●開(kāi)發(fā)商的原因

　　1.土地使用手續(xù)不合法。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，違章的部分就無(wú)法辦證 。

　　4.開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被吊銷，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大產(chǎn)權(quán)。

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。

　　6.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期支付工程款 ，導(dǎo)致承建商拒絕配合開(kāi)發(fā)商辦理綜合驗(yàn)收，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　7.開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　8.開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)。

　　9.其他原因。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有將抵押權(quán)剔除等情況，也會(huì)影響房地產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。

　　●購(gòu)房者的原因

　　1.購(gòu)房者沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　2.沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

　　3.委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)。

　　4.公共維修基金尚未支付。

　　5.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格。

　　何為“五證”和“兩書(shū)”？

　　“五證”和“兩書(shū)”是合法售房的證明文件，購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書(shū)”。

　　“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》、《 商品房預(yù)售許可證》。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。

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　　房產(chǎn)證下不來(lái)先看五證全不全 還得提防是違建

　　[編輯: 鹿璐]