新“國五條”細(xì)則出臺后，新房市場依舊穩(wěn)步前行，反觀二手房市場，買賣雙方則顯得十分“冷靜”，二手房交易市場相比于新房熱度下降了不少，而二手房賣家普遍不愿降價出售，在此態(tài)勢下“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象開始升溫。此外，隨著大學(xué)生畢業(yè)季來臨，租賃市場出現(xiàn)高峰。

　　購房者由二手房轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房

　　“說實(shí)在的，我挺喜歡二手房的，公攤小，交通方便，而且環(huán)境也不錯，但就是稅費(fèi)太高了，而且有的戶型設(shè)計跟不上潮流。”正打算買房的劉麗告訴記者，在經(jīng)過一番比較后，她還是把自己的首套房鎖定在新房上，不過由于預(yù)算偏少，只能去李滄靠北邊點(diǎn)買。

　　記者近日在采訪中也了解到，首次購房、首次改善住房條件的購房者仍是樓市的主力軍，“個稅按照差額20%計征”的新國五條細(xì)則并未落地，終究是一把懸在頭上的劍，此外房產(chǎn)稅也普遍認(rèn)為將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，在此預(yù)期下，不少購房者更青睞于購買新房，從二手房市場開始轉(zhuǎn)向新房市場。這種趨勢自4月份起一直在持續(xù)，二手房的成交顯出乏力之態(tài)。“二手房政策處在風(fēng)口浪尖，相比而言，我更愿意看一看有沒有適合自己的新房。”不少購房者如此認(rèn)為。

　　進(jìn)入5月以來，二手房市場基本延續(xù)了4月的市場行情，買賣雙方的觀望情緒越發(fā)濃厚。買賣雙方對房價預(yù)期的差異，使目前的成交較遲緩，掛牌量和成交量都下滑了三四成。在錯埠嶺小區(qū)，一地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示：“今年‘五一’小長假來店里咨詢的人就開始減少了，和3月上旬相比，來訪客戶少了一半。要在往年，上半年的節(jié)慶假期本是二手房交易的一個高峰期。受新政影響，不少交易在3月份提前透支了，二手房市場成交同比下降三至四成，進(jìn)入緩沖期。”

　　“轉(zhuǎn)售為租”租金漲一成

　　買家青睞新房，中心區(qū)域的賣家大多選擇轉(zhuǎn)售為租。5月份以來，轉(zhuǎn)售為租的苗頭已經(jīng)很明顯。在當(dāng)前二手房市場環(huán)境下，買家冷靜，不輕易買房；賣家謹(jǐn)慎，不愿降價出售。二手房買賣雙方心態(tài)上的變化，促使許多購房者收手觀望，部分已經(jīng)掛牌的賣家也打算轉(zhuǎn)賣為租，二手房交易市場這種微妙關(guān)系促成了租房市場的紅火。近一段時間以來，房屋租賃市場的價格不斷上揚(yáng)，一些地段的房屋租金平均漲了10%以上。

　　“這幾天好多房主都改變主意了，以前只賣不租的，也都掛出來開始出租了。”一名房產(chǎn)業(yè)務(wù)員表示，很多房主上門表示要出租，但還是不愿意放棄出售，所以都是兩頭掛，不能讓房子空在那里。

　　科威國際不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于女士表示，區(qū)域租金相比年初有10%左右的上漲，由于買家報價不及賣家心理預(yù)期，于是賣家轉(zhuǎn)售為租，而這樣的賣家普遍都擁有多套房源。比如南京路附近有一套約50平方米的套一廳小房子，賣家掛牌價為70萬元，而買家的心理價位僅為63萬元，7萬元的差價使得該房源一直沒能成交，后來賣家邊售邊租，租金1700元/月，這個租賃價格也不算低，但市場上就需要這樣的小戶型，所以很快租出去了，而且簽了長期租賃合同，房東也打消了出售的念頭。

　　畢業(yè)潮助推租賃熱潮

　　記者登錄58同城、青島新聞網(wǎng)等網(wǎng)站房產(chǎn)板塊看到，每天都新增大量的租賃房源，靠近商圈、寫字樓區(qū)域的住宅很好出租，如市南區(qū)香港中路商圈北邊一帶、大潤發(fā)一帶；市北區(qū)遼寧路大連路一帶、臺東周邊、浮山后區(qū)域、人民路周邊等。太平洋房屋青島區(qū)域市場部經(jīng)理郝銀廣告訴記者，近幾個月是租賃市場階段性的旺季，今年房租漲幅在10%左右，“目前小套一和小套二是租賃市場的主力房源，去年的年租金在18000元左右，而今年則上漲到21000-22000元。”這些緊俏的房源大都集中在市南市北交界，屬于帶家具家電的裝修房，掛牌后一星期內(nèi)肯定可以租出去。

　　根據(jù)去年底青島人社局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2012年全市共接收畢業(yè)生67079人，其中外地生源27118人，占畢業(yè)生總?cè)藬?shù)的40.43%。薪酬情況方面，青島大學(xué)生薪酬水平處于中等，平均月收入為2690元。這份數(shù)據(jù)意味著，起碼有近3萬名外地生源畢業(yè)生在工作初期以租房過渡，將主要選擇在老市北、老四方、李滄等區(qū)域租房，以時間為代價降低租金成本。

　　學(xué)區(qū)租賃房非常搶手

　　還有一類房源不能忽視，那就是學(xué)區(qū)及周邊房源，眼下正是小學(xué)入學(xué)及小升初的關(guān)鍵時期，不少家長為了照顧孩子學(xué)習(xí)忙著在周邊租房子住。“市南、市北一些學(xué)區(qū)房非常好出租，基本上掛出來一套就被搶，因?yàn)槭亲赓U，不牽扯落戶的問題，所以這類房源范圍相對較大，步行在10分鐘范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房是最佳的租賃房源，非常搶手，比同類面積的房子租賃價格將近高出一倍。如湖南路一套不到70平方米的套二房月租金達(dá)到3000元，其他地方同樣大小的也就1700元左右；離校步行15-20分鐘的房子次之，也不太好找，價格比同類要高出約60%。”江蘇路一專門做學(xué)區(qū)房的中介李先生指出。

　　記者 孫靜芳