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多層得房率較高，為85% 至93% 。 阿鄔 攝
編者按
剛需買房，購房者看重的是戶型實用性和居住舒適性。尤其年輕家庭的第一套住房，在經(jīng)濟能力有限的前提下，買到高性價比房是最高訴求。究竟什么樣的房是高性價比房呢？ 目前島城無論新房還是二手房，均按照建筑面積作為交易指標。而建筑面積和供實際居住使用的套內面積之間，存在一個得房率的問題。建筑面積一致的在售房，如果公共區(qū)域分攤的面積太大，實際使用的套內面積就相應減少，剛需購房者會發(fā)現(xiàn)，原本就緊張的買房資金，換來的卻是更緊張的使用空間，并不實惠。那么，如何選擇一套得房率相對更高的房子呢？
案例：88平米套二房次臥只能打地臺 去年年初，打算買婚房的小楊和老公，暫定買一處套二房。受經(jīng)濟能力制約，剛工作不久的小兩口，最終以50萬元的總價，在城陽區(qū)買了一套88平方米的套二。年底房子交付裝修 ，這時小兩口才發(fā)現(xiàn)，房內面積并非想象中那么充裕，餐廳區(qū)域勉強放一套四人小桌椅，廚房規(guī)劃好櫥柜后，中間活動區(qū)域也就只有1平方米。次臥更是小得放下一張雙人大床后幾乎沒有多余空間，為了增大儲物空間和納客量，小楊只好決定花重金打地臺。“當時想到買套二而非買個小套三，就是考慮到小套三居住太擁擠。可沒想到，接近90平方米的套二，居然也不寬敞。”小楊告訴記者，她這才注意到，高層的公攤不是個小數(shù)目。“當時買房沒有得房率，只有預測建筑面積和預測套內面積。”合同寫著，小楊購買的戶型建筑面積87.9平方米，預測套內面積67.6平方米，用于公共區(qū)域的分攤面積超過20平方米！由此計算，小楊的房子，得房率為67.6÷87.9=76.9%。小楊說，難怪除去主臥和客廳之外，其他區(qū)域都那么擁擠了。
分析：高層得房率不如多層 對于以多層為主的老房子來說，88平方米足夠規(guī)劃一個寬敞的三居室。而高層公攤面積大，與電梯間、供水設備間等增加的公共部位有關。記者隨機調查幾個在售高層，其中位于城陽的 18 層高層，得房率為81.3%；位于市北區(qū)28層高層，得房率為77.6% ；位于嶗山區(qū)9層小高層，得房率為84.8%。在售多層中，位于李滄區(qū)帶有電梯的5層洋房，得房率為83.89% ；另一位于城陽區(qū)不帶電梯的6層多層，得房率為87.78%。商業(yè)項目中，位于市北區(qū)28層的辦公項目，得房率為76% ；市北區(qū)36層的公寓，得房率為75.6%。
據(jù)業(yè)內人士介紹，多層得房率較高，為85%至93%，如果多層帶電梯，則得房率會更低；相比之下，配備電梯并需要供水加壓設備間的高層、小高層，得房率相對較低，多為75%至85%，其中，小高層得房率介于多層和高層之間。超過30層的高層和酒店式公寓得房率更低。
攻略：多層二手房是個好選擇 影響得房率的因素很多，梯戶設計、樓層布局、社區(qū)檔次、產權類型都會對得房率造成影響。對于年輕家庭來說，如果想通過得房率來提升房屋性價比，可以考慮購買多層二手房，一是多層的公攤面積相比高層要小得多，另外二手房公共區(qū)域面積比新房往往要小，適合那些對社區(qū)檔次沒有太高要求的年輕家庭。
如果想買高層新房，可以選擇戶型設計比較方正、或者同層中大小戶型搭配得當?shù)姆孔印１热缫惶輧蓱艋騼商菟膽舻母邔樱珨傁鄬^高，而一梯多戶的高層公攤會明顯降低。且同一樓層如果有大小戶型搭配設計，也能更充分利用建筑面積，降低公攤比例。另外，在得房率不變的情況下，如果套內面積分配合理，也相當于提升了空間利用。購房者可以盡量選擇帶有一個或多個陽臺、飄窗設計的房源，因為陽臺、飄窗常只計算一半面積或不計算面積，增大了陽臺或飄窗的面積，今后再經(jīng)過合理改造加以利用，也能提升整個房屋的利用率。記者 王曉美子
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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