3月 11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。自3月26日起，信報房師傅熱線電話為80889439。4月1日，信報房師傅熱線陸續接到了20個咨詢電話。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。由于咨詢量太大，為方便市民反映問題，本報特開通房師傅QQ群(277155514)，房師傅郵箱aa112239@163.com.另外，對于當天無法答復的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。(查看更多房產新聞請點擊)

　　兩套房賣一套，可再買一套

　　張女士：我是首次購房，買了一套滿五年的二手房，現在已經交了首付。中介說自己還要繳兩三萬元的稅款。想咨詢一下我到底需要繳哪些稅？繳多少？

　　房師傅：二手房交易需要契稅(1%～3%)、個稅(2%)和部分營業稅，具體稅費總額得看您的總房款。還要交1萬元左右的房屋維修金。

　　宋先生：拆遷之后異地安置得到一套房子，已經交房但還沒有辦理房產證，大約多長時間能辦下房產證？需要繳哪些稅款？我想再買一套房子的話還算不算首套房？

　　房師傅：一般情況下，半年左右可以辦理房產證，需要交房屋維修金和契稅等。辦理房產證以后，再買商品房就是二套房。

　　張女士：我在市北區有一套首套房，居住滿五年，現在想要賣掉之后再買一套大一點的房子，需要繳20% 的個人所得稅嗎？

　　房師傅：目前這套房子是免征個稅的。

　　趙先生：看報說寧化路片區在危舊房改造計劃之內，想問一下寧化路17號在拆遷范圍之內嗎？

　　房師傅：具體拆遷范圍還沒公示，請您耐心等待政府公告。

　　萬女士：我有兩套房子，均有房產證并且都是30多平方米，我現在屬于二套房嗎？現在想賣掉一套小房子再買一套大一些的房子，網上說國家有政策規定‘如果一年內賣掉房子之后再買房子，20%的個人所得稅會以個人保證金的形式交付，然后在買到房子之后還可以再收回這個稅款。’這個政策屬實嗎？

　　房師傅：目前您屬于二套房，網上消息不屬實。青島目前還未執行這個稅費政策。賣了一套還可以買一套，但屬于二套房，首付和利率都會提高。

　　王先生：我和我對象共有一套房子，是房改房。去年又在城陽買了一套房子，兩套均有房產證，現在想要賣掉其中的一套房子，這屬于首套房嗎？

　　房師傅：屬于二套房。房地產交易中心是可以查詢名下房產的，是二套房。

　　公寓和住宅有3個區別

　　丁先生：請問公寓和住宅什么區別？

　　房師傅：混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年，住宅為70年。公寓水電費按商用計算，比住宅高。住宅首付最低30%，貸款可以貸30年；公寓首付比例高、貸款年限有限制。

　　李女士：您好，我想咨詢一下，老公云南路有套回遷房104平米，現可以辦理房產證，此房屬婚前拆遷，婚后回遷房，另外我婚前有套107平米的商品房，想具體問一下此套拆遷房應按照什么標準繳納契稅還有維修基金有嗎？

　　房師傅：維修金一套大約1萬元，高層和多層不一樣。契稅如果是非首套房，得繳3%。 記者 李晨 實習生 陳葉玲

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