?    1月10日，記者采訪了解到，目前市內四區二手房評估價出現了普遍下跌的情況，甚至價格倒掛。評估價下跌，直接影響到貸款比例，很多二手房需要多交首付款了。

    最近，在李滄區購房的林先生很郁悶，“我之前沒有購房記錄，屬于首套房。前幾天看好了一處套二的房子，在李滄區金水路附近，房子戶型不錯，最后總價談到了80萬元，但首付款卻要30萬元。中介說這個房子評估價低一些，銀行很嚴格。”

    去年年底以來，青島樓市在限購令的影響下，市區多家新樓盤打起了促銷降價的旗號。樓市價格戰愈演愈烈，新盤直接低開吸引購房者。2011年新房價格的下跌，直接影響了周邊二手房的價值 。“去年非常明顯，整個市區二手房市場很低迷。四區二手房評估價下跌。現在二手房的評估價很多要低于成交價。銀行辦理貸款，抵押二手房，參考的價格標準是我們出具的評估價。”山東正誠土地房地產評估有限公司工作人員葛女士介紹說。

    太平洋房屋山東區域總經理林憲周對此表示，“ 二手房辦抵押，評估價格的因素影響有很多。如果是老房子，評估價肯定會低。雖然房東想賣高價 ，但房子已經貶值 ，評估價下跌就是很好的證明。”

    記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]