近期，受新國(guó)五條的影響，各地房產(chǎn)交易市場(chǎng)都備受關(guān)注。3月11日，記者從
城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，城陽(yáng)區(qū)2月份一手房的銷量受放假影響，同比和環(huán)比均有下跌。但1、2月份整體的銷量不錯(cuò) ，新建住房的銷量翻了一番還多 。從青島各區(qū)市的成交情況來(lái)看，城陽(yáng)的成交量目前處于第一梯隊(duì)，可售面積也位居前列，消化壓力不小。1、2月份二手房成交情況也較去年大有改觀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為城陽(yáng)二手房?jī)r(jià)下行可能很小。(
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二月商品房銷量同比降四成 3月11日，記者從城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，城陽(yáng)區(qū)2月份成交了411套新建商品房，成交面積為 4.24萬(wàn)平方米，其中366套為住宅，成交面積為 3.89萬(wàn)平方米。2月份城陽(yáng)新建商品房的成交套數(shù)同比下降了 39.45% ，環(huán)比下降了77.46%；新建商品房的成交面積同比下降了46.13% ，環(huán)比下降了77.11%。
從青島市房地產(chǎn)交易中心提供的分析數(shù)據(jù)來(lái)看，上個(gè)月城陽(yáng)區(qū)賣得最好的是6000元到8000元價(jià)格段，總共銷售了271套，占住宅銷量的74%。從成交面積來(lái)看，60平方米到90平方米區(qū)間、90平方米到120平方米區(qū)間 ，分別成交了162套和131套，占住宅總成交的大部分。
記者了解到，2月份城陽(yáng)市場(chǎng)成交冷淡主要是受到假期的影響。“去年過(guò)年是在一月份，所以去年一月份的成交量就比較低，二月份開(kāi)始回暖，而今年過(guò)年是二月份，所以不論是同比去年二月，還是環(huán)比今年一月，降幅都不小。但從樓盤的具體情況來(lái)看，除了放假期間，二月份樓盤的銷量一直比較穩(wěn)定，我們也都是原來(lái)小高層的尾盤在銷售，沒(méi)有大幅推盤，有的周六周日成交比較可觀，銷量大概在6、7套，對(duì)于尾盤來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)。”林溪美地的銷售經(jīng)理告訴記者，今年4月份他們將有推盤計(jì)劃，會(huì)推出兩個(gè)多層產(chǎn)品。
1、2月城陽(yáng)已批準(zhǔn)預(yù)售1887套 “1～2月，新建商品房成交面積、成交套數(shù)排名第一位的為黃島區(qū)，城陽(yáng)區(qū)位居全市第三位，兩項(xiàng)指標(biāo)占全市比重分別為 14.88%和14.07%。各類住房中，經(jīng)濟(jì)適用住房成交53套，限價(jià)商品住房成交49套，完全市場(chǎng)化的商品住房成交1926套，兩類政策性住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的5.03%。”城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處的工作人員告訴記者，前兩個(gè)月青島各區(qū)市根據(jù)新建商品房的成交量大致可分為3個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)為黃島區(qū)、市北區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，成交量在2000套以上；第二梯隊(duì)為膠州市 、李滄區(qū)、即墨市 、平度市，成交量在1300套到1600套左右；第三梯隊(duì)為嶗山區(qū)、萊西市 、高新區(qū)和市南區(qū)，成交量在350套到450套左右。
記者獲悉，今年1～2月，城陽(yáng)區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售1887套，同比增長(zhǎng)398.89%；批準(zhǔn)面積20.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)249.91%。其中，新建住房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1881套，同比增長(zhǎng)442.07%。截至2月底，城陽(yáng)區(qū)可售新建商品房套數(shù)18664套，同比增長(zhǎng)9.25%，環(huán)比減少1.78% ；可售面積221.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.44%，環(huán)比減少1.50% 。新建商品房存量在青島市位居第五，去化壓力依舊不小。
前兩月城陽(yáng)賣了2149套新建商品房 記者了解到，2013年1、2月城陽(yáng)區(qū)新建商品房共銷售2149套，同比增長(zhǎng)了66.46% ；成交面積22.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.72%。其中，新建住房銷售2028套，同比增長(zhǎng)152.55% ；面積20.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.49%，翻了一番還多。
“1、2月份無(wú)論從到訪量還是成交量都不錯(cuò)，我們一月份成交了1.2億元，二月份賣了1億元，整體來(lái)看比3月份要好，跟我們本身的銷售戰(zhàn)略也有一定關(guān)系。接下來(lái)我們會(huì)乘勝追擊，推出我們最后保留的13號(hào)樓和18號(hào)樓，這是我們最后的房源了，包括一棟小高層、一棟高層。”厚德·森林國(guó)際的專案經(jīng)理孫兆麗告訴記者，今年1、2月份成交量本身不錯(cuò)，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，同比去年增長(zhǎng)的幅度較大，在青島市各區(qū)市中成交量也位居前列，算是一個(gè)比較理想的開(kāi)局。
二手房前兩月銷量同比漲140% 記者了解到，前倆月城陽(yáng)區(qū)存量商品房成交登記385套，同比增長(zhǎng)140.63%；面積5.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.71%。其中，存量住房成交登記370套，同比增長(zhǎng)178.20%；面積3.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)172.79%。
“從今年一月份來(lái)看，市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的，2月份受假期影響可能成交量較低，但是整體氛圍不錯(cuò)。我們?cè)瓉?lái)也預(yù)想到，考慮到放假期間可能也有二手房成交的情況。所以年前也一直儲(chǔ)備客戶，到臘月二十七都還有客戶在簽約。2月假期回來(lái)以后，購(gòu)房者還是比較理性的，尤其是剛性需求的購(gòu)房者。最近由于一些政策的影響，可能購(gòu)房者的心理也發(fā)生了變化，都比較著急買房。從這個(gè)周開(kāi)始又漸漸平淡下來(lái)了。”太平洋房屋城陽(yáng)區(qū)總經(jīng)理楚宜杰透露，前幾天由于受政策影響，置業(yè)顧問(wèn)隨便帶看一套房源可能就會(huì)成交，但現(xiàn)在大家都冷靜下來(lái)，開(kāi)始理性對(duì)待。從目前的形勢(shì)來(lái)看，楚宜杰認(rèn)為 ，目前仍是買二手房的好時(shí)機(jī)，“今后城陽(yáng)的情況可能是，某些地段房?jī)r(jià)會(huì)上漲，某些地段變動(dòng)不大，但降價(jià)基本上可能不大。”
文圖 記者 徐偉
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