3月31日，新國五條細則青島版終于浮出水面。盡管青島版細則中并未提及20%個人所得稅是否征收，但20%的個稅依舊是人們關心的焦點。隨著北京上海等一線城市都紛紛開始執行征收20%個稅，網上規避個稅的“偏方”層出不窮 ，一時間，到民政局離婚的人絡繹不絕。但近日武漢一對夫妻假離婚后妻子不愿復婚要賣房的新聞，再次引發人們對假離婚的關注。專家提醒，“離婚避稅”存在不小的道德風險，另一方將會面臨“人房兩空”的尷尬境地。今天，我們就請專家為大家講解一下，網上的避稅“偏方”靠譜嗎？本期，我們請山東元鼎律師事務所單正國律師為大家解析。

　　假離婚：賠了夫人又折兵

　　網友招數：如果是擁有兩套房產的夫妻為了規避個稅，夫妻雙方假離婚，房產一人一套，賣完房后再復婚。如果是因限購離婚，離婚后將房產全部歸到一個人名下，另一方是無房單身，便不再受限購或者二套房首付比例提高的限制。

　　律師解讀：單正國律師表示這個方法確實具備可操作性，在樓市限購政策執行之初，就已被人提了出來，也真有人成功通過假離婚，買到了第二套甚至第三套房子。有人擔心像武漢那對夫妻一樣，離完婚女方把房子賣了。這種做法違反道德倫理，不僅有賠了夫人又折兵的風險，而且對家庭和孩子乃至社會都會造成巨大的負面影響。

　　打官司過戶：以房抵債，視為交易

　　網友招數：為了避稅，離婚什么的弱爆了。買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償 ，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分稅都沒有！

　　律師解讀：單正國律師表示，按照法律程序，房產抵押后只能依法進入拍賣程序，拍賣所得優先受償，不能直接過戶。如果訴訟中達成和解，直接以房抵債，則視為交易，過戶時繞不過去限購政策和稅收。“現實生活中，買方拿著判決書不能直接去房產交易中心，而是應該先去稅務局，把所有的稅都交齊了，房產交易中心才能給你過戶。”

　　縮差價：低于市場價也要納個稅

　　網友招數：很多人擔心20%的個稅終究會實施，于是有人提前想到，要減少20%的交稅量，可以把二手房的買入價或者最初的買入價調整下，縮小差價就可以了。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，按新政計征20% 個稅，那么需要繳稅20萬元。將成交價格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。

　　律師解讀：單正國律師表示，根據國稅總局的相關規定，納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。而納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其進行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅。“即便可以規避稅款，也只能規避掉實際成交價格比稅務局核定的價格高出的那一部分。”單正國說，這種鉆法律空子的方法，會導致下一次交易稅額的增加，給買方留下“后患”。

　　記者 付明實  

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]