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二手房市場原本擁有的戶型靈活、低總價、小戶型多的優勢，已經被新盤的低開削弱。

　

　　進入5月，島城新房市場不斷傳來低價開盤的聲音，相比之下，價格無明顯變動的二手房有些曲高和寡。尤其在新房降價幅度巨大的區域，一二手房價格之間的落差，使得二手房難于出手，部分意向購房者從二手房轉向新房市場。即便如此，二手房業主仍然保持觀望，多數房東寧愿轉售為租也不愿降價。

　　價格倒掛使購房者轉向新房

　　近來島城多個區域的剛需新盤降價面市，低總價的魅力吸引不少購房者，銷售現場異?；鸨?。相比之下，二手房市場原本戶型靈活、低總價、小戶型多的優勢，已經被新盤的低開削弱。原本計劃買二手房的購房者發現，自己的預算可以買一套更大的新房。

　　計劃在李滄區唐山路附近買房的孫先生，能承受的房價為40萬元～50萬元。周邊房源均價約為8000元/平方米，如果買新房，由于戶型多在80平方米以上，總價超過預算。二手房房源中不乏五六十平方米的小戶型，總價剛好在預算之中。而經過一輪降價之后，周邊出現了一大批單價6000多元的新盤，比二手房的均價低，原本能買60平方米以內的二手房的預算，現在可以支付起一套80平方米左右的新房。孫先生于是放棄了買二手房的打算，轉而買了套新房。

　　李滄區城陽區倒掛明顯

　　“原本有購買二手房意向的買家被新房市場搶占，這種現象在當前特別多?！鼻喾恐脫Q翠湖小區店的胡店長告訴記者，他們店周邊的中南世紀城、芳馨園、潤發·湖畔雅居等項目均價每平方米都比二手房低了1000多元，吸引了大量二手房買家，直接導致近段時間店面的成交量比以往下降了七八成。據其他中介統計，李滄區、城陽區等新房降價幅度明顯的區域，中介業績均有不同程度的下降。

　　“李滄區和城陽區兩區域，經過一輪瘋漲，到2010年時已經逼近四方區甚至市北區了。城陽區中心的二手房，每平方米超過9000元的房源不在少數，而李滄區的二手房也出現了萬元以上的單價?！鼻喾恐脫Q總經理李燕霞分析，兩區域新房量充足，加上新城區的房價存在諸多不穩定因素，一旦降價，幅度就特別明顯，造成二手房價高一截，銷售遇阻。

　　多數業主惜售二手房價難降

　　胡店長告訴記者，少數愿意降價的房東，二手房房源價格接近一手房時，買賣則成交。但大多數賣家面對一手房的降價很淡定，以觀望代替跟隨。記者采訪各大中介了解到，多數業主仍然惜售，二手房價格普遍穩定。22世紀不動產總經理王文香說，從近期成交情況來看，極少有業主下調價格，多數房東觀望不降價，有的甚至提價待沽。“最近有一處房源，在我們與買賣雙方談得差不多的情況下，房東突然提出漲價2萬元，絲毫不擔心買方放棄交易，已經做好了轉售為租的準備了。”

　　記者 王曉美子

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