面積50平米公攤5平米的房補償總面積78平米

　　在此次表決通過的條例中第二十一條規定，征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：

　　(一)按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；

　　(二)增加十平方米住房改善面積；

　　(三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款；

　　(四)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

　　那具體如何計算呢？我們一起來算個賬。我們，先看10平方米的房屋，按照第一款規定，不足25平方米補足到25平方米；按照第二款，增加10平方米的改善面積，就達到35平方米 ；按照第三款，還是不到45平方米，那就補足到45平方米 ，不過其中這增加的10平方米要支付一半的房款；再按照補償房屋的公攤面積計算，這45平方米是安置房屋的居住面積，按該條例，還要補償給安置房的公攤面積，如果安置房的公攤系數是20% ，那么應補償的面積就應該是45+45×20%=54平方米。

　　如果是使用面積為50平方米、公攤面積為5平方米的房子要被征收，那么這個補償面積就要這么算：征收前其建筑面積就是55平方米 ，再加10平方米的改善面積就是65平方米，如果選擇就地安置，安置房的公攤率是20%，那應該補償的公攤面積就是65×20%=13平方米，最后補償的總面積就是65+13=78平方米，而不是需要減掉原有的5平方米的公攤面積，這就是所謂的“補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積”。

　　“明確了公攤面積單獨計算，實際上也是提高了補償水平。”萬振東說。

　　征收前后居民全程監督

　　據了解，此次立法是市人大“開門立法”、“民主立法”的力度最大的一次，廣泛征集了各方意見，反復修改條文。其中只是對“補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積”這一句話，只有 18個字，反復修改了10多遍，向各方征求意見。

　　記者注意到，在《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，房屋征收范圍內的社區居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監督組織，向房屋征收部門反映有關房屋征收的意見、建議，監督房屋征收活動。萬振東介紹，給房屋征收和補償立法青島可以說是在全國首創，在監督方面市北區設立監督委員會，用“居民自治”的方式，政府不參與但是這種方式卻幫到了政府。“這種作為一種好的制度今后可以在全市推廣?！?

　　“我們從2008年開始就組建起來居民監督委員會，參與到征收項目的前后的監督工作中。”據市北區開發局副局長江世珠介紹，在征收項目開始前就成立起居民監督委員會，人員主要是由各樓道小組長、片區人大代表 、政協委員以及一些有影響力的人來構成，在街道辦和居委會的參與下組建?！拔覀儚娜珔^的征收補償方案的草案初稿開始就征求意見，通過他們來進行監督，也通過他們來收集居民的意見建議。”江局長說，居民有看法、有困難、有要求的話都可以通過委員會來提出。“同時，對于個別有顧慮的居民，監督委員會也會做一些思想工作，推動項目的順利進行。”

　　“我們在選擇評估機構的時候也會讓居民監督委員會來進行監督，投票唱票的過程他們都在，因為評估機構本來就是由居民自主選擇，我們公證部門和居民一起監督，能夠確保公正公平。”江局長說，他們也確保居民擁有知情權，行使監督權，更好的保證項目進行。“剛開始的時候居民參與的熱情不高，這幾年居民都很珍惜這種充分表達自己意愿的機會?！?br>
　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]