元旦后購買二手房的市民發現，交易成本增加了不少。由于本市自今年1月份開始上調了二手房最低過戶指導價，且上調幅度在30% 左右，導致購房成本不同程度地增加。記者29日調查發現，根據房源所處區域、面積大小及建成年代的差異，最低過戶指導價的上調導致二手房交易成本增加了幾千乃至上萬元。但1月份的市場情況顯示，過戶指導價的調整尚沒有對市場產生影響。

　　市區過戶指導價上調

　　二手房交易將按照市地稅局確立的最低交易指導價執行，這意味著個人購買房屋時當成交價低于指導價時，應當繳納的契稅、個人所得稅以及營業稅的多少要按照這個最低指導價來算。青島市房地產交易中心負責人稱，設立最低交易指導價，意在杜絕二手房交易過程中靠陰陽合同來避稅的問題。因為調整后用于計算稅費的價格更接近真實交易水平。

　　記者走訪市區二手房中介了解到，二手房最低過戶指導價普遍上調。如位于李滄區的華易春之都小區的一套二手房調整前指導價為 5800元/平方米，上漲為7300元/平方米；市北浮山后一小區的一套二手房指導價原為6200元/平方米，調整后是8060元/平方米；市南區福林小區的一套二手房，1993年交房，調整前的指導價是7000元/平方米，現在指導價上漲了近2000元/平方米，過戶指導價為9000元/平方米；原四方區金華苑小區的一套二手房指導價也漲了大約30%，調整后的指導價是6670元/平方米。

　　“市南區的二手房指導價如今在市內四區是最高的，僅就單價來說，最低指導價每平米為8000元漲到1.7萬元；市北區每平方米7000元漲到9000元，李滄區每平方米5500元漲到7500元，而嶗山區的二手房指導價則幾乎沒有變動。”21世紀不動產總經理劉剛說。

　　交易成本大幅增加

　　目前，二手房交易成本一般由買房人承擔，所以對買房人來說，最低交易指導價的上調，直接導致購房成本的增加。二手房交易過程中，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅，加起來一般在 8%到11%之間(購房者非首次購房，契稅按照3%來征收)。“以一套100平方米的房子來算，假設房子的總價多出20萬元，意味著交易成本多出了1.6萬元到2.2萬元之間。”科威國際不動產的總經理孫杰說。

　　“但如果個人購買的普通住房超過5年(含5年)，營業稅免征，因此增加的交易成本較少，如果購房者又是首次買房，就可能只多出6000元左右的購房成本?！鼻鄭u鏈家地產的殷天逸說。多家品牌中介的統計顯示，最低交易指導價上調后，對未滿五年的房屋交易影響較大，對五年以上、首次交易、90平方米以下的普通住宅影響較小，因為后者交易過程中只繳契稅，稅率相對較低。

　　市場交易沒受影響

　　1月份的市場情況顯示，盡管二手房最低過戶指導價上調，但這并沒有削弱大部分購房者的買房熱情。

　　“1月份的二手房成交量還是很火熱的，預計到月底成交量會達到2500套，快趕上去年12月的2700套了。”科威國際不動產總經理孫杰說，這個月的二手房市場并沒有受到過戶指導價調整的影響，而且較之去年春節也要好很多。

　　22世紀不動產的王文香經理認為，多重因素導致市場行情看好?！耙皇菎u城市民對市場的預期，預期房價不能跌了；二是限購兩年，多數購房者壓抑得太久；三是如今的市場利好，二手房公積金最高貸款額度上限提高到了35萬元，對購買小戶型二手房的市民很有利?！蓖跷南阏f。

　　但最低過戶指導價的上調也不能說沒有一點影響?！皩芏嗵幱趧傂孕枨蟮馁彿空呤怯幸欢ǖ呢摀?，想想看，同樣的房子，本來不用多交那2萬元，現在得多拿出2萬元，無形中給他們增加了壓力?！币筇煲菡f。

　　記者 王愛科 實習生張開翼

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]