文/喻雯　　　　　　　　　　　　

　　房子買了九年,原房東的戶口還沒有遷走,自己落不了戶,孩子上學(xué)也將受影響。濟(jì)南市民楊先生遇到了這樣一件煩心的事情。楊先生說,當(dāng)初買房時,合同里沒有關(guān)于戶口遷移的約定,而且原房主不好聯(lián)系,中介也推脫責(zé)任,這件事一直耽擱著。但孩子今年已四歲,再不落戶,連學(xué)都上不了了。百般無奈下,楊先生只好求助媒體。

　　這樣的事情并不是個例。雖然沒有統(tǒng)計數(shù)字,但公安部門和中介都說“這樣的情況不少”。在青島等地,這樣的事情也被報道過。

　　現(xiàn)在小學(xué)入學(xué)實(shí)行戶籍和居住地相結(jié)合的原則,在這一原則下,不少人購買學(xué)區(qū)房就是為了落戶口。但是在實(shí)際交易過程中,不少買房人以為交了錢過了戶,領(lǐng)到房產(chǎn)證就萬事大吉了,等到辦理落戶時才發(fā)現(xiàn),原房主戶口還沒遷走,自己無法落戶。砸下重金有可能買來一堆煩心事。

　　解決這個問題,房屋中介可以做更多的工作。作為中介,應(yīng)為買賣雙方提供全面周到的服務(wù),有義務(wù)提醒購房者注意戶口遷移問題。但采訪中發(fā)現(xiàn),真正把“戶口遷移”列入合同的,只有一部分中介。而且,買房人在發(fā)現(xiàn)落戶難時,再找中介,遇到的不是“人去樓空”就是百般推脫,很難維權(quán)。

　　這時,購房者往往寄希望于公安部門。但房屋買賣和戶口管理是兩個截然不同的問題,即便是房子賣了,戶口遷不遷也沒有強(qiáng)制性規(guī)定。為了解決新“戶主”的難題,有的地方想到了一種“折中”的處理方式:原房主聯(lián)系不上戶口遷不走,購房者可先落戶,新舊兩個戶口暫時共存。

　　“新舊兩個戶口共存”,雖然暫時解決了問題,但又埋下不少隱憂:會不會有人用這種方式來獲取上學(xué)資格?原戶主有了孩子,會不會也把戶口落在這上邊?房子再出售時,戶口問題到底怎樣解決?

　　破解這個看似難解的問題,還要多想想辦法。律師稱,“戶口不遷移”不在法院民事案件受理范圍,不能通過訴訟解決。因此,房管部門作為中介公司的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督部門,可以對中介公司提供合同范本或指導(dǎo),將戶口遷移問題單獨(dú)作為一個條款列入其中,并規(guī)定好買賣雙方的責(zé)任義務(wù)。這樣雖然不能完全避免再出現(xiàn)“落戶難”的現(xiàn)象,但畢竟可以提醒購房者注意,即使出了問題也可以走法律的途徑,有利于降低“落戶難”出現(xiàn)的幾率,相信相關(guān)部門能及時行動起來。

　　

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