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中置國(guó)際(青島)地產(chǎn)管理有限公司市場(chǎng)總監(jiān) 張百忍

　　近期看西部 遠(yuǎn)景看東部

　　張百忍說(shuō)，今年即墨市不可能產(chǎn)生銷(xiāo)售過(guò)千套的樓盤(pán)，賣(mài)得好的絕大多數(shù)采取的是“以?xún)r(jià)換量”的方式，而整個(gè)即墨市城區(qū)20個(gè)主要樓盤(pán)截止到10月份的銷(xiāo)售數(shù)量是3500多套 ，“到年底也就4000套左右，也就是說(shuō)有些樓盤(pán)全年只賣(mài)100套。”他說(shuō)，這意味著開(kāi)發(fā)商很多費(fèi)用出不來(lái)，消費(fèi)者持幣待購(gòu)，2012年確實(shí)是即墨樓市的冬天。

　　他認(rèn)為，從樓市構(gòu)成來(lái)講，即墨市確實(shí)是兩大板塊，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了東西部“兩翼齊飛”格局。東部現(xiàn)在藍(lán)色新區(qū)可能也需要幾年的時(shí)間形成成熟的城市規(guī)模，目前已經(jīng)吸引了很多開(kāi)發(fā)商到東部發(fā)展。而西部文化路的高端小區(qū)聚集，小商品城、服裝市場(chǎng)在西部的落戶(hù)又在城區(qū)西部形成了商貿(mào)區(qū)，“當(dāng)前來(lái)看，現(xiàn)在還是西部領(lǐng)先。”張百忍說(shuō)。

　　即墨市原來(lái)的樓盤(pán)供應(yīng)相對(duì)少，消費(fèi)者持幣待購(gòu)的很大原因是沒(méi)法比較，“消費(fèi)者不能去比較，也就沒(méi)辦法界定樓盤(pán)的品質(zhì)和定位 。”他說(shuō)，但是隨著目前城區(qū)西部開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)越來(lái)越多，消費(fèi)者的選擇空間也增加了很多，“這一點(diǎn)促使很多人會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)程，這是西部一個(gè)很大的利好。”他認(rèn)為，即墨市的城市發(fā)展近期看西部，遠(yuǎn)景要看東部，隨著城市的發(fā)展，明年的即墨樓市可能不會(huì)像今年這樣沉寂。

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　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]