3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。另外，對于當天無法答復的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。

    境外人士也有“限購令”

    “我未婚夫是外籍人士，以他的名義能在青島購房嗎？有什么要求？”成女士咨詢境外人士在青島買房的問題。記者從市房地產交易中心官方網站查詢了解到，中國港澳臺居民和外國人購房的，應當符合下列規定：由國家安全局進行涉外安全審查，取得審查證明；2006年10月18日之后簽訂的購房合同應當公證；2008年7月1日后購房的，個人只能購房一套住宅；外國人必須居住或學習滿一年。

    境外人員出具辦理房產登記需出具的證明：2008年7月1日之后簽訂的購房合同，在國內居住滿一年以上的，中國港澳臺居民需提供：港澳臺居民身份證、港澳臺居民來往內地通行證、回鄉證、臺胞證原件及復印件；外國自然人需提供：護照、國內居住滿一年以上的證明及勞動合同原件及復印件。此證明有效期五天。

    公攤去哪了？誤差怎么解決？

    市民張先生在市北區購買了一套新房，想知道公攤面積都有哪些，另外擔心公攤面積有誤差，但不知道如何解決。記者查詢相關規定了解到，共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

    另外，新房交付后的誤差應該怎么解決？根據規定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的 ，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的 ，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的 ，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時 ，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

    婚姻危機，如何防止對方賣房？

    市民林先生目前遇到了這樣的情況。婚內和對象買了一套商品房，登記在對方名下，去年以來，雙方關系緊張，婚姻亮了紅燈，現在林先生擔心對方把房子偷偷賣了，他想知道如何防止。記者從市房地產交易中心官方網站查詢得知，按照《房屋登記辦法》的規定，共有的房屋應當共同申請登記。登記在一方名下的房屋 ，就登記上來說，是一個人的財產，對方可以自由處分。如果想防止對方賣房 ，建議夫妻持結婚證共同來申請登記，由一人名下登記為兩人共有；如果對方不配合，一方可以持結婚證申請異議登記，可以限制對方15日內處分房屋，申請異議登記后15日內起訴的，可以持法院立案通知書和起訴書申請延長期限，15日內不起訴的 ，異議登記失效。另外，異議登記應當按照80元每套和550元每件繳納登記費。

    記者 李晨 實習生 李櫻

    有問有答

    江女士：和愛人在嶗山區有套房子，房產證寫著愛人的名字，現在是公公住。公公在嶗山王哥莊農村有套房子，賣給了別人，但一直沒過戶。打算在市內四區買房子，是第一套還是第二套？公公農村那套房子，要怎么過戶呢？

    房師傅：第一個問題，再買是二套房，統計是以家庭為單位的。第二個問題，農村那套房子如果是商品房 ，可以到交易中心過戶，如果是小產權房 ，無法過戶。

    羅先生：母親現有李滄區房子一棟，有房產證，已入住十年，我的名字能加房產證上嗎？加名字后母親百年后還需要辦過戶嗎？我和母親都是青島戶口，其他姐妹同意寫上他的名字。

    房師傅：需要讓你的母親贈與你，或者轉讓給你，但都需要交稅。如果房主逝世以后，繼承剩余的那部分，需要讓他的姐妹去公證處放棄繼承權。即使有遺囑也需要公證。羅先生這種情況最好是最終繼承，現在辦贈與和轉讓都需要交稅。

（來源：半島網-城市信報）