3月18日，家住開發(fā)區(qū)
康大鳳凰國際小區(qū)的王先生撥打《
西海岸新聞》熱線86851999反映，最近他們小區(qū)的業(yè)主們遇見一件煩心事，小區(qū)物業(yè)發(fā)出一個通知，稱3月15日以后如果不租小區(qū)地面車位車就不可
進小區(qū)。18日下午 ，記者來到該小區(qū)，物業(yè)認為停車位屬于開發(fā)商所有，出租是為了防止小區(qū)里亂停車。（
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■反映不租車位就進不了家門 18日，家住開發(fā)區(qū)康大鳳凰國際小區(qū)的王先生撥打熱線反映，“小區(qū)業(yè)主們最近收到了物業(yè)的通知，如果私家車想停在小區(qū)里，必須租用小區(qū)的停車位，如果不租就不讓車進小區(qū)停了。”王先生介紹道，最近小區(qū)的業(yè)主們都收到了物業(yè)的通知，要求以每個車位每月120元的價格租用地上停車位，否則3月15日后，車輛禁止在小區(qū)內(nèi)停放。
18日下午，記者來到位于長江西路的康大鳳凰國際小區(qū)，王先生告訴記者，“購房前沒有說清楚，現(xiàn)在又要收車位費了。小區(qū)的地上停車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)公司這樣做合理嗎？如果一定要收費，具體是什么標準，是哪方面的費用，我們希望能有一個明確的說法。”
記者在小區(qū)內(nèi)看到，該小區(qū)是個封閉式小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還有很多工人正在進行綠化施工，小區(qū)內(nèi)停車位大部分都停著車。王先生告訴記者，現(xiàn)在正在進行施工，所以汽車暫時還能進來，等過幾天施工結(jié)束了，沒有交費的車可就進不來了。記者隨機采訪了幾位業(yè)主，他們對物業(yè)公司的這種做法不太認同：“為什么當初購買小區(qū)的時候沒有說明白，物業(yè)公司怎么能不跟業(yè)主們商量就收費呢？”據(jù)悉，目前小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主正準備組成維權(quán)小組，投訴物業(yè)公司的“霸王條款”。
■物業(yè)出租是為防止小區(qū)亂停車 隨后記者找到了小區(qū)的物業(yè)青島天然居物業(yè)管理有限公司，“隨著越來越多業(yè)主的先后入住，車多車位少的狀況肯定會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)亂停車的現(xiàn)象。提前出租小區(qū)內(nèi)的地上停車位，就是為了避免以后在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)亂停車的情況。”該小區(qū)物業(yè)的宋經(jīng)理告訴記者，“小區(qū)應(yīng)該有一個正常的停車秩序，規(guī)劃好以后，每輛車將有一個固定的停車位，普通停車位的租價為120元/月。業(yè)主交錢后我們會給他們一個車位鎖，讓業(yè)主自行安裝。地下停車位是對外出售的，業(yè)主肯定不能隨便停車。目前100多個停車位已經(jīng)出租，等地上車位全部出租完后，沒有租車位的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)也無處停車。”
記者了解到，小區(qū)共有900多戶住戶，目前的入住率接近50%，小區(qū)內(nèi)有地下停車位400個，地上停車位只有220個。對于業(yè)主提出的地上車位究竟屬于誰所有，宋經(jīng)理出示了一份《商品房預(yù)售合同》，其中在合同補充條款第五條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、幼兒園、地上、地下停車位等歸甲方(開發(fā)商)所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，收入歸甲方。“按照合同規(guī)定，小區(qū)地上車位的所有權(quán)是屬于甲方的，我們物業(yè)公司只是代租。”宋經(jīng)理說。
■專家：租買停車位需協(xié)商決定 關(guān)于租買停車位，究竟該不該收費？收取的費用又有何標準？針對此問題，記者咨詢了山東琴安律師事務(wù)所劉振民律師。劉振民律師表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)建成之初，若經(jīng)有關(guān)部門批準有規(guī)劃車位，那么這些車位出售是合理合法的，但若小區(qū)車位未經(jīng)有關(guān)部門批準，物業(yè)私畫而后出售、出租，則不合理也不合法。
據(jù)介紹，如果停車位在房產(chǎn)規(guī)劃之內(nèi)，是可以對停車位進行租售的。如果房產(chǎn)規(guī)劃中沒有停車位的設(shè)置，《物業(yè)管理條例》有明文規(guī)定：公共用地屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，小區(qū)土地用途應(yīng)按照規(guī)劃使用，物業(yè)公司不能擅自改動。如變更小區(qū)土地用途，應(yīng)當經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會多數(shù)以上同意，并且應(yīng)當由小區(qū)業(yè)主優(yōu)先使用。此外，此項費用的收取辦法及用途應(yīng)當向業(yè)主公示，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會同意。如果業(yè)主物業(yè)雙方協(xié)商一致，可以收取適當?shù)耐＼囐M用，而具體價格目前并沒有明確的規(guī)定。
文/圖 記者 董皓
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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