按照往年的情況來看，房地產市場一般會在四五月份開始啟動，但是今年即墨的情況卻有所不同。受“國五條”等新政的影響 ，不少購房者急于出手，使即墨的房地產市場提前開始啟動，3月份截至18日，即墨的新建商品房成交量已達917套，遠超去年3月份全月的221套成交量。記者采訪了解到，受政策及購房者熱情的影響 ，即墨的壹品華庭等樓盤，都順勢加快了銷售周期。（更多房產新聞請點擊）

　　政策 新“國五條”致市場發酵升溫

　　近來，購房者對房產政策的關注程度大大提高，新“國五條”政策帶著發布后的余溫也在市場上發酵開來。從新“國五條”的內容來看，明確指出了“限購區域應覆蓋城市全部行政區域”，但即墨作為青島的縣級市還沒有執行限購；對于二套房來說，雖然沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，但要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求 ，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

　　“如果這些潛在的政策真的執行的話，肯定會限制很大一部分改善性需求的購房者，導致客戶購房難度增加。”壹品華庭的營銷總監于君健分析，從目前已經明確的政策來看，對即墨成交量是有所帶動的，特別是個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將增大二手房的交易成本，也使一些二手房的客戶正在流向一手房。從現在還未明確的政策來看，可能影響即墨最大的就是限購的可能性。這種潛在的政策變化，會增加購房者的心理壓力和購房成本。

　　記者了解到，之前限貸政策的執行就對即墨房產市場產生了很大的影響，對成交量的沖擊也很大。如果再執行限購的話，無疑會限制一大部分購房者。但從目前的情況來看 ，即墨乃至青島對政策的執行都比較徹底，調控力度已經不小，購房者已不愿看到調控再加碼。

　　市場 3月份新房成交量大漲

　　進入3月份以來，即墨的房地產市場逐漸開始升溫，多家樓盤迎來了不錯的銷售業績。寶龍城市廣場的銷售人員告訴記者，3月份以來樓盤已經加推了10套4488元每平的房源，到現在已經全部售罄，接下來還將再加推10套房源，以迎合市場的需要。中和居項目的銷售負責人告訴記者，項目在上周六開盤，推出了56套房源，現在已經售罄，主要的購房者是剛需人群。