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二手房市場(chǎng)原本擁有的戶型靈活、低總價(jià)、小戶型多的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被新盤的低開(kāi)削弱。
進(jìn)入5月，島城新房市場(chǎng)不斷傳來(lái)低價(jià)開(kāi)盤的聲音，相比之下，價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的二手房有些曲高和寡。尤其在新房降價(jià)幅度巨大的區(qū)域，一二手房?jī)r(jià)格之間的落差，使得二手房難于出手，部分意向購(gòu)房者從二手房轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。即便如此，二手房業(yè)主仍然保持觀望，多數(shù)房東寧愿轉(zhuǎn)售為租也不愿降價(jià)。
價(jià)格倒掛使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房 近來(lái)島城多個(gè)區(qū)域的剛需新盤降價(jià)面市，低總價(jià)的魅力吸引不少購(gòu)房者，銷售現(xiàn)場(chǎng)異常火爆。相比之下，二手房市場(chǎng)原本戶型靈活、低總價(jià)、小戶型多的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被新盤的低開(kāi)削弱。原本計(jì)劃買二手房的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己的預(yù)算可以買一套更大的新房。
計(jì)劃在李滄區(qū)唐山路附近買房的孫先生，能承受的房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元～50萬(wàn)元。周邊房源均價(jià)約為8000元/平方米，如果買新房，由于戶型多在80平方米以上，總價(jià)超過(guò)預(yù)算。二手房房源中不乏五六十平方米的小戶型，總價(jià)剛好在預(yù)算之中。而經(jīng)過(guò)一輪降價(jià)之后，周邊出現(xiàn)了一大批單價(jià)6000多元的新盤，比二手房的均價(jià)低，原本能買60平方米以內(nèi)的二手房的預(yù)算，現(xiàn)在可以支付起一套80平方米左右的新房。孫先生于是放棄了買二手房的打算，轉(zhuǎn)而買了套新房。
李滄區(qū)城陽(yáng)區(qū)倒掛明顯 “原本有購(gòu)買二手房意向的買家被新房市場(chǎng)搶占，這種現(xiàn)象在當(dāng)前特別多。”青房置換翠湖小區(qū)店的胡店長(zhǎng)告訴記者，他們店周邊的中南世紀(jì)城、芳馨園、潤(rùn)發(fā)·湖畔雅居等項(xiàng)目均價(jià)每平方米都比二手房低了1000多元，吸引了大量二手房買家，直接導(dǎo)致近段時(shí)間店面的成交量比以往下降了七八成。據(jù)其他中介統(tǒng)計(jì)，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等新房降價(jià)幅度明顯的區(qū)域，中介業(yè)績(jī)均有不同程度的下降。
“李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)兩區(qū)域，經(jīng)過(guò)一輪瘋漲，到2010年時(shí)已經(jīng)逼近四方區(qū)甚至市北區(qū)了。城陽(yáng)區(qū)中心的二手房，每平方米超過(guò)9000元的房源不在少數(shù)，而李滄區(qū)的二手房也出現(xiàn)了萬(wàn)元以上的單價(jià)。”青房置換總經(jīng)理李燕霞分析，兩區(qū)域新房量充足，加上新城區(qū)的房?jī)r(jià)存在諸多不穩(wěn)定因素，一旦降價(jià)，幅度就特別明顯，造成二手房?jī)r(jià)高一截，銷售遇阻。
多數(shù)業(yè)主惜售二手房?jī)r(jià)難降 胡店長(zhǎng)告訴記者，少數(shù)愿意降價(jià)的房東，二手房房源價(jià)格接近一手房時(shí)，買賣則成交。但大多數(shù)賣家面對(duì)一手房的降價(jià)很淡定，以觀望代替跟隨。記者采訪各大中介了解到，多數(shù)業(yè)主仍然惜售，二手房?jī)r(jià)格普遍穩(wěn)定。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香說(shuō)，從近期成交情況來(lái)看，極少有業(yè)主下調(diào)價(jià)格，多數(shù)房東觀望不降價(jià)，有的甚至提價(jià)待沽。“最近有一處房源，在我們與買賣雙方談得差不多的情況下，房東突然提出漲價(jià)2萬(wàn)元，絲毫不擔(dān)心買方放棄交易，已經(jīng)做好了轉(zhuǎn)售為租的準(zhǔn)備了。”
記者 王曉美子
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