3月12日，市北區房地產交易中心人頭攢動，不少市民忙著辦理房產過戶手續。
上周6區二手房成交量高達1796套，比整個二月份的成交量還高。近日，記者走訪發現在沿海一線有部分高端住宅大幅降價出售，降價額度最高的達到200萬。據業內人士稱，這些豪宅之前報價虛高，“新國五條”政策的“繳納差額20%個稅”讓業主紛紛大幅降價。但盡管如此，這些二手豪宅仍然有價無市。與此同時，剛需二手房源在上周成交火爆。 (
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個別房源降幅達200萬 近日，記者走訪了島城多家二手房中介，發現自“新國五條”發布以來，島城二手房市場空前熱鬧，不少業主不再堅持房價，議價空間加大，更有甚者大幅降低房價，意圖在新政細節落實前把房產賣掉。多數房源降價5萬、10萬出售，其中個別房源降幅達到200萬左右，如嶗山區上實海上海一四室二廳房源降價200萬，悅海豪庭一大戶型降價150萬。
“目前降價幅度較大的地區多在沿海一帶，特別是嶗山區的海景房，這些高端住宅降價幅度很大，市南區也有部分降價幅度高。但這種房源畢竟是少數，在二手房市場內連十分之一都不到。”青島鏈家寶業房地產經紀有限公司經理殷天逸告訴記者。
豪宅“賤賣”成交并不多 據了解，上周青島6區二手房成交量高達1796套，比整個二月份的成交量還高。二手房如此“熱銷”，為什么還要如此大幅降價呢？“沿海一帶的高端住宅很多都是業主投資性置業的，有些外地業主平常并不住在那，只是夏天過來住幾天，而這些海景房當年買的價格和現在的價格差別很大，所以他們都想在新政落實前賣掉，避免繳20%的個稅。”
科威國際不動產總經理孫杰說：“沿海一線的豪宅之前有很多報價都虛高，有些房源其實市價400萬，但卻報價600萬或700萬。另外，房產信息聯網正在逐步完善，預計青島將會是省內試點的第一個城市，到時候房子越多征稅越多，面積越大交稅越重，這也是這些豪宅被拋售的重要原因。”而殷天逸介紹說，雖然這些豪宅降價幅度很大，但實際上成交的并不多。
對急于買房的島城市民來說，高價位的房源顯然不如低價位的受歡迎。“新政出臺后，有部分業主愿意稍微降低價格出售，如有一處房源掛牌220萬，實際上比市價貴10萬左右，但業主跟我們說只要能賣到200萬就行(議價空間5～10萬)，最后成交價是205萬，業主很滿意。所以上周嶗山地區我們的銷售量達到106套。”殷天逸說。
剛需房源成交火爆 雖然島城二手豪宅的成交量不多，但是剛需房源的成交量十分火爆。孫杰告訴記者：“現在剛需購房者很著急，有些是本來就準備在今年買房的只是剛過完年還沒行動，新政一出他們都擔心 ，再不買房以后買就得多繳稅了，所以都急著出手買房。”
“像市北浮山后小區，市南逍遙小區，李滄康城，西湖美域等剛需房源在上周成交量很高，買房的著急買，賣房的也著急賣，所以議價空間比以前大了，業主寧可少賺幾萬也不想多繳稅。像一套每平方米1萬出頭的中小戶型房源，房主會適當地便宜5～10萬，房主一降價，房子很快就會賣出去了。”殷天逸說。文/記者 王愛科 實習生 張開翼 圖/本報記者 孫傳浩
■市北區 占全市77%的危舊房5年內完成改造 半島都市報3月12日訊(記者 郭玉華 實習生 鞠蕾) 12日上午9時，市北區政府召開了經濟工作會議，計劃年底完成各類建設任務，并在五年內將占全市總量77%的危舊房改造完成，同時強調之前制定的保障房建設等12件民生實事一定要在年底前完成，不能完成將被追責。
據介紹，2013年市北區共梳理確定各類項目199個，投資450億元。其中，中央商務區將加快中央廣場、二期卓越世紀中心等10個續建項目。新都心將突出核心商務區建設，確保海信淮安郡、萬科城多倫多街區等項目交付使用，萬科廣場、和達廣場、尼斯酒店等項目加快主體施工，凱德廣場項目完成基礎施工，長沙路企業成片搬遷等13個項目開工建設。現代產業園區將重點建設紡織谷等園區，引進一批具有行業引領能力的優質項目，確保總投資8.6億元的產業孵化中心 、百洋醫藥物流中心等5個項目竣工并投入使用，總投資3.1億元的生物科技園一期A區、中航工業科技園科技大廈2個項目實現主體封頂；總投資45億元的建筑創意大廈、海爾智能產業園等4個項目實現預售。除此之外，歡樂濱海城將加快岸線整理和基礎設施配套建設。
針對占全市總量77%的危舊房問題，會議強調將在五年內全部完成改造。“今年我們在廣泛征求民意的基礎上，研究確定了12件政府實事。年底前，因工作原因不能完成的，要追究責任。”市北區區長張杰說。
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