受新政策的影響，城陽房產市場提前啟動，3月1日到3月17日的新建商品房成交量達764套 ，半個多月比上個月整月的成交量還大 。而且，3月份到城陽區房地產管理處辦理商品房預售許可證的樓盤明顯增多，預售許可審批套數達1455套，面積為18.69萬平方米，比2月份預售面積增長了3倍多。記者采訪發現，城陽確實有很多樓盤近期有推新計劃，加快銷售周期。

　　擔心政策變化紛紛出手

　　記者了解到，新國五條發布后，在城陽的市場上也發酵升溫，市場出現了提前啟動的跡象。“從新國五條的內容來看，限購 、限貸等方面都從嚴從緊，對于二套房雖然沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，但要求‘對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。’而且政策首次明確提出，二手房交易中的個人所得稅，將會嚴格按照個人所得的20% 征收，現在已經能夠明顯感受到這些政策對市場的影響。”有業內人士分析，由于受現有政策的影響和地方出現政策收緊的可能，都給了購房者和開發商以壓力，從成交量和開發商的準備情況來看，都或多或少有了一定影響。

　　據城陽區房地產管理處提供的數據顯示，3月1日到3月17日，城陽區新建商品房成交了764套，環比增長了222.36%，成交面積為8.42 萬平方米，環比增長了249.91%。半個多月的成交量比2月份整個月的還要多，這也反映了一手房過戶量的激增。以往可能四五月份房產市場才能“漸入佳境”，今年在3月份市場就提前啟動起來。

　　市民恐慌性購房仍存在

　　“之前一直不著急，到處看樓盤，還有一些沒開盤的也在關注，有時候也看看二手房。馬上買二手房個稅就要提高了，再買二手房有點不合適，所以現在就專心看一手房。”3月18日下午，記者在青特城見到了想買房的王女士，她告訴記者，因為怕政策還會發生變化，所以現在沒開盤的項目也被她“淘汰”了，目前沒有適合她的房源，如果樓盤還有新的房源推出，一有合適的她會立即購買。

　　“我們現在主要是賣原來推的尾盤，房源數量不多了，但最近成交不錯，每天都有兩三套房源簽約，周末的時候每天能賣出五六套。能感覺到市場比年前好一些，剛需釋放還是比較強的，而且能感覺到3月份受新政策影響，購房者也有點恐慌。”林溪美地的銷售經理張曉東告訴記者，之前炒了兩個周左右的“契稅”，雖然現在山東省的政策是不用多繳，但購房者還是普遍擔心政策的變化。開發公司也擔心今后可能會收緊房貸 ，增加購房者的買房成本，所以近期也有加推計劃，預計馬上會推出兩棟多層產品，但價格不會太高，六七月份會推出最后一棟房源。

　　3月預售面積環比漲3倍

　　記者獲悉，城陽部分樓盤都在本月加快了推盤腳步。記者從城陽區房地產管理處了解到，本月來辦理預售的項目較之前明顯增多，目前已經有 7個房產項目前來辦理商品房預售許可證。其中龍湖·白沙灣五期、林溪美地 、天一·智慧之城三個項目已經拿到商品房預售許可證 ，還有 4個項目正在辦理當中，預計這個周就能辦好。而上個月只有2個樓盤辦理了預售許可。據悉，3月份城陽區預售許可審批套數達1455套，面積為18.69萬平方米，預售套數同比上漲了38.84% ，預售面積同比上漲了43.88% ，比2月份預售面積增長了3倍多。由此來看，城陽樓市即將面世的新盤量是很充足的，不少開發商也加緊了推盤的步伐。

　　“前一階段新國五條的出臺對房地產市場成交的影響并不大，兩會后，未來的房地產市場調控仍不明朗，但可以肯定的是消費者購房的最佳時機應當是現在，越早出手越好，因為隨著國內經濟的高速發展、原材料成本及通貨膨脹的影響，房價大幅下跌的情況幾乎不可能出現。拿我們項目來說，年前推出的獨院聯排別墅，臥室均帶露臺，最高超200平方米贈送面積，123萬元/套起價，在前兩個周內成交了近20套，吸引了來自嶗山區、市南區、市北區大量的成交客戶。”億路發·世家御園的副總經理助理兼營銷主管任敘林告訴記者，春節前原本確定在4月初推第二批聯排別墅，由于首批聯排別墅較為搶手，第二批也不得不在3月初推出，比原計劃推出整整提前了一個月。

　　剛需產品穩扎穩打

　　御景尚都的營銷總監尹迺透露，雖然下個月底會有推盤計劃，但受政策調控影響較小。“也許今后政策變化會對市場有一定影響，但是從目前的政策來看，調控對象主要是投機或者投資性購房者，而不是剛需購房者，改善性需求的購房者可能會受到政策的波及。但從我們自身的產品來看，洋房已經是尾盤銷售了，新推出的產品也是高層剛需產品，這兩方面都不會受到太大的影響。”

　　記者了解到，近期臻園臨時加推了一棟小高層，預計3月底還將推出洋房產品，計劃也有提前。青啤TAHA時區正籌備本周末加推3棟小高層。但這兩個樓盤新推的高層也基本屬于剛需產品，受政策影響不大，推盤的步調也是穩扎穩打。

　　文/圖 記者 徐偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]