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待改造的大港緯四路區域。記者 王濱

　  市北區五片危舊房改造，已從本月12日開始啟動房屋征收工作。據報道，此次啟動征收工作的項目有大港緯四路東側項目、大連路31號和33號項目、東安路改造項目、南京路東側改造項目及大港緯四路改造項目，共涉及居民近2000戶 。期盼已久的拆遷終于開始，嶄新的居所已近在咫尺，不過回遷之前，還有一段兩三年的租房過渡期。拆遷戶可在哪些區域租到合適房源？本期二手房欄目，我們將給您提供部分參考。

　　就近租房為主流

　　“在過去幾年的租房群體中，拆遷安置者占多數。房屋征收進行拆遷改造后，原居住者多會選擇就近租房。對于拆遷家庭來說，六七十平方米的套二廳最受歡迎，租的人最多?！鼻喾恐脫Q總經理李燕霞介紹。

　　另據22世紀不動產中介公司介紹，近幾天接到因拆遷尋租的客戶電話，雖然房源需求分散在各區分店，但仍以在原住所周邊租房過渡為主。據22世紀不動產中介公司總經理王文香介紹，本次大港附近拆遷戶，選擇就近租房時傾向于考慮海逸景園、金色年華等小區，其中，海逸景園占比約30%，租賃戶型整體偏大，因此租價較高，約為2.8萬元/年?！霸邳S臺路、大連路附近，以五六十平方米套二為例，年租金在1.6萬元～1.8萬元，套三房為2萬元/年；昌樂路周邊以70平方米套二為例，年租金在2萬元～2.15萬元 ；南京路以東的新嶺花園二期，以80平方米套三為例，年租金約為2.8萬元。”據青房置換市場部經理呂鑫林介紹。

　　從此次拆遷安置范圍來看，大港附近拆遷戶較為集中。呂鑫林提醒，因租賃房源流動性強，想要就近安置的居民盡量早做打算，以保證早點租到滿意的房源。“屆時租賃房源會比較緊張，部分租客可能要適當擴大尋租區域至周邊兩三站公交路線的范圍內租到適合房源。”

　　異地租房更省錢

　　“選擇在原居住地周邊租房過渡是主流模式，但也有不少租賃客戶到其他區域租房。”青房置換大連路店店長張女士告訴記者，自己身邊就有不少熟人，拆遷之后到四方區租房。“例如四方區海云庵附近，生活同樣便利，一套七八十平方米的房子，年租金最多2萬元，比市北區相對要低，對于拆遷過渡來說也很適合。”

　　據22世紀不動產中介公司總經理王文香介紹，想要在四方區租房的拆遷居民，可以關注人民路、杭州路、瑞昌路周邊的房源。“這些地段交通便利、生活配套齊全，租賃房源很受歡迎?！弊赓U價格上來看，一套六七十平方米的套二，租價約為2萬元/年。

　　另外，浮山后也成為本次拆遷戶租賃需求的熱點區域。例如浮山后二小區租賃房源充裕，面積多為七八十平方米套二，實用性強，年租金在1.8萬元～2萬元。

　　回遷比例高，買房者少

　　對于拆遷改造片區來說，地塊征收后仍以住宅用地為主，原來老房的居民可以選擇回遷安置，也可獲得現金補償。

　　“除非自有資金比較足、帶有一定投資性需求的拆遷戶，會考慮重新買房。大多數拆遷居民仍以回遷為主?！碧窖蠓课菔袌霾拷浝砗裸y光說，回遷戶仍選擇生活多年的片區，存有情感因素，加之日常生活、教育、鄰里關系已成習慣，選擇搬離者并不多。

　　另外，青房置換總經理李燕霞告訴記者，從經濟因素考慮，拆遷戶也多選擇回遷安置?！岸鄶悼稍诟脑焱瓿珊缶偷匕仓?，也有部分居民異地安置。但一般情況下，回遷的房子地段優勢都很明顯，如果在同等區域購買其他新房或二手房，價格上會高很多?！庇浾?王曉美子

　　 （來源：半島網-半島都市報）

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[編輯: 鹿璐]