●開發商的原因

　　1.土地使用手續不合法。

　　2.房地產開發企業未支付全部土地使用權出讓金。

　　3.房地產開發企業違章建房，違章的部分就無法辦證 。

　　4.開發企業已經破產或被吊銷，無法繼續辦理樓盤的大產權。

　　5.房地產開發企業不能提供規定的資料。

　　6.開發商沒有按期支付工程款 ，導致承建商拒絕配合開發商辦理綜合驗收，無法辦理房產證。

　　7.開發商未繳納相關稅費。

　　8.開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房產證不發。

　　9.其他原因。如房地產開發企業沒有將抵押權剔除等情況，也會影響房地產登記手續的辦理。

　　●購房者的原因

　　1.購房者沒有繳納相關稅費。

　　2.沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

　　3.委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書。

　　4.公共維修基金尚未支付。

　　5.提交辦理房產證的文件不合格。

　　何為“五證”和“兩書”？

　　“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件，購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《 建設用地規劃許可證》、《 建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《 商品房預售許可證》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》、《商品房使用說明書》。

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　　房產證為何“難產” 可能是這14個原因

　　房產證下不來先看五證全不全 還得提防是違建

　　[編輯: 鹿璐]