面積50平米公攤5平米的房補(bǔ)償總面積78平米 在此次表決通過的條例中第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償；被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算；
(二)增加十平方米住房改善面積；
(三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款；
(四)補(bǔ)償房屋的
公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。
那具體如何計(jì)算呢？我們一起來算個(gè)賬。我們，先看10平方米的房屋，按照第一款規(guī)定，不足25平方米補(bǔ)足到25平方米；按照第二款，增加10平方米的改善面積，就達(dá)到35平方米 ；按照第三款，還是不到45平方米，那就補(bǔ)足到45平方米 ，不過其中這增加的10平方米要支付一半的房款；再按照補(bǔ)償房屋的公攤面積計(jì)算，這45平方米是安置房屋的居住面積，按該條例，還要補(bǔ)償給安置房的公攤面積，如果安置房的公攤系數(shù)是20% ，那么應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e就應(yīng)該是45+45×20%=54平方米。
如果是使用面積為50平方米、公攤面積為5平方米的房子要被征收，那么這個(gè)補(bǔ)償面積就要這么算：征收前其建筑面積就是55平方米 ，再加10平方米的改善面積就是65平方米，如果選擇就地安置，安置房的公攤率是20%，那應(yīng)該補(bǔ)償?shù)墓珨偯娣e就是65×20%=13平方米，最后補(bǔ)償?shù)目偯娣e就是65+13=78平方米，而不是需要減掉原有的5平方米的公攤面積，這就是所謂的“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積”。
“明確了公攤面積單獨(dú)計(jì)算，實(shí)際上也是提高了補(bǔ)償水平。”萬振東說。
征收前后居民全程監(jiān)督 據(jù)了解，此次立法是市人大“開門立法”、“民主立法”的力度最大的一次，廣泛征集了各方意見，反復(fù)修改條文。其中只是對(duì)“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積”這一句話，只有 18個(gè)字，反復(fù)修改了10多遍，向各方征求意見。
記者注意到，在《青島市國有土地上
房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會(huì)可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動(dòng)。萬振東介紹，給房屋征收和補(bǔ)償立法青島可以說是在全國首創(chuàng)，在監(jiān)督方面市北區(qū)設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，用“居民自治”的方式，政府不參與但是這種方式卻幫到了政府。“這種作為一種好的制度今后可以在全市推廣。”
“我們從2008年開始就組建起來居民監(jiān)督委員會(huì)，參與到征收項(xiàng)目的前后的監(jiān)督工作中。”據(jù)市北區(qū)開發(fā)局副局長江世珠介紹，在征收項(xiàng)目開始前就成立起居民監(jiān)督委員會(huì)，人員主要是由各樓道小組長、片區(qū)人大代表 、政協(xié)委員以及一些有影響力的人來構(gòu)成，在街道辦和居委會(huì)的參與下組建。“我們從全區(qū)的征收補(bǔ)償方案的草案初稿開始就征求意見，通過他們來進(jìn)行監(jiān)督，也通過他們來收集居民的意見建議。”江局長說，居民有看法、有困難、有要求的話都可以通過委員會(huì)來提出。“同時(shí)，對(duì)于個(gè)別有顧慮的居民，監(jiān)督委員會(huì)也會(huì)做一些思想工作，推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。”
“我們?cè)谶x擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)候也會(huì)讓居民監(jiān)督委員會(huì)來進(jìn)行監(jiān)督，投票唱票的過程他們都在，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)本來就是由居民自主選擇，我們公證部門和居民一起監(jiān)督，能夠確保公正公平。”江局長說，他們也確保居民擁有知情權(quán)，行使監(jiān)督權(quán)，更好的保證項(xiàng)目進(jìn)行。“剛開始的時(shí)候居民參與的熱情不高，這幾年居民都很珍惜這種充分表達(dá)自己意愿的機(jī)會(huì)。”
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
