“其實(shí)最重要的還是購(gòu)房合同，合同上都有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，規(guī)定了開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在什么時(shí)間之內(nèi)將房產(chǎn)證辦理下來(lái)，并明確了違約責(zé)任。”該工作人員介紹，如果是開(kāi)發(fā)商違約，那么購(gòu)房者最好走法律途徑，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，“購(gòu)房者也可以要求退房，不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得很快，退房其實(shí)對(duì)購(gòu)房者很不利，因此基本上沒(méi)有購(gòu)房者選擇退房。”

　　山東乾元律師事務(wù)所的李竟律師說(shuō)，根據(jù)購(gòu)房合同的約定，購(gòu)房者可以通過(guò)仲裁或者訴訟的途徑維護(hù)合法權(quán)益。“但是目前走訴訟途徑的購(gòu)房者很少，大多都是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。”李竟說(shuō)，這主要是因?yàn)槟壳靶^(qū)的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商的，許多購(gòu)房者擔(dān)心一旦和開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂，以后很可能被物業(yè)公司“穿小鞋”，“但協(xié)商解決的時(shí)效性比較差，有的購(gòu)房者協(xié)商了十幾年仍然辦不下來(lái)房產(chǎn)證 ，我們還是建議購(gòu)房者走法律途徑。”

　　□全面了解

　　看“五證”聽(tīng)口碑，開(kāi)發(fā)商實(shí)力很重要

　　既然屢屢發(fā)生房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的事情，那么購(gòu)房者在購(gòu)買商品房之前，應(yīng)該怎么預(yù)防這種情況的發(fā)生呢？煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心的一名工作人員說(shuō)，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，缺少任何一證都不可能辦到房產(chǎn)證 ，“有的開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候‘五證’不齊全，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)證書(shū)正在辦理中，購(gòu)房者最好不要買這樣的房屋。”除了證件不齊全，開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中私自更改房屋的使用性質(zhì)或者規(guī)劃是導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的另一個(gè)重要原因。

　　據(jù)中正公館樓盤的銷售人員透露 ，有些開(kāi)發(fā)商為了獲取更大的利益，在房屋建設(shè)中故意出現(xiàn)違規(guī)行為。例如，規(guī)劃部門許可的是建6層，結(jié)果開(kāi)發(fā)商建成了7層，那肯定就辦不下房產(chǎn)證來(lái)，除非開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃部門的要求整改，同時(shí)還要接受罰款處罰。

　　該銷售人員表示，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中存在違規(guī)行為，應(yīng)該及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，避免造成不可挽回的損失，“購(gòu)房者買房子的時(shí)候，最好選擇那些口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。”

　　房產(chǎn)證為何“難產(chǎn)” 可能是這14個(gè)原因