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　　四方區

　　新房能夠買套三，二手房大戶型少

　　四方區新房價格一直穩于萬元線以上，今年部分新入市項目低價開盤。總得來說在四方區置業100萬元的房子，可選空間非常大。

　　新房：百萬可買套三房　　四方區目前在售新項目很充足，房源單價大多在1萬元/平方米上下，高者達到1.3萬元/平方米甚至1.4萬元/平方米，低者也有單價8500元/平方米。從這一價格區間來看，在四方區絕大多數項目都能買到總價100萬元以內的新房。換句話說，除了房源價格位于高價區的保利里院里、萬科城、海信淮安郡等項目難找100萬元以內的房源，其余在售住宅均有房源可選。

　　不僅如此，四方區選房面積也有很大突破，新房可以買到套三房。在售項目中，如聯城海岸錦城、海情御園、德馨筑家等均有面積在100平方米左右的套三房在售，總價多在100萬元上下。低價入市的德馨筑家項目，在售項目單價在8500元/平方米～8900元/平方米，除了100平方米套三之外，另有122平方米大套三房，也可將總價控制在百萬元以內。

　　二手房：戶型總體偏小，可選不多

　　據青房置換四方區區域經理張女士介紹，四方區二手房有較為明顯的分化。“社區封閉、建成年代新、周邊配套成熟的小區，如2005、2006年前后建成的鉑金苑，單價在1.2萬元～1.25萬元，100萬元僅能買一套80平方米以內的房子；另有小區品質一般，但臨近或歸屬學區、教育資源配套期權的二手房源，單價在1萬元～1.1萬元，且小戶型是四方區二手房的一大特點，尤以50平方米小戶型居多，因此總價較低。”除此之外，四方區大多80年代以后建成的老房，單價則為8000元～9000元，但戶型仍以小面積為主。100萬元在四方區置業，雖然可選區域很多，但更易受到戶型單一的限制。

　　代表樓盤：聯城海岸錦城94平方米套二、100平方米套三；鴻海佳園90平方米套二；瑞海馨園77平方米套二；海情御園100平方米套三；海信湖島世家90平方米套二；德馨筑家100平方米、122平方米套三。

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