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李滄某商場開業時場景

　　2011下半年，李滄寶龍城市廣場正式開業；2012年9月，李滄萬達廣場營業；李滄銀座廣場、偉東樂客城目前正在建設中……最近兩年，李滄區集中添加了一批商業綜合體，兩年新增了4處綜合廣場。10月15日，市國土資源和房屋管理局發布拍賣公告，李滄區將建設近 10萬平方米的地下商城，直接連通地鐵，起拍價為1425元/平方米。記者采訪了解到 ，今年市區新建商鋪成交最火爆的區域便是李滄區，已經銷售了221套商鋪。

　　李滄將建9.9萬平米的地下城

　　10月15日，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，市國土資源和房屋管理局網站發布國有建設用地地下使用權拍賣公告，將于下月正式拍賣出讓李滄區京口路、向陽路、夏莊路圍合區域(地下)部分。

　　根據拍賣公告：李滄區京口路、向陽路、夏莊路圍合區域的地下建設用地土地總面積 29494.7平方米，規劃建筑總面積 99000平方米，土地用途為商業服務設施，共包括地下四層，其中地下一層建筑面積 24000平方米，地下二層建筑面積 29000平方米，地下三層建筑面積23000平方米，地下四層建筑面積 23000平方米。這就意味著李村商圈將再添一處規劃面積近10萬平方米的大型地下商場，這也是繼中防商街后在李村商圈內打造的第二個地下商業設施。

　　根據規劃，地下部分在確保管線敷設、地鐵建設及施工安全的情況下，可規劃四層地下空間，其中地下一、二層規劃為商業建筑，須留足地鐵交通換乘及連接周邊區域的交通樞紐功能的建筑空間。地下一層建筑面積控制在2.4萬平方米以下，地下二層建筑面積控制在2.9萬平方米以下。地下三、四層為配建停車場，地下三、四層建筑面積控制在2.3萬平方米以下，結合實際配建機動車停車泊位可達835輛。

　　直接連通地鐵，起拍價1425元/平米

　　根據拍賣公告，地下城將與地鐵2號線、3號線連接，規劃設計有效的人流疏導、分流路線。地下保留商業部分，建設地鐵換乘通道、地下停車場。據了解，地鐵2號線一期工程起點泰山路站，終點李村公園站。線路西起市北區的泰山路站，線路沿泰山路、臺東一路、延安三路南下，經五四廣場后沿香港路向東延伸，至啤酒城后線路向北沿深圳路、棗山路、夏莊路至李村公園站。線路途經市北區、市南區、嶗山區、李滄區四個區，全部為地下線，設車站22座。

　　具體拍賣價格方面，起拍價為1425元/平方米，出讓年限為40年，本次國有建設用地使用權拍賣會定于11月6日在青島市公共資源交易大廳舉辦。

　　兩年添4處綜合商場，大鱷扎堆

　　去年下半年，李滄寶龍城市廣場正式開業；2012年9月，李滄萬達廣場營業；李滄銀座廣場、偉東樂客城目前正在建設中。

　　以前李滄商圈主力業態是百貨和超市，而萬達廣場、樂客城、寶龍城市廣場、銀座廣場等商業地產項目，將把李滄商圈引入休閑經濟時代，這種大型商業是購物中心和步行商業街的業態組合，將進一步促進該商圈業態的升級。以李滄萬達廣場為例，該項目將商業地產與新都市居住模式巧妙融合，在近20萬平米的商業中心里涵蓋了包括百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂場、酒樓、家電賣場、室內休閑購物、餐飲步行街等多種商業元素。

　　業內人士表示 ，李滄區是未來島城的一大居住區，所以商業項目擁有較好的發展前景是毋庸置疑的。15日，記者從市房地產交易中心了解到，商鋪成交方面，全市今年銷售了3872套。市內四區中，李滄區最為火爆，成交了221套，市南區為188套，市北區為126套，四方區134套。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]