?　　隨著城陽和即墨的逐漸成長，一個個樓盤拔地而起，全青島市民北上定居已經成為一股潮流。11月30日下午，“北部雄心 青島北第二屆房地產高峰論壇”在即墨市麗山國際VIP會所隆重舉行，近 40位島城房地產精英齊聚一堂 ，暢所欲言，共話青島北部房產行業的發展雄心和未來宏圖。

　　在目前房地產行業中央宏觀調控下，即墨、城陽兩地的地產行業如何健康發展？如何把即墨和城陽打造成為一線居住品質的宜居城市？即墨東部藍色新區的全面發展會對即墨帶來怎樣的變化？即墨東部有藍色新區，西部幾大項目也開盤在即，東西板塊兩翼齊飛將對城市發展和居住帶來怎樣的影響？展望2013年，兩個城市又將有著怎樣的發展趨勢？針對以上問題，本期報道選取了嘉賓們的精彩觀點和大家共同分享。

　　

即墨市城鄉建設局副局長、房產管理處主任 宋立順

　

　　把握政策脈搏，打造高品質產品

　　宋立順介紹，近幾年，即墨房地產市場一直比較平穩。2010年預售128萬平方米，實際銷售125萬平方米；2011年預售155萬平方米，實際銷售 130 萬平方米；2012年無論是銷售量還是價格的增長，依然比較健康穩定。2012年年初受上一年政策調控影響，第一季度有所影響，但慢慢回升，從第一季度每個月銷售一二百套發展到三季度每個月2000多套。目前全市新建商品房銷售達到107萬平方米，基本與2010年持平。

　　雖然從市場環境、政策層面上看，有所吃緊，但市場總體環境較好，回暖趨勢已經形成。現在全市新房均價在每平方米6300元左右，但區域分化比較明顯 ，東西南北部差異較大。麗山國際附近的城區東部從今年下半年開始，市場銷量大增，老百姓選房的積極性比較大，預計是受政府行政中心東遷的影響。以二十八中、德馨小學為中心的老城區的學區房價格穩定，在七八千左右，但是靠近城陽的西南部和東南部市場銷售態勢不是很樂觀。

　　目前即墨行政中心東遷 ，藍色新區、藍色硅谷核心區的建設都給即墨東部的地產發展帶來了機遇。西部發展商貿區，建設200萬平方米商貿區也給地產發展帶來機遇。但是大量的保障房建設肯定也會給地產帶來壓力，可以說挑戰與機遇并存。

　　針對如何實現即墨地產健康發展這一話題，宋立順表示，地產企業要把握住政策脈搏，打造高品質的產品，摸準市場動向，把剛需和投資有機結合，地產企業需提高自身素質，提高自身品質。

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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