銷售人員稱保安年輕，工作人員會外語

　　隨后，記者搜索發現該小區的物業公司為仲量聯行物業管理服務有限公司，為何業主們一開始都不知情呢？1月16日，嘉凱城時代城樓盤的銷售人員表示，該小區一期開盤的時候還沒有確定物業公司，后來才定的，因此一開始的合同里沒有物業費的相關信息。現在簽合同的話，物業已經將物業費明白的寫在購房合同里了。

　　針對業主反映的物業費過高，該銷售人員表示，小區定位是高檔小區，“我們很注重細節，第一我們招的保安都有年齡限制，必須是18歲到25歲，現在很多年輕人都不愿意當保安 ，所以我們保安的條件很好；第二我們小區內將實行國際化管理，到時我們將聘請多位精通外語的工作人員為業主提供服務，所以就算有外國人在我們小區買房也不會影響他們的居住質量。第三我們小區的樓房間距很大，綠化面積也廣，所以這個綠化的成本也高。另外我們這個物業費是包含電梯費用的，這些原因決定小區的物業管理費要比一般的小區高。”

　　不過該銷售人員的解釋并沒有說服王女士，“我們當時買的時候定位的就是平民小區，現在又成了高檔小區，找物業公司的時候為什么不跟我們業主好好商量一下？”

　　■律師說法

　　業主處弱勢可拒簽合同

　　市物業辦工作人員告訴記者，如果業主對小區物業不滿意的話，可以通過業主大會“開除物業”，重新選擇物業公司。“小區的物業和當初購房的價格沒有什么關系，只要符合物價局的相關規定就可以。”該工作人員表示，針對這種尚未交付的小區，業主可以仔細對比物業服務是否符合規定，如果不符合可以投訴。

　　根據本市的《物業服務收費管理辦法》，只有配備電梯的五星級服務才能收取超過2.2元，指導標準為2.52元/平方米。五星級需要達到什么標準，記者查閱文件得知，規定非常詳細，比如小區內地面停車位數量不應超過小區總停車位數量的10% 。專用固定停車泊位不少于1個/戶，能提供6種以上便民(無償)服務，如代收郵件、電瓶車接送、配置手推車、短時間內物品存放、配備雨具、信息咨詢等。

　　山東德衡律師事務所龔新超認為，購房的業主處于弱勢狀態，業主和物業公司能夠協商出一個合適的結果最好，如果業主都不同意的話，那就涉嫌不公平交易。當然，業主認為是不公平交易可以不簽這個合同，等到成立業主大會后再說。 記者 王元孔 實習生 張開翼

　　

　　 （來源：半島網-半島都市報）

今日房產熱點　　

　　公積金買房最高可貸60萬元 青島2月1日起施行

　　網爆"膠州建設局官員受賄"視頻 當事人被停職

　　嘉凱城時代城物業費堪比豪宅 業主直呼住不起

　　公積金最高可貸60萬 五種租房情況可申請公積金

　　專題：十年再造一個主城區 西海岸置業新思路

　　青島二手房存量高達五萬套 較去年增長近兩成

　　歲末淘好房專家來支招 冬季買房趁機考察采光

　　簽合同三年后過戶 律師：政策房買賣合同有效

　　半島網首屆地產沙龍舉辦 青島地產精英把脈2013

　　樓市重頭瞄向新市北新黃島 版塊升值潛力顯現

　　城陽三幅地塊將拍賣 將配建限價商品房358套

[編輯: 鹿璐]