?　　市內(nèi)四區(qū)一直是島城市民購房的集中區(qū)域。“寧要市南一張床，不要李滄一套房”曾是長(zhǎng)期居住在市中心的老市民的舊觀念。如今的李滄區(qū)、四方區(qū)配套日趨完善，隨著樓市調(diào)控的延續(xù)，這兩個(gè)區(qū)域的樓盤不僅起價(jià)降低 ，打折優(yōu)惠讓房?jī)r(jià)更加親民，100萬套二套三可勁挑。

　　市南區(qū)

　　難覓新房，二手房止于老套二

　　100萬元入住市南區(qū)，購房者選擇余地不大，考慮范圍僅為二手房，且可選的戶型面積也止步小套二。

　　新房：難覓百萬蹤跡

　　市南區(qū)在售新項(xiàng)目主要集中在沿海一線，包括東部香港中路以及西部后海板塊。這些項(xiàng)目把守著整個(gè)青島市最有代表性的海景資源，但單價(jià)都較高，設(shè)計(jì)戶型也都偏大。東部在售新項(xiàng)目如華潤(rùn)中心悅府、魯商首府等，單價(jià)低則每平方米三萬元，高則每平方米七八萬元，且戶型面積少有低于100平方米的；西部后海板塊在售新項(xiàng)目金茂灣，單價(jià)略有降低，均價(jià) 1.7萬元/平方米～1.8萬元/平方米，最小戶型也超過70平方米，總價(jià)100萬元以內(nèi)的房子同樣不可覓。

　　位于市南區(qū)和市北區(qū)交界處的新項(xiàng)目錦繡華城，80平方米～85平方米小戶型在售量已經(jīng)不多，100萬元以內(nèi)的房子早已售完。近兩年改造片區(qū)或小規(guī)模拿地的項(xiàng)目如都市逸品，總體量很小，房源共計(jì)300余套，在售僅不到30套，勉強(qiáng)可以找到面積65平方米、總價(jià)110萬元左右的新房。

　　二手房：老式套二成最優(yōu)選擇

　　“如果想在市南區(qū)沿海一線，購買總價(jià)100萬元以內(nèi)的房子，只能選擇四五十平方米的公寓，如三度空間。如果想在東部區(qū)域購買住宅，只能到市南區(qū)、市北區(qū)交接地帶，購買五六十平方米的套一，如頤中高山小區(qū)、天山小區(qū)等；如果想買總價(jià)百萬元以內(nèi)的套二，對(duì)房源的建成年代需降低要求才行。”太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀光介紹。

　　另外市南區(qū)萊蕪一路 、江蘇路、大學(xué)路周邊的學(xué)區(qū)房也是二手房交易火熱片區(qū)，但區(qū)域單價(jià)低則兩三萬高則四五萬元，100萬元總價(jià)僅能購得這些片區(qū)三四十平方米的老舊房屋。市南區(qū)西部較新的小區(qū)云南路小區(qū)，總價(jià)100萬元以內(nèi)可以買到80平方米以下的戶型。

　　代表樓盤：金壇路小區(qū)72平方米套二，2000年建成，總價(jià)98萬元；天山小區(qū)71平方米套二，1996年建成，總價(jià)90萬元；田家花園74平方米套二，1997年建成，總價(jià)93萬元；新貴都小區(qū)64平方米套二，總價(jià)100萬元。

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