賣(mài)房所得須交20%個(gè)稅,二手房主降價(jià)7萬(wàn)拋房

　　半島網(wǎng)3月2日消息 賣(mài)房所得須交20%個(gè)稅。1日，被稱(chēng)為新“國(guó)五條”細(xì)則的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，明確二手房交易的稅收方式為差額稅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策一出，青島二手房市場(chǎng)立刻出現(xiàn)“恐慌”，有二手房主當(dāng)即降價(jià)7萬(wàn)拋房，二手房購(gòu)買(mǎi)者也因擔(dān)心交易成本增加，擱置購(gòu)房計(jì)劃。山東太平洋房屋市場(chǎng)經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，20%的征稅政策實(shí)施后將加重買(mǎi)方交易成本，同時(shí)使賣(mài)方獲益減少，不利于市場(chǎng)發(fā)展。同時(shí)，二手房預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)5%-10%的降價(jià)。

　　新政：新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái) 售房差價(jià)20%繳個(gè)稅

　　2月20日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的新“國(guó)五條”，而時(shí)隔不到半月，更加嚴(yán)格、詳細(xì)的樓市調(diào)控政策再度出臺(tái)，根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)1日發(fā)布的消息，國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，明確提出限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同認(rèn)購(gòu))前，這被業(yè)界稱(chēng)為是新“國(guó)五條”細(xì)則。

　　值的注意的是，“細(xì)則”規(guī)定，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。 記者發(fā)現(xiàn)，新政不僅增加了限購(gòu)范圍，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)出售房屋的稅收征收方式。“現(xiàn)在二手房交易多是按照房產(chǎn)交易款全額2%征收，《細(xì)則》出臺(tái)后，明確規(guī)定二手房交易稅征收方式改為差額征收，并且政府提高了房屋評(píng)估價(jià)，使交易差額增加，這將大大提高交易成本。”山東太平洋房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，“細(xì)則”實(shí)施后，將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響。

　　市場(chǎng)：細(xì)則引發(fā)“恐慌” 房主降價(jià)拋房

　　“今天上午就有房主表示，118萬(wàn)的房子105萬(wàn)就可以賣(mài)。”青島恒城佳不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)有限公司經(jīng)理葉貞玲告訴記者，不少準(zhǔn)備賣(mài)房的房主聽(tīng)聞國(guó)家出臺(tái)了更加嚴(yán)格的二手房稅收政策后，不斷向房屋中介打電話(huà)，咨詢(xún)政策細(xì)節(jié)，以及未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格走向情況，“當(dāng)聽(tīng)說(shuō)交易稅增加后，房主擔(dān)心賣(mài)不出去，都催促中介趕快幫忙降價(jià)出售。”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了賣(mài)家擔(dān)心房屋賣(mài)不出外，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了擔(dān)憂(yōu)。“我擔(dān)心二手房交易稅提高后，房東賣(mài)房子的時(shí)候，把稅錢(qián)加到房款里面，使房?jī)r(jià)提高，到時(shí)候還是買(mǎi)家利益受損。”準(zhǔn)備在新貴都買(mǎi)二手房的劉小姐稱(chēng)，她現(xiàn)在不知道是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房劃算。

　　“準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的人也挺著急擔(dān)憂(yōu)的。”青島太屋不動(dòng)產(chǎn)中介有限公司閩江路店經(jīng)理張繼霞說(shuō)，她今天接到很多買(mǎi)家電話(huà)，咨詢(xún)《細(xì)則》出臺(tái)后，二手房方面政策細(xì)節(jié)，“打電話(huà)的買(mǎi)方比賣(mài)方多。”

　　潛規(guī)則：賣(mài)方將稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方

　　“房子交易的全部稅由買(mǎi)方承擔(dān)，這已經(jīng)是不成文的規(guī)定了。”一名準(zhǔn)備賣(mài)房的二手房主告訴記者，他不會(huì)承擔(dān)任何交易稅。記者假扮一名二手房購(gòu)買(mǎi)者，咨詢(xún)了五六位準(zhǔn)備售房的房主發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有一位賣(mài)家愿意承擔(dān)任何交易稅，甚至“分?jǐn)傄徊糠忠膊恍小薄?br>
　　“這已經(jīng)是二手房交易的潛規(guī)則了。”郝銀廣分析說(shuō)，“細(xì)則”施行后，二手房交易稅提高的部分，基本上會(huì)全部轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)者身上，“國(guó)家通過(guò)增加稅收的方式調(diào)控市場(chǎng)的初衷是好的，但是對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不一定對(duì)剛需有利。”

　　預(yù)測(cè)：二手房市場(chǎng)可能降價(jià)5%-10%

　　賣(mài)房所得交20%個(gè)稅的政策實(shí)施后，二手房賣(mài)家可能提高房屋價(jià)格保持利潤(rùn)，或者降低價(jià)格進(jìn)行房屋促銷(xiāo)，但無(wú)論何種情況，按照目前的市場(chǎng)慣例，此次增加的稅費(fèi)還是將由買(mǎi)方承擔(dān)，最終很可能形成“買(mǎi)方交易成本增加，賣(mài)方獲益減少的局面。”郝銀廣分析認(rèn)為，“細(xì)則”實(shí)施后，將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響，交易量在一段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)出現(xiàn)下滑。

　　“二手房市場(chǎng)肯定會(huì)蕭條一段時(shí)間，但價(jià)格不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。”葉貞玲認(rèn)為，剛需住房者早出手買(mǎi)房，比等待觀望好。

　　“我認(rèn)為政策實(shí)施后，二手房將會(huì)出現(xiàn)5%-10%的降價(jià)。”郝銀廣分析稱(chēng)。

　　半島數(shù)字記者 鄭軍軍　　 [編輯: 王好]