對于很多剛需購房者來說，方便實惠的公積金貸款無疑是首選。今年2月7日青島市住房公積金管理中心出臺的住房公積金新政策，將從3月10日起對青島住房公積金貸款政策進行調整，提高了購房者公積金買房的門檻。這個突然的消息也讓購房者“不淡定 ”起來。青島市住房公積金管理中心城陽管理處從上周起辦理量激增，很多開發商早上六七點就來排隊辦公積金。

　  

　　早上7點排隊，11點才辦上　

  　2月17日下午2時許，記者在青島市住房公積金管理中心城陽管理處看到，每個窗口外都擠滿了人，座椅上也坐滿了等候的人。“我早上 7點就來排隊了，一直等到上午11點才輪到我辦理。”御景尚都的置業顧問李鵬永告訴記者，目前項目上有50多位業主正等待辦理公積金貸款 ，客戶都非常著急，尤其是貸款額度在40萬元到60萬元的業主 。為此，他們也正在加緊辦理之中，原本從事銷售的他也被派過來幫忙。

　　“我們項目有經濟適用房，大部分都用公積金貸款，因為購買群體本身收入不高，如果轉商貸或者多交首付，對他們影響比較大。”萬科·春陽花園的工作人員告訴記者，目前項目有200多位業主等待辦理公積金貸款，其中100多位都是經適房的業主。

　　青島市住房公積金管理中心城陽管理處的工作人員表示，“從上周開始辦理量出現激增，每天來咨詢新政策的市民特別多，咨詢電話的也很多 。現在很多市民都擔心自己在新政策實施前辦不上公積金，所以我們已經將工作的重心放在公積金業務辦理上 。而且，從上周起，周六周日還組織加班針對開發商進行接件，爭取在新政策實施前滿足辦理需求。”

　　現場

　　貸款縮水，市民搶趕末班車

　　記者了解到，在公積金申貸資格繳存標準方面，目前借款申請人建立住房公積金賬戶6個月，在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申貸 。新政策實施后標準提高為在申貸的近12個月內，連續正常繳存住房公積金12個月。在公積金貸款最高限額標準上 ，目前無論是單個借款人還是借款人及配偶，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、二手房貸款最高額度為35萬元，新政策實施后，對借款人及配偶符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元，二手房為35萬元；借款人僅本人符合條件的，購買新建住房最高貸款額為36萬元，二手房最高為21萬元。

　　在青島市住房公積金管理中心城陽管理處，市民冷女士正忙著查詢公積金的繳存情況。“我和老公兩個人公積金比較少，我們原打算貸 45萬元，昨天在家算了一下，如果按新政策我們兩個人頂多貸30萬元，比現在少了15萬元。”

　　樓盤

　　咨詢量陡增，時間點卡住成交

　　17日下午，記者走訪了城區內幾大樓盤發現，目前樓盤里客戶不少，很多市民到售樓處也“開門見山”地詢問公積金的辦理情況。“我們家看房子都半年多了，本來想今年春天買上房就不晚，誰知道出來了公積金貸款新政策。所以趕緊過來問問，現在買來不來得及。”市民馬先生說。

　　龍湖·悠山郡專門負責辦理公積金貸款的張鑫說，“目前忙著辦理公積金貸款的客戶大都是年前簽約的，但因為公積金貸款審批非常嚴格，有的業主在辦理過程中需要重新開具相關證明，會耽誤辦理的時間。所以能把年前這部分辦完就不錯了，現在簽約買房肯定來不及。”

　　“這幾天客戶主要咨詢的就是能不能在3月10日前辦好公積金貸款 ，如果能辦的話，他們馬上就簽約。但現在時間太緊張，買房后還要辦無房證明和預告登記，所以很難趕在新政策實施前辦下來。”御景尚都的銷售經理牟宏毅告訴記者。

　　市場

　　受影響不大，觀望態勢恐持續

　　“如果是從商品住房的角度，新政策的實際影響可能會大大小于其對客戶的心里作用。因為目前商品住房的購買群體中，只有近3成左右使用公積金貸款 ，新政策會對這3成左右的群體有比較大的影響。但為此形成的輿論壓力可能會影響更多人，在部分購房者心中形成政策收緊、市場下行的心理暗示，進而影響一部分有購買意向的人，加重觀望的情緒。”牟宏毅分析，新政策對商品住房有一定影響，主要是針對剛需群體而言。而改善型客戶、投資型客戶受影響很小，一方面其購房過程中很少使用公積金貸款 ，另一方面其置業消費更為理性，公積金政策的變化不會影響其購房。

　　記者了解到，目前面對市民大量的咨詢需求，除可以撥打12329客服電話外，還可以撥打城陽管理處服務大廳臨時增設的咨詢電話：87757653(貸款)；87757923(提取)。有相關問題的購房者也應及時了解政策信息，理性分析，找到適合自己的貸款方式。

　　文/圖記者 徐偉  

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　　城陽1月新房成交2452套

　　成交面積、套數均居島城首位

　　本報訊(記者 徐偉)  2014年1月，城陽區新建商品房成交面積及成交套數均居青島市第一位。城陽區新建商品房共銷售2452套，其中經濟適用房成交1091套，占總成交的44.5%。

　　2月17日上午，記者從城陽區房地產管理處市場科了解到，1月份城陽區新建商品房銷售2452套，同比增長 41.08% ，環比減少3.35%；成交面積20.44萬平方米，同比增長 10.35% ，環比減少17.11%。其中，新建住房銷售2002套，銷售面積16.70萬平方米。城陽區新建商品房成交面積及成交套數均居青島市第一位，兩項指標占青島市比重分別為 19.45% 和24.19%。分列成交面積及成交套數第二、三位的為市北區和黃島區。1月份各類住房成交情況分別為：經濟適用住房成交1091套 ，面積70469平方米；限價商品住房成交95套，面積7955平方米；完全市場化的商品住房成交816套 ，面積8.86萬平方米。兩類政策性住房成交套數占總成交套數的48.37%，成為1月份城陽銷量遙遙領先的重要支撐。

　　“其實春節之前的最后一個月并不是銷售太旺的節點，城陽的銷量高居島城榜首，一方面是經適房和限價房的成交保證了一個基礎量，另一方面春節前部分剛需樓盤的集中促銷也起到了一定作用。再者就是一部分樓盤2013年的任務已經完成，會將一部分本應12月份簽約的客戶分流到1月份，尋求2014年的一個‘開門紅’。”業內人士分析，雖然城陽1月的成交量和成交面積突破兩千套，但并不能完全反映市場的真實情況。

　　據了解，2014年1月城陽區新建商品房批準預售套數為367套，同比、環比都減少了8成多。截至2014年1月底，城陽區可售新建商品房套數 20083套 ，同比增長5.68%，環比減少8.02% ；可售面積252.34 萬平方米，同比增長12.02%，環比減少3.90%。其中，可售新建住房套數 10764套，可售面積138.81萬平方米。

　　在二手房方面，1月城陽區共成交登記253套，同比增長21.05%，環比減少18.39%；面積為2.88萬平方米，同比增長39.81%，環比減少42.28%。其中，二手住房成交登記242套，面積2.51萬平方米。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]