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二手房市場原本擁有的戶型靈活、低總價、小戶型多的優(yōu)勢，已經(jīng)被新盤的低開削弱。

　

　　進入5月，島城新房市場不斷傳來低價開盤的聲音，相比之下，價格無明顯變動的二手房有些曲高和寡。尤其在新房降價幅度巨大的區(qū)域，一二手房價格之間的落差，使得二手房難于出手，部分意向購房者從二手房轉向新房市場。即便如此，二手房業(yè)主仍然保持觀望，多數(shù)房東寧愿轉售為租也不愿降價。

　　價格倒掛使購房者轉向新房

　　近來島城多個區(qū)域的剛需新盤降價面市，低總價的魅力吸引不少購房者，銷售現(xiàn)場異常火爆。相比之下，二手房市場原本戶型靈活、低總價、小戶型多的優(yōu)勢，已經(jīng)被新盤的低開削弱。原本計劃買二手房的購房者發(fā)現(xiàn)，自己的預算可以買一套更大的新房。

　　計劃在李滄區(qū)唐山路附近買房的孫先生，能承受的房價為40萬元～50萬元。周邊房源均價約為8000元/平方米，如果買新房，由于戶型多在80平方米以上，總價超過預算。二手房房源中不乏五六十平方米的小戶型，總價剛好在預算之中。而經(jīng)過一輪降價之后，周邊出現(xiàn)了一大批單價6000多元的新盤，比二手房的均價低，原本能買60平方米以內的二手房的預算，現(xiàn)在可以支付起一套80平方米左右的新房。孫先生于是放棄了買二手房的打算，轉而買了套新房。

　　李滄區(qū)城陽區(qū)倒掛明顯

　　“原本有購買二手房意向的買家被新房市場搶占，這種現(xiàn)象在當前特別多。”青房置換翠湖小區(qū)店的胡店長告訴記者，他們店周邊的中南世紀城、芳馨園、潤發(fā)·湖畔雅居等項目均價每平方米都比二手房低了1000多元，吸引了大量二手房買家，直接導致近段時間店面的成交量比以往下降了七八成。據(jù)其他中介統(tǒng)計，李滄區(qū)、城陽區(qū)等新房降價幅度明顯的區(qū)域，中介業(yè)績均有不同程度的下降。

　　“李滄區(qū)和城陽區(qū)兩區(qū)域，經(jīng)過一輪瘋漲，到2010年時已經(jīng)逼近四方區(qū)甚至市北區(qū)了。城陽區(qū)中心的二手房，每平方米超過9000元的房源不在少數(shù)，而李滄區(qū)的二手房也出現(xiàn)了萬元以上的單價。”青房置換總經(jīng)理李燕霞分析，兩區(qū)域新房量充足，加上新城區(qū)的房價存在諸多不穩(wěn)定因素，一旦降價，幅度就特別明顯，造成二手房價高一截，銷售遇阻。

　　多數(shù)業(yè)主惜售二手房價難降

　　胡店長告訴記者，少數(shù)愿意降價的房東，二手房房源價格接近一手房時，買賣則成交。但大多數(shù)賣家面對一手房的降價很淡定，以觀望代替跟隨。記者采訪各大中介了解到，多數(shù)業(yè)主仍然惜售，二手房價格普遍穩(wěn)定。22世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香說，從近期成交情況來看，極少有業(yè)主下調價格，多數(shù)房東觀望不降價，有的甚至提價待沽。“最近有一處房源，在我們與買賣雙方談得差不多的情況下，房東突然提出漲價2萬元，絲毫不擔心買方放棄交易，已經(jīng)做好了轉售為租的準備了。”

　　記者 王曉美子

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