本報濟南3月3日訊(記者　喻雯)　3日,“國五條”細則影響繼續發酵。為避開“差額20%”交納個稅,省城不少搭“末班車”賣二手房的市民急著簽合同交稅。也有的購房者擔心這增加的稅款轉嫁到購房者身上,也在交納房屋定金后很快與房主簽訂了有關雙方如何承擔稅款的“補充協議”。

　　3日一早,省城白領袁女士就著急與房主談房價簽合同,從看房到交定金,整個過程僅兩天時間。袁女士看好的二手房是山大南路一家單位宿舍,總房款是81萬元。房主此前的購入價為40萬元,如果按照當前交易額的1%交稅,稅款只是8100元；如果是按轉讓所得20%征收,個稅是8.2萬元。新政執行后,要多交7萬多元的稅款。

　　“房主也是看了這個政策,擔心交易成本增加,主動聯系我著急賣房。”袁女士說,目前首付款壓力就很大,著急買房也是為了趕在新政之前,少交稅。袁女士戶口目前在煙臺,買房的限購證明所需材料得回煙臺辦理,這樣就得來回折騰一天,開限購證明、網簽最快也得兩天時間。“現在濟南的具體政策和實施時間都沒有出來,我擔心等到交稅時恰好新政出來。”袁女士說,為了避免這種風險,她與房主想在簽合同時再額外簽訂補充協議:新政多出的個稅稅款買賣雙方要各承擔一半。

　　袁女士的經歷不是個例。3日,濟南房產交易大廳一工作人員介紹,這兩天有不少人咨詢,目前已經看好了二手房,買賣雙方初步達成意向,但是還沒簽合同辦手續。他們擔心:如果等手續都辦好,到交個稅時,恰好趕上政策調整,多出的錢咋辦?

　　對此,該工作人員介紹,交稅之前手續順利的話,一般兩天就能辦完,新政執行時間還是以地稅部門的通知為準,從道理上講,“差額20%”交納個稅應由賣方承擔,但在實際銷售中,很有可能增加的部分售房成本會轉嫁到買房一方,為規避因突然多出一部分錢而發生糾紛,建議購房雙方在購房協議中就此作出明確。

　　20%個稅引爆　二手房交易

　　20%個稅引爆濟南二手房市場。3日,濟南房管部門統計,3月2日、3日開具限購證明705件,二手房網簽118件,同比上個周末都成倍增長。

　　濟南市房屋產權登記中心相關負責人介紹,3月2日、3日開具限購證明705件,發證385件,二手房網簽118件,房產過戶98件(其中還涉稅68件)。在之前的一個周末,開具限購證明327件,發證360件,二手房網簽僅為39件,房產過戶49件(其中還涉稅37件)。據介紹,數量成倍增加與國五條的“差價20%個稅征收”有很大關系。不少購房者是為了與濟南版的細則打時間差,搭末班車來急著辦手續的。　　　　本報記者　喻雯

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　　[編輯: 鹿璐]