政策解讀 忙著贈(zèng)與？別被誤導(dǎo)了

　　在3月份市民掀起購(gòu)買二手房狂潮時(shí)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的人多了起來，這部分市民擔(dān)心以后辦理房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)多繳稅，實(shí)際上，房產(chǎn)贈(zèng)與不受新政的影響。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，要到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估和房屋鑒定，然后攜帶戶口本、身份證、公證書 、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件到房管部門簽確認(rèn)書。

　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，有幾種情況是不收個(gè)人所得稅的，如離婚財(cái)產(chǎn)分割，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 ；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人 、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他情況，要繳評(píng)估價(jià)20% 的個(gè)人所得稅。此外，要按評(píng)估價(jià)的3% 征收契稅，印花稅為評(píng)估價(jià)的萬分之五，公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2%。

　　3月份，二手房交易市場(chǎng)活躍，不少市民急趕末班車，主要是新政在島城落地后，稅費(fèi)會(huì)上調(diào)。記者了解到，個(gè)稅新政即使實(shí)施，也不意味著交易每套房子的個(gè)稅都會(huì)提高。舉個(gè)例子，一套買入價(jià)為50萬元的住宅，按照65萬元的價(jià)格賣出，按照比例征收2% 個(gè)稅：65萬×2%=1.3萬元。如果按照差額征收20% 個(gè)稅，(65萬-50萬)×20%=3萬元，兩者差距1.7萬元。

　　如果房子的出售價(jià)僅為55萬元，情況則發(fā)生變化了。按照2% 征收，應(yīng)繳稅1.1萬元，按照差額20% 征收，則只繳稅1萬元。也就是說，房子兩次交易的價(jià)格差額越小，如果個(gè)稅新政實(shí)施，所繳的稅就越少。據(jù)了解，2011年以來，青島市二手房?jī)r(jià)格上漲并不明顯。另外，從其他城市出臺(tái)的細(xì)則來看，出售滿5年且唯一住房是免征個(gè)稅的。這部分房子上市交易，不受新政影響。

　　數(shù)據(jù)分析 上個(gè)月二手房成交9668套

　　4月1日上午，市房地產(chǎn)交易中心公布上個(gè)月青島二手房成交情況。上個(gè)月二手房成交9668套，為三年來單月成交最高值，其中一部分是贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。

　　青島鏈家市場(chǎng)研究部的殷天逸認(rèn)為，3月份二手房市場(chǎng)的火熱局面基本是受“國(guó)五條”政策出臺(tái)的末班車效應(yīng)影響。縱觀歷次政府調(diào)控，本次末班車效應(yīng)最明顯，一是因?yàn)樽匀ツ觊_始，二手房市場(chǎng)一直處于市場(chǎng)回暖期，客戶購(gòu)房意愿較強(qiáng)。二是本次政策增加的稅費(fèi)額度較大，涉及的群體較廣，客戶與業(yè)主成交的意愿明顯強(qiáng)于以往。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)：3月新增房源環(huán)比上漲113.12% ，且成交周期明顯縮短，議價(jià)空間較大。3月新增客源環(huán)比上漲77.77% ，客戶購(gòu)房需求大幅增長(zhǎng)。從需求結(jié)構(gòu)來看，剛需客戶占7成以上，且超過九成的客戶都是自住需求。

　　青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰認(rèn)為，“國(guó)五條”在市場(chǎng)持續(xù)回暖，量?jī)r(jià)上行的背景下出臺(tái)，政府旨在保證剛需供應(yīng)，改變投資投機(jī)購(gòu)房者的長(zhǎng)期預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。蒿玉峰告訴記者，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成中，投資投機(jī)購(gòu)房的比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2010年、2011年兩次調(diào)控前。近幾年的調(diào)控基本都是通過抑制需求來控制房?jī)r(jià)上漲，從目前對(duì)商品房市場(chǎng)的調(diào)控來看，直接從土地供應(yīng)上穩(wěn)定未來房?jī)r(jià)預(yù)期，對(duì)剛需的保障十分明顯。同時(shí)，直接提出價(jià)格控制目標(biāo)，對(duì)價(jià)格的穩(wěn)定將起到比較明顯的作用。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的最新數(shù)據(jù)，3月份青島新建商品住宅共成交14553套，環(huán)比2月份增加9806套，與去年同比增加11104套。青島市3月新房銷量最多的區(qū)市多集中在周邊未限購(gòu)的幾個(gè)區(qū)市，其中即墨市單月銷售2406套，居各區(qū)市首位，排在其后的膠州市銷售2159套，城陽(yáng)區(qū)位列第三，銷售1568套。未限購(gòu)的平度市、原膠南市銷售破千套。

　　戶型方面，60～90平方米的小住宅共銷售了6041套，占據(jù)了全部銷量的近半數(shù)，銷量排名第二的為90～120平方米的戶型，銷量為5658套。價(jià)格方面，每平方米6000～8000元的房屋銷量最高，共銷售了3908套。3月份并非傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但今年3月的銷量卻比往年“金九銀十”還要多。

　　房?jī)r(jià)方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)0.66%，全市新房均價(jià)9274元/平方米。青島市業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，年后，新房?jī)r(jià)格連續(xù)走高，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，新政助推了樓市銷售。　　

　　今日推薦：

　　青島樓市小陽(yáng)春五市成交活躍 中小戶型最搶手　　

　　3月青島二手房成交量飆升 業(yè)界大呼“瘋狂”

　　20%個(gè)稅沒落地 青島二手房買賣進(jìn)入真空期

　　二手房“瘋狂”收尾 上周青島二手房成交2365套

　　兩套房賣一套可再買一套 公寓和住宅有仨區(qū)別