“我們現在主要是賣原來推的尾盤，房源數量不多了，但最近成交不錯，每天都有兩三套房源簽約，周末的時候每天能賣出五六套。能感覺到市場比年前好一些，剛需釋放還是比較強的，而且能感覺到3月份受新政策影響，購房者也有點恐慌。”林溪美地的銷售經理張曉東告訴記者，之前炒了兩個周左右的“契稅”，雖然現在山東省的政策是不用多繳，但購房者還是普遍擔心政策的變化。開發公司也擔心今后可能會收緊房貸 ，增加購房者的買房成本，所以近期也有加推計劃，預計馬上會推出兩棟多層產品，但價格不會太高，六七月份會推出最后一棟房源。

　　3月預售面積環比漲3倍

　　記者獲悉，城陽部分樓盤都在本月加快了推盤腳步。記者從城陽區房地產管理處了解到，本月來辦理預售的項目較之前明顯增多，目前已經有 7個房產項目前來辦理商品房預售許可證。其中龍湖·白沙灣五期、林溪美地 、天一·智慧之城三個項目已經拿到商品房預售許可證 ，還有 4個項目正在辦理當中，預計這個周就能辦好。而上個月只有2個樓盤辦理了預售許可。據悉，3月份城陽區預售許可審批套數達1455套，面積為18.69萬平方米，預售套數同比上漲了38.84% ，預售面積同比上漲了43.88% ，比2月份預售面積增長了3倍多。由此來看，城陽樓市即將面世的新盤量是很充足的，不少開發商也加緊了推盤的步伐。

　　“前一階段新國五條的出臺對房地產市場成交的影響并不大，兩會后，未來的房地產市場調控仍不明朗，但可以肯定的是消費者購房的最佳時機應當是現在，越早出手越好，因為隨著國內經濟的高速發展、原材料成本及通貨膨脹的影響，房價大幅下跌的情況幾乎不可能出現。拿我們項目來說，年前推出的獨院聯排別墅，臥室均帶露臺，最高超200平方米贈送面積，123萬元/套起價，在前兩個周內成交了近20套，吸引了來自嶗山區、市南區、市北區大量的成交客戶。”億路發·世家御園的副總經理助理兼營銷主管任敘林告訴記者，春節前原本確定在4月初推第二批聯排別墅，由于首批聯排別墅較為搶手，第二批也不得不在3月初推出，比原計劃推出整整提前了一個月。

　　剛需產品穩扎穩打

　　御景尚都的營銷總監尹迺透露，雖然下個月底會有推盤計劃，但受政策調控影響較小。“也許今后政策變化會對市場有一定影響，但是從目前的政策來看，調控對象主要是投機或者投資性購房者，而不是剛需購房者，改善性需求的購房者可能會受到政策的波及。但從我們自身的產品來看，洋房已經是尾盤銷售了，新推出的產品也是高層剛需產品，這兩方面都不會受到太大的影響。”

　　記者了解到，近期臻園臨時加推了一棟小高層，預計3月底還將推出洋房產品，計劃也有提前。青啤TAHA時區正籌備本周末加推3棟小高層。但這兩個樓盤新推的高層也基本屬于剛需產品，受政策影響不大，推盤的步調也是穩扎穩打。

　　文/圖 記者 徐偉

　　（來源：半島網-半島都市報）

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