3月3日，上海徐匯區房地產交易中心人頭攢動，二手房交易量激增。 據新華社

　　“新國五條”細則提到，將對二手房交易個稅按差額20%征收、提高二套房首付比例和利率。實施細則發布后，由于島城尚未出臺地方版的實施細則，政策的影響處在持續的“發酵中”。3月3日上午 ，記者走訪市場了解到，二手房市場受政策沖擊較大，不少剛需客戶著急過戶；新房市場的購房者則相對淡定。

　　    買賣雙方都忙算成本賬

　　“國家政策已經明確，限購類型包括新房和二手房，二套房貸款首付比例及利率可能要提高，個人所得稅按差額的20%征收。”21世紀不動產總經理劉剛說，交易成本的增加已是必然結果。

　　市民最關心的顯然也是交易成本的問題，“上午購房者咨詢最多的就是政策施行后個稅算法，還有打聽二套房貸首付比例和利率的?！眲傉f，按照以前規定，二手房交易個人所得稅按照總額的2%征收，新政施行后，意味著繳納個稅將按照差額的20%來征收。

　　新政實施后，二手房交易中，將通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋的原值。以一套總價為200萬元的房屋為例，如果房主當初買入價格為100萬元，按照新規嚴格執行差額的20%來交稅，那么則要繳納20萬元的個稅，是原來的5倍多。

　　“這么大的交易成本肯定不可能由買方自己承擔，所以很多房主比購房者還要著急，催著購房者趕緊辦手續?！眲傉f。

　　業內人士分析，新政細則出臺后，該交多少個稅、二套房首付比例及利率執行和標準，都將會以網簽時間為準，購房者不必著急扎堆過戶。

　　    新建住宅受影響較小

　　與二手房市場相比，想買新房的購房者相對來說淡定許多。

　　“新的政策有可能導致房價下降，畢竟買新房不用繳納個稅，而剛需購房者也不需要擔心二套房貸首付比例及利率提高，而且現在公積金貸款上限額度提高，可以貸60萬元?！痹谑斜眳^看房的丁先生說，新政策并沒有讓他感到恐慌。

　　3日的新房售樓處并沒有出現二手房中介那樣顧客盈門的情況?！靶抡呷绻┬?，投資性和改善性需求的客戶會進一步流失，市場前景堪憂。”市北區勁松五路一家新盤項目的銷售人員說。

　　“細則中強調，可提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，提高了購房者的融資成本，有利于抑制投機型需求，但肯定也會誤傷部分改善型需求?！币患疑虡I銀行信貸部負責人說，“新國五條”細則中稅收、信貸調控政策雙雙加碼，無疑將會對未來的樓市走勢產生決定性的影響。

　　但也有業內人士分析，如果要抑制房價，保證樓市平穩發展，應該從加大土地供應、降低土地成交價格等方面入手?！耙幻婧爸€定房價，一面抬高地價，房價怎么可能不漲？”一位業內人士說，多年的樓市調控中，房價雖然出現過小幅下降，但土地的拍賣價及成交價卻穩中有增?！懊娣蹪q價，面包怎么可能降價？”該業內人士說。

　　    小高峰后或跌入低谷

　　從整個市場的反應來看，更多的購房者則重新陷入觀望，靜候政策落地后市場的變化，再決定是否出手。

　　“我對新政策會導致房價下降的看法并不認同?！笔忻襦崗V亮說，假如房子交易環節的稅費大幅增加，購房者和房主持有或者轉讓的成本增大，但這和降價沒有任何的關系。

　　“但等到地方版的‘國五條細則’公布，二手房市場這種火爆場面肯定會消失，而新房契稅稅率如果上調，也會迎來低谷?！皹鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，二手房若按交易差額的20%征稅，會有一個后果，買的不敢買了，賣的不肯賣了。而新房市場因為轉讓環節稅收少，將導致剛需購房者擁入新房市場，帶動新房市場交易量漲。記者 王愛科