?　　隨著城陽和即墨的逐漸成長，一個個樓盤拔地而起，全青島市民北上定居已經(jīng)成為一股潮流。11月30日下午，“北部雄心 青島北第二屆房地產(chǎn)高峰論壇”在即墨市麗山國際VIP會所隆重舉行，近 40位島城房地產(chǎn)精英齊聚一堂 ，暢所欲言，共話青島北部房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雄心和未來宏圖。

　　在目前房地產(chǎn)行業(yè)中央宏觀調(diào)控下，即墨、城陽兩地的地產(chǎn)行業(yè)如何健康發(fā)展？如何把即墨和城陽打造成為一線居住品質(zhì)的宜居城市？即墨東部藍色新區(qū)的全面發(fā)展會對即墨帶來怎樣的變化？即墨東部有藍色新區(qū)，西部幾大項目也開盤在即，東西板塊兩翼齊飛將對城市發(fā)展和居住帶來怎樣的影響？展望2013年，兩個城市又將有著怎樣的發(fā)展趨勢？針對以上問題，本期報道選取了嘉賓們的精彩觀點和大家共同分享。

　　

青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)委秘書長、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長 馮顯泉

　　面臨發(fā)展新機遇，開發(fā)商需保持理性行為

　　“從整個房地產(chǎn)的政策層面來看，房地產(chǎn)是受調(diào)控政策影響特別大的行業(yè)。近兩年，我國出臺了系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。我認為目前的系列政策處在相對穩(wěn)定期，調(diào)控的目的也很明確，防止市場的大幅反彈 ，保持市場的相對穩(wěn)定。從市場層面上看，國內(nèi)主要城市的樓市成交量 ，整體呈現(xiàn)了上升趨勢，回暖的態(tài)勢比較明顯 ，青島作為一個慢冷慢熱的城市，最近也呈現(xiàn)了回暖態(tài)勢。”

　　馮顯泉在講話中指出 ，從價格層面上看，年底沖量仍是主要房企的突出表現(xiàn) 。但是青島的商品住宅價格在沖量的同時有小幅上升，包括有些樓盤，前段時間優(yōu)惠幅度比較大，最近優(yōu)惠幅度也逐漸減少。從開發(fā)商的角度而言，走量已經(jīng)有一些成績，壓力也沒有之前那么大。從土地市場的層面看，最近表現(xiàn)比較明顯的是一線品牌房企，在保持比較好銷售面的前提下，投資熱情明顯增加，特別是重點城市，有的已經(jīng)出現(xiàn)新的地王。

　　馮顯泉提到，青島城市發(fā)展迅速，地位愈加凸顯 。這對整個青島而言，是較大的提升。青島的提升，城陽和即墨會分享這種利好，兩地會面臨新的發(fā)展機遇。

　　從整個現(xiàn)象來看，即墨和城陽必然給市場帶來一定的信心。從今后的一個時段來看，趨穩(wěn)將是主流，最壞的時候已經(jīng)過去。作為開發(fā)商，在這個時候應(yīng)該保持頭腦冷靜，能夠多出貨的時候盡量多出貨，要多看看一線品牌怎么去動。保持較為理性的行為，是目前市場主體必須做到的。

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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