鄒先生表示，房產證辦不下來主要是開發商的問題 ，“根據當時建房時的規劃，我們這些房子基本都是6層建筑，但是現在卻成了7層，多出的一層肯定不符合規劃局的規定。”鄒先生說，房屋的建筑層數影響了驗收結果，使得現在他們的房產證一直辦不下來，“還有一個原因就是當時開發商是4個人，房屋完全建好后幾名出資人和相關部門卻相互推諉，至今無人管理房產證的事。”

　　1月7日上午，記者走訪港城多處小區發現，買房后辦證難的問題十分普遍。“因為沒有房產證 ，無法證明房子歸自己所有，也不能受法律的保護，除了影響房屋的產權過戶以及交易以外，連同業主應該享有的權益也得不到維護。”因為辦不下房產證而多次奔波的王先生說，“為了辦下這個房產證 ，我跑了很多部門，也找了很多地方，但都沒能把事情給解決掉。”鄒先生說，針對房產證的問題 ，業主真正想要維權的話十分艱難 ，很可能遇到各方相互推諉的情況。

　　□業主

　　開發商資金不足 、違規建設是主因

　　記者調查發現，房產證的辦理需要開發商和業主相互配合，而接受采訪的業主紛紛表示自己積極配合辦理房產證 ，但開發商卻存在很多問題。

　　家住開元新村B區的鄒先生告訴記者，他們小區業主辦證難主要是房屋建設違規，而開發商又推脫責任?！爱敵醴课菀巹澋臅r候是6層建筑，而在施工完成后卻變成了7層，這樣的情況在后期驗收中肯定不符合相關規定?！编u先生介紹說。據了解，違反當初規劃的情況在小區的建設中很普遍，除了鄒先生以外，芝罘區中拓假日廣場業主也遇到了這樣的問題，不僅住房多建了3層，綠化用地和停車場等規劃也不符合相關規定。對于這種現象背后的原因，鄒先生表示：“有的開發商在建設時單純地追求經濟利益，想要通過增加層數或者改變土地的利用性質賺錢?！?br>
　　此外，房產證辦理需要開發商到相關部門繳納費用以及辦理交接手續，而部分開發商因為資金等問題沒能繳納相關費用，在后期的交接手續時，有的開發商也沒按要求辦完相關程序。中拓假日廣場的業主王先生表示：“我們小區好像也是由幾個人一起出資建立，雖然開發商沒有在資金上遇到大的困難，但相對來說可能不如其他開發商那樣實力雄厚，不然的話也就不會在建設時違規加蓋，辦理房產證也不會這么不及時?！?br>
　　□業內人士

　　違規后積極處理，仍能辦下房產證

　　對于辦理房產證遇到困難的現象，一名房地產公司工作人員表示，辦證難還要從業主和開發商兩方面來看?！皹I主需要根據規定繳納足夠的費用，還應提供完整的文件?！痹摴ぷ魅藛T說，“開發商要具有土地性質等方面的相關文件，并取得相應的資格證 ，另外，施工過程中還要嚴格遵守當初的規劃，不能隨意變更，妨礙房屋的驗收?！痹摴ぷ魅藛T還表示，房產證不可能一下就辦理完畢，需要一定的時間，“不可能今天買了房明天就直接拿到房產證”。