來青游客精挑短租住房、畢業(yè)學生青睞租房過渡、新生家長學區(qū)租房陪讀……青島又到房季。

　　新“國五條”細則出臺已經(jīng)近兩月時間，縱觀島城二手房市場，買賣雙方顯得相當“冷靜”。雖然進入5月以來，二手房市場連續(xù)兩周下滑，但目前正在逐步止跌回漲，尤其是租房市場呈現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。眼下，隨著旅游旺季臨近、大學生畢業(yè)季來臨，租賃市場出現(xiàn)高峰，“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象開始升溫……

　　政策動向 房產(chǎn)稅試點向增量開刀

　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》提出，個人住房房產(chǎn)稅改革試點（簡稱“房產(chǎn)稅試點”）擴圍已確定“向增量開刀”的思路，下半年將是試點擴圍的關(guān)鍵時點。繼此前試點的上海和重慶之后，新一輪試點可能在較大范圍內(nèi)鋪開。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，高層針對房產(chǎn)稅的表態(tài)漸趨明確，說明房地產(chǎn)稅制改革的思路逐漸明晰。尤其上海、重慶于2011年初啟動房產(chǎn)稅試點之后，推廣該稅種征收的大趨勢日趨明朗。《意見》雖未明確房產(chǎn)稅試點的時間表，但市場普遍預期試點很可能在下半年擴容。

　　由于房產(chǎn)稅是已有稅種，不存在開征的法律障礙，但在房地產(chǎn)相關(guān)稅種尚未整合的情況下，房產(chǎn)稅的開征有憑空加稅之嫌，導致一些業(yè)主的反對。

　　權(quán)威人士表示，出于試點順利落地的考慮，房產(chǎn)稅征收已確定“向增量開刀”的思路。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎(chǔ)上，對超出部分征稅。

　　目前，雖然不同城市擬定的房產(chǎn)稅試點方案不盡相同，但“增量征收”將是普遍原則。 新華

　　樓市亂象 瘋狂的城市“種房”

　　近年來，廣西南寧市部分區(qū)域違法建設(shè)問題日益突出。根據(jù)南寧市相關(guān)規(guī)定，民房最高只能批準建4-5層。而在秀廂村、萬秀村、長堽村、虎邱村等“城中村”，超過10層甚至達到20層的民房比比皆是，“樓高高”“樓加加”“樓薄薄”“樓貼貼”等違法建筑層出不窮。

　　在南寧市部分區(qū)域，“湊夠一撮人就建違法建筑”已是城市痼疾，“破窗效應(yīng)”造成競相效仿，導致違法建設(shè)現(xiàn)象愈演愈烈。由于無規(guī)劃私建的違法建設(shè)泛濫，缺乏有效監(jiān)管，既帶來建筑安全、消防安全隱患，又擾亂城市規(guī)劃、建設(shè)秩序，更損害社會公平、破壞城市形象。

　　城市瘋狂“種房”的背后固然是利益驅(qū)動，但與此同時，查處違法建筑執(zhí)法周期長、違法成本低、城市違法建筑存量大，也是監(jiān)管查處難的重要原因。 新華

　　一周數(shù)據(jù) 新房成交量連降三周

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5.20-5.26）青島市新房成交共成交2189套，成交面積220404.58㎡，環(huán)比大上周成交量下降了10.2%，其中新建住宅成交1965套，成交面積199444.75㎡，環(huán)比下降12.3%。5月青島新房成交量連續(xù)三周下降。青島各區(qū)市中成交量位列前三的分別是城陽區(qū)、膠州市和李滄區(qū)。

　　4月底的時候，“紅五月”預計將有31個項目開盤或加推，但截至5月25日，全市僅有9個樓盤開盤或加推，遠遠少于預期值。雖然5月份開盤的樓盤大都實現(xiàn)了較高開盤去化率甚至 “日光”，但在房價看漲的市場行情下，還有很多開發(fā)商采取延期開盤的策略，求得更高收益。從庫存情況來看，在不到半年的時間里，青島市的新房庫存量就減少了近2萬套，樓市表現(xiàn)出強勁的市場需求。

　　二手房方面，在連續(xù)兩周的下滑之后，青島市內(nèi)七區(qū)二手房成交量在上周止跌回漲，共成交612套，比大上周增加了49套。5月之后成交周期明顯增長，當前成交房源仍以免稅、低總價房源為主。改善型房源，特別是沿海一線房源成交周期擴大到一個月以上，即便這樣，業(yè)主意愿仍堅挺，下調(diào)報價或者在議價過程中降價的情況依舊不多。照目前的成交情況，預計二季度整體價格仍會維持在相對較高的水平。 阿浪樓宇回瀾 資料圖片

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