?　　大眾網濟南9月18日訊 9月18日，國家統計局發布了2017年8月份70個大中城市價格統計數據，山東省四市環比漲幅全線下降，濟南出現5個月來新建住宅價格指數首降。濟南8月新建住宅價格指數環比跌幅0.3%，比7月環比指數低0.4%；青島8月環比漲幅0.3%，與7月環比漲幅相同；煙臺8月環比漲幅0.5%，比7月環比漲幅低0.4%；濟寧8月環比漲幅0.7%，比7月環比漲幅低0.1%。

　　濟南租房落戶落地 年底前又有5000套房源入市 市場壓力有所緩解

　　省政協8月召開“促進農業轉移人口更好更快融入城市”情況通報會。會上,省公安廳相關負責人表示,將指導濟南、青島盡快出臺新一輪戶籍制度改革方案,全面取消購房、投資納稅、積分制等落戶限制。根據國務院今年2月份的政策安排,全國范圍內將有序推進戶籍制度改革,落戶門檻將會逐步降低。

　　9月1日中午，在濟南市王舍人租房居住的陳先生在歷城公安分局戶政服務大廳拿到濟南鼓勵落戶區域第一份租房落戶遷入證，成為第一個租房落戶的受益人。

　　今年七、八月份以來,省城新入市的樓盤開始逐漸增多,山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海介紹,今年下半年隨著新樓盤的入市,庫存量有回升趨勢,有助于緩解市場漲價的壓力,不過他擔心明年年初供給會偏弱,帶來漲價動力。

　　據悉,進入下半年,濟南樓市供應量逐漸加大,特別是9月份之后,傳統的樓市銷售旺季“金九銀十”來臨,開發商加快了推盤的節奏。從8月底到9月初,開盤的樓盤有十幾家,還有的樓盤加推兩次,粗略算來,短短兩周就有2000多套房子推出。

　　近日,記者調查走訪了濟南市場上的樓盤,發現不少樓盤也都有開盤或者加推計劃。像綠地、萬科、龍湖、中海等知名品牌將在未來一兩個月內集中入市,像綠地城9月底推出99-144平米的小高層,數量在130套左右；萬科龍湖城市之光9月下旬開盤,有516套房子可供；中心國際城·融璽將在10月底推出780套高層住宅,建筑面積在100-150平米之間。

　　值得注意的是,潘田片區的萬達城,將在11月左右推出1785套房源,建筑面積在100-160平米,這將大大緩解樓市的供應緊張。此外,像恒大財富中心、中海國際社區的公寓項目也會陸續亮相。綜合算起來,年底之前樓市還能供應至少5000套房子,將從一定程度上緩解樓市的供求饑渴。

　　煙臺：控制房價過快上漲三線城市也限貸

　　在樓市“金九銀十”到來之前,8月15日,煙臺出臺《關于進一步促進房地產市場健康發展的意見》(簡稱房地產“十二條”)。“十二條”規范措施“刀刀見肉”:對于庫存量較大、去化周期超過24個月的縣市區,停止房地產供地；開發企業要在10日內公開全部房源并明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售；對閑置超過2年的土地依法收回,重新進行市場配置；轄區房地產市場異常波動、造成不良影響的,要對當地政府進行問責……煙臺市住建局工作人員稱,房地產“十二條”出臺一個月,從近兩個月新建商品房成交量上看,效果還是很明顯,新建商品房成交量約有30%的下降,“我們的目標是控制房價過快上漲,出臺意見讓樓市以及房價平穩健康地發展。”

　　記者了解到,今年以來,煙臺市內六區新建商品房以及二手房價格均呈現上漲狀態,樓盤不同漲幅不同,少則每平方米漲一兩千元,多則數千元。

　　濟寧多個銀行網點暫停房貸業務

　　日前，記者近期走訪城區多家銀行發現，不少股份制銀行都以“額度用盡、銀行規定、業務受限”等方式為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。剛需一族等待的“金九銀十”遭遇了“房貸荒”，苦了“剛需”族，更愁壞了售樓機構。

　　“由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%；另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也會上浮10%。”城區多家銀行個人信貸經理對記者說，國有四大行目前還有相關的房貸業務，一些商業銀行、股份制銀行大部分已暫停房貸業務。

　　記者采訪時了解到，購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。一些房企早已與各個銀行簽訂了房貸業務，貸款利率多為4.9或5.1，而在二手房市場，房貸業務卻較為艱難。“目前銀行收緊了業務，原有的一些銀行都不放貸給我們，我們只能另想它法。”某二手房中介說，原有的一些股份制銀行與他們有合作往來，但是隨著政策的收緊，他們只能上浮利率或尋找新的房貸機構，同樣，房產交易也隨之下降。

　　（據濟寧晚報、齊魯晚報綜合報道）

　　 [編輯: 張珍珍]