顧云昌(中國房地產及住宅研究會副會長)：未來房地產調控要注意地方差異性

　　因為各城市房地產市場差異很大，對于供求關系仍緊張的大城市，在沒有替代政策的情況下，“限購”、“限貸”政策不能放松，更不能取消。而一些三四線城市供大于求，有可能造成住宅積壓，應以消化為主。未來房地產調控應注意地方差異性。

　　祝寶良(國家信息中心預測部主任)：現行政策無法逼出存量房

　　現行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。如果保持現行的調控政策，2013年房地產剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。

　　郎咸平(著名經濟學家)：最具投資價值的莫過于樓市

　　在美國，股票的保值性要強于房產，美國的股票年增值率能達到7% 至10% ，美國股票長期一定看漲。而在中國，情況卻正好相反。中國房地產的保值性要強于股市。而相比于黃金，長期投資的話，房地產的增值空間要比黃金好。當前國內形勢下最具有投資價值的莫過于樓市，尤其是高端住宅。綜合

　　保利地產、金地集團1月9日發布全年營銷簡報。數據顯示，2012年全年保利地產銷售金額達到1017.39億元，與萬科一起入列“千億軍團”，而金地全年銷售額為341.5億。截至目前，包括保利、金地在內，已有15家房企披露2012年經營業績，這15家房企的全年銷售業績合計約6367億元。雖然2012年樓市處于調控之中，但從這15家房企的銷售業績可以看出，大型房企在2012年依然收獲頗豐，其中有12家房企超額完成年度銷售目標，呈現銷售金額、銷售面積、銷售目標的“三漲”局面。

　　房企業績不降反升

　　調控之年，房企的業績不降反升。早在2012年10月，就已經有保利地產、中海地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業 、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等標桿房企完成全年銷售目標。進入2013年后，隨著融創、旭輝、世茂房地產等公布2012年銷售業績，房地產行業的整體業績水平普遍超出預期。已經披露2012年業績的15家房企中，僅港資企業瑞安房地產銷售金額同比呈負增長，為64億元，相比2011年全年107億元下滑了40.2%。經營狀況同比增幅最為明顯的是2012年剛剛登陸H 股主板的旭輝集團，簽約銷售金額達95.4億元，銷售面積102.6萬平米，同比增幅分別為75%和90%。

　　“后調控時代”行業分化加劇

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，2012年是我國整個房地產調控的轉折年。雖然宏觀經濟政策沒有放松，但2012年下半年整個房地產市場開始進入以消費持續回歸為特點的“后調控時代”。在此大環境的推動下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現并不意外。

　　中原地產研究部總監張大偉分析認為，面對限購等調控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價格，追求銷量”等營銷策略，使部分大型房企的銷售業績迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優勢進一步擴大。在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現更加優異，行業集中度明顯提高。張大偉指出，房地產企業未來表現或將明顯分化。由于標桿房企整體業績良好，資金鏈緩解，存庫下降 ，因此在未來拿地過程中仍將成為主力軍。而一些中小開發商整體銷售情況一般，資金鏈緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續。據《上海證券報》

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