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耿老太將沾化路的一處門頭房于三年前租給一位白姓租客，雙方簽訂了三年的租房合同，該租客用門頭開了旅館，后來又將生意連同門頭一起轉(zhuǎn)給了另一名租客。租房合同到期，耿老太想收回房子，但是租客卻不同意，無奈之下，耿老太14日在旅館門口打起地鋪。
14日，記者聞?dòng)嵹s到沾化路40號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，見到耿老太拿著一把遮陽傘坐在一家名為朋緣閣旅館的門口，另外一位老太則坐在旁邊的馬扎上，地上還有不少物品，周圍有些圍觀市民。
“這是當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同原件，這是房產(chǎn)證原件，這是一些房租的收據(jù)……”耿老太向記者展示著自己的“證據(jù)”。記者從房產(chǎn)證上看到，該房產(chǎn)是位于沾化路40號(hào)的一棟建筑面積為200多平方米的門頭房，產(chǎn)權(quán)人是耿老太的兒子胡先生，2009年1月與一名白姓的承租人簽訂了三年的租賃合同。
記者從合同上看到，雙方約定的租賃期限為3年，時(shí)間是2009年1月 20日至2012年1月19日。“現(xiàn)在已經(jīng)超期了，我從1月份就要求騰房，但是租房的說什么也不騰。”耿老太說 ，由于多次索要房屋未果，5月 14日8時(shí)，她帶著幾個(gè)姐妹再次來到旅館門口，在門口打起地鋪。耿老太說，自己連衣服等物品都帶齊了，晚上也要在這里睡覺 ，直到把屬于自己的房子給收回來。
耿老太說，2011年7月份，她到這家旅館收房租，結(jié)果發(fā)現(xiàn)那名白姓租客已經(jīng)把生意轉(zhuǎn)給了別人。“按理說不應(yīng)該隨便轉(zhuǎn)租，但是我覺得還有不到一年就到期了，他們?cè)敢飧删徒又砂桑雌诮o我交房租就行。”耿老太說，2011年12月25日，她來找旅館老板協(xié)商，提出房租15萬元一年，老板不同意，她就想把房子收回來。旅館方面最高只愿意出到每年8萬元，雙方多次交涉，其中也不乏言辭激烈地爭(zhēng)執(zhí)。
旅館的負(fù)責(zé)人周先生說 ，2011年5月份他從白姓承租人那里接管了旅館，轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)等花了23萬元左右，“這才干了一年左右，大概還有近半成本沒有收回來，這筆投入實(shí)在是太大了。”周先生表示，如果非得要收回房子，房東或者接下來的租房者應(yīng)該承擔(dān)這部分費(fèi)用，否則不搬。據(jù)介紹，雙方之前爭(zhēng)執(zhí)中還發(fā)生了耿老太打碎旅館玻璃的事，一度驚動(dòng)了110。
■律師說法 投資與房主無關(guān)承租人應(yīng)該騰房 對(duì)此，記者咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師，他認(rèn)為，房屋的所有權(quán)和決定權(quán)仍然在房主手中，轉(zhuǎn)租也需要征求房主的同意，并且當(dāng)時(shí)次承租人周先生與耿老太應(yīng)該有一份重新簽訂的租賃合同，事實(shí)上雙方?jīng)]有簽，因此只能按照原有合同履行，合同截止日期也就是房屋回收期限。周先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，且花費(fèi)了一筆費(fèi)用，但是這筆投資和房主沒有多大的聯(lián)系。“次承租人既然知道原來合同到期的時(shí)間，仍然投入大量資金進(jìn)行裝修，屬于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估失誤，損失自然不能由房主來承擔(dān)。”單律師表示，房屋到期后仍然被占有，應(yīng)當(dāng)由法院來認(rèn)定為非法占有 ，耿老太可以到法院起訴，通過法律程序依法收回自己的房屋。但法院判決之前，即使是屬于自己的物品，隨意破壞也是不合法的。
對(duì)次承租人將近4個(gè)月的占用房屋，單正國(guó)律師說，向法院起訴后，可以通過評(píng)估來確定這段時(shí)間造成的具體損失，次承租人要承擔(dān)房屋占用使用費(fèi)，作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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