記者探訪

　　辦理過戶手續不用排隊了

　　嶗山區  市民不用排隊了

　　4月1日上午十點半，記者來到位于苗嶺路18號的嶗山區房地產交易中心，見到前來辦過戶手續的李先生和王女士。記者了解到，李先生購買的是嶗山區瑞納花園的一套房子，前幾天已經把其他手續都辦理完，就等辦理過戶手續了?！拔仪疤靵磉@里辦手續的時候，排隊的人很多，現在少了很多人。”

　　記者詢問工作人員來這里辦理業務的人減少了沒有，工作人員說：“來這里辦理業務的人都是排隊拿號 ，上午辦理36個業務，一天辦理80個業務。對于我們來說，辦理的業務量都是一樣的?！?br>
　　來這里辦理手續的張先生說，“我想買一套房，前幾天我哥過來一趟，說這里排隊的人特別多，所以我就等到今天來辦理，果然人少了?！?br>
　　3月4日上午，記者曾到這里幫朋友辦理業務，當時各個窗口均有排隊等候的市民，一大早便有市民在門口排隊，甚至拿號也要排隊。當時市民劉女士賣了一套二手房，忙了一周，不得不讓朋友幫忙排隊。

　　截至到4月1日下午4點，嶗山區共成交了8套二手房。“3月份的時候，嶗山區共成交了646套二手房，日均成交量超過20套，一進4月份明顯減少了?！焙靡卉幏慨a中介的老板王媛告訴記者。

　　市北區  賣號碼的人沒了  

　　4月1日下午，記者來到市北區房地產交易中心一樓大廳，現場有一些市民，但都有椅子坐，與前幾天相比，人少了一些，不過還是有市民由于抽到的號排得靠后，等了好長時間。記者在現場發現倒賣號碼的黃牛黨也不見了。

　　記者在大廳里碰到了宋先生，他回憶起3月29日那天過來排隊的情景?！澳菚r候島城‘國五條’實施細則還沒出臺，那天清晨5點，天還未亮，我就來排隊了，可我還是排到100名之外。我拿到的號碼是164號，很崩潰，耽誤上班了。不得已，我只能從別人那里買了個靠前的號碼，100元一個。整個大廳里全是人，連坐的地方都沒有?！彼蜗壬嬖V記者，“沒想到，實施細則出臺得這么快，早知道我就不排隊辦了?！?br>
　　“市北區是二手房交易最集中的區域，每周的成交量都很靠前，業務量大。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹說。

　　根據市房地產交易中心的數據，4月1日市北區二手房只成交了15套，然而3月份，市北區二手房成交量高達日均80套。據了解，今年市北區已經成交了6578套二手房，成交量位列島城第一。

　　黃島區  業務量大幅下降  

　　黃島區房地產交易中心歷來是很忙的。3月份最火爆的一天，這里的工作人員辦理了900多個業務。有的市民為辦理房產業務，天不亮就來排隊了，交易中心開門前，最多能有300多名市民在門口排隊。3月31日，北京、上海等多個城市出臺地方版調控細則，該房地產交易中心業務量開始減少。上周末是該房地產交易中心工作人員連續加班的第3個周末，日業務量已減少到100多個，工作人員負擔有所減輕。

　　4月1日上午，記者從這里了解到，當天上午的業務量有了明顯減少，辦理了大約100個業務，預計全天業務量為300個，與上月同期相比，業務量大約下降50%。

　　實名制取號后，杜絕了號販子倒號 、炒號現象。市民來到這里持二代身份證按順序取號，如果當天的號碼發完，市民就會領到第二天的號碼。

　　根據市房地產交易中心的數據，4月1日，黃島區二手房成交了4套，然而，3月份日均成交量高達40多套，跌幅明顯。據悉，黃島區今年一共成交了3531套二手房。

　　整個3月份，各區域房地產交易中心一片忙碌，由于業務量太大，不得不延長上班時間，甚至在晚上還要辦公 ，周末也要加班。各區房地產交易中心里均設值班窗口，配置高素質工作人員，審批過程中啟動“加急”程序，提高審批效率，縮短工作時間。

　　青島版新政出臺后，業務量明顯下降。據介紹，如果業務量保持下降趨勢，各區房地產交易中心加班的情況可能得到緩解。

　　目前青島市是否全面執行新政？過戶是否要繳差額20% 的個稅？4月1日下午2點，就這兩個問題，記者咨詢了青島市地稅部門。一名工作人員告訴記者 ，目前還沒有接到通知，個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經濟適用房、集資建房、拆遷安置住房首次出售，應繳個稅仍為總房價的1%，其他均為2%，唯一住房且滿五年出售的，免征個稅。此外所繳契稅仍為總房價的1%～3% ，營業稅為總房價的5.6%。