商鋪?zhàn)饨鹬鹉曜吒?，正讓市區(qū)商鋪閑置問題越來越突出。位于嶗山區(qū)核心區(qū)域的一處商鋪，釋放出了“售價(jià)4480萬，年租金260萬”的租售信息，但因?yàn)槭蹆r(jià)、租金太高，至今已閑置達(dá)一年之久。業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租價(jià)走高加上近幾年城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大幅攀升，正導(dǎo)致城市中心區(qū)的商鋪閑置率漸增。

　　

　　 “天價(jià)”商鋪閑置待客

　　23日上午，站在嶗山區(qū)極地海洋世界入口處，待招租商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租售廣告顯得特別扎眼，印有租售信息的橫幅掛在網(wǎng)點(diǎn)二樓靠東海路一側(cè)的窗戶玻璃上，不時(shí)有過往市民抬頭注視。

　　“這么大的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)閑置，邊上就是極地海洋世界，緊鄰海信天璽和海信天悅等高端住宅項(xiàng)目。”在附近一家星級(jí)酒店上班的郝先生說，核心商圈的商鋪閑置讓他覺得不可思議。

　　根據(jù)橫幅上的聯(lián)系電話，記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)網(wǎng)點(diǎn)招商的盧先生。“網(wǎng)點(diǎn)分上下5層，一共3100平方米，年租金是260萬元。”盧先生說，整體出售的價(jià)格是4480萬元。但記者注意到，該房子的產(chǎn)權(quán)面積只有870平方米。

　　據(jù)一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)閑置一年之久。“業(yè)主報(bào)的租賃價(jià)格，與周邊其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相比并不高，甚至還低于很多新建城市綜合體的價(jià)格，但售價(jià)方面，因?yàn)槊娣e太大了，需要非常有實(shí)力的商家才能承擔(dān)得起。”該負(fù)責(zé)人說。

　　記者注意到，該網(wǎng)點(diǎn)外觀為聯(lián)排別墅的樣子，采光率非常好，但內(nèi)部卻仍為毛坯狀態(tài)，沒有使用過的痕跡。對于該網(wǎng)點(diǎn)是否長期閑置，盧先生稱不方便透露。“這個(gè)項(xiàng)目沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，而且旁邊緊鄰大型停車場。”盧先生說。

　　    市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)閑置率漸增

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的閑置現(xiàn)象，已經(jīng)越來越多。23日下午，記者探訪南京路、閩江路、閩江二路、銀川路發(fā)現(xiàn)，閑置待租待售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)非常多。在閩江路、閩江二路沿街兩側(cè)，有七八家網(wǎng)點(diǎn)閑置；銀川路與寧德路交會(huì)處，也有多處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)閑置待客。

　　“這些網(wǎng)點(diǎn)面積在200平方米到800平方米不等，不少閑置時(shí)間在一年以上，由此導(dǎo)致的閑置資金成本可想而知。”鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場部的殷天逸說，動(dòng)輒數(shù)百萬上千萬的租賃成本，嚇退了一批批的商家。

　　“市區(qū)不少商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有求租看房需求，但真正簽單率很低。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的唐瑞周說，近兩年來，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃價(jià)格仍以年增20%的幅度攀升。居高不下的租賃價(jià)格，成為導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)閑置的重要因素。

　　商業(yè)地產(chǎn)呈“過剩”苗頭

　　“中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目閑置，也透露出了一個(gè)信息，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)流露出過剩的苗頭。”樓市分析人士張百忍說，一方面，新建住宅小區(qū)均需配建一定體量的商業(yè)配套設(shè)施，另一方面，CBD區(qū)域的城市綜合體項(xiàng)目也越來越多，這些都分流了市區(qū)的需求。

　　根據(jù)青島房地產(chǎn)網(wǎng)公布的一份數(shù)據(jù)，截至目前，島城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的庫存較大。其中城陽既是商業(yè)項(xiàng)目成交最高區(qū)域，也是庫存最高區(qū)域；黃島區(qū)的庫存積壓在79萬平方米左右；而膠州市也有60萬平方米的庫存量。

　　而從目前已售出的商鋪來看，不少項(xiàng)目處在客戶的培育期，因?yàn)槿藲獠煌猩滩涣Χ幵诳罩闷凇＠顪妗⒊顷柖鄠€(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目一度發(fā)生過“維權(quán)風(fēng)波”。記者 王愛科 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]