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不少房東為降成本轉售為租 年底租賃房源大增

但租金不降反漲

2012-11-29 07:31   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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  臨近年底,開發商迫于回款壓力加大了促銷折扣,受此影響二手房交易量明顯下降,不少房主為了降低房子的“過冬”成本,開始轉售為租。受此影響,島城二手房租賃房源增加了兩成以上。房租卻并不因房源增加而下降,反而呈緩慢上升勢頭。

  房難賣,房主轉售為租

  市民孫先生在市北區鎮江路有一套房子,在今年5月份的時候就打算賣掉,在多家中介機構登記房源之后 ,盡管接到了不少看房者的電話,但因為價格一直談不攏,房子至今沒有賣掉。“到了年底,也不著急用錢,不甘心降價,還是把房子租出去劃算些。”孫先生說,說不定等一年租賃期滿 ,收獲了一年的租金不說,房價還能漲上去。

  “今年這類情況特別多,主要是因為二手房成交提前進入了淡季,供暖期到來,房東為了避免承擔供熱費等空置成本,選擇轉售為租等待市場好轉。”太平洋房屋總經理林憲周說,房主轉售為租一個直接結果就是租賃房源增多,僅燕兒島路一家中介門店,一周內轉售為租的客戶就有七八個,11月份更是有30多個客戶要求轉售為租。從公司所有門店統計的數據來看,11月下旬市場上租賃房源比上月同期增加了兩成左右。

  來自太平洋房屋、惠百家不動產、22世紀不動產等多家品牌機構的統計顯示,由于市場成交低迷,加上新房市場優惠折扣增大,多數業主都有惜售的心態,市場淡季提前到來;與成交量慘淡相比,市內四區的二手房租賃房源卻增加迅速。

  房源增,租金不降反升

  調查了解到,目前轉售為租的房產多數房齡接近5年,因為這些房子都還沒出稅期,上市交易的話要全額征收營業稅,一套100萬元的房子僅營業稅就近6萬元。但可供租賃的房源增加了,租賃價格卻不僅沒有降 ,反而有所抬頭。

  “現在的租房市場也變得相對活躍,老城區的學區房、高校周邊的小戶型以及商圈周邊的房源都成為租賃熱點。”林憲周說,像市南區的寧夏路周邊、團島區域、辛家莊區域;市北區的浮山后區域,四方區的杭州路區域以及李滄區的李村商圈區域的租賃需求都走高。

  “但這些區域的房源更新速度快,房租也跟著上漲,市內四區的房源月租賃價格普漲了100元到300元。”22世紀不動產的王文香總經理說,租金價格漲跌主要依賴于多種因素,包括租賃市場供需關系、房源所在區域、周邊配套、裝修情況和房齡等。

  租房時別忘登記備案

  “房屋租賃合同訂立后30日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。”房屋租賃中心信息科劉希平科長說,房屋租賃登記備案,不僅是法律、法規的強制性要求,也不是簡單的登記,更重要的是對租賃雙方合法權益的保護,未經登記備案的房屋租賃合同,極易產生無效合同。

  “辦理租賃登記備案時,工作人員會對租賃當事人的身份證進行真偽辨認,并將其身份證信息錄入電腦系統備查;還要審查出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋,比如房屋是否屬于違法建筑,是否違反規定改變了房屋的使用性質,以及是否存在查封和司法限制等情形。”劉希平說,另外還要審查出租人是否與《房產證》及產權證登記系統或其他合法權屬證明記載的主體一致,房屋是否存在抵押、共有,以及轉租房屋的原出租人是否書面同意等。上述問題不審查,極易產生無效合同。希望房屋租賃當事人在簽訂租賃合同30天內,依法辦理登記備案,不要因小失大。 受成交的影響,年底租賃房源大增。 (來源:半島網-半島都市報) [編輯: 劉寶中]

  

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