?　　近日，一條房地產稅法已列入立法規劃的消息，讓房地產稅再度進入人們的視線。可預見的稅收負擔，會不會再掀起一輪拋售潮?近日，記者從多家中介門店了解到，買、賣房人都對此消息處之泰然。有觀點認為，房地產稅開征，主要降低炒房者的收益預期，從而遏制房地產的投資需求。也有業內人士表示，多余房產趁早清理。

　　房主：調租金轉嫁稅負

　　近日，在青島擁有多套房源的李女士向記者表示，自己對房地產稅消息并不是特別關心。李女士家在外地，前幾年孩子在青島上學的時候買了一套住房，后來李女士看好青島樓市，又買了一套。如今，這兩套在青島的房子主要用來出租，用租金貼補月供。此外，每年夏天全家人來青島度假，還可以住在這里。

　　“即使開征房地產稅，稅率也不會太高。實在不行，可以適當調整租金。只要租金收入能抵銷稅負，持有就是劃算的。”李女士說，如今房子是賣掉容易再買難，在房地產稅真的開征之前，她還是打算先持有。

　　“我覺得這個稅意義不大，因為它最終會被轉嫁到租房人身上。我都接到房東電話了 ，如果要加稅，人家就要加租。”正在市南區租房居住的劉先生說。

　　房東、租客對房地產稅興趣不大。同樣，中介也是反應平平。在萬年泉路上某中介連鎖店工作的經紀人汪星告訴記者，他只是在新聞上聽說可能要征房地產稅，但是公司并沒有下達相關通知。銀川路上的某中介連鎖店店長陳女士同樣表示，并沒有賣房人或買房人來咨詢房地產稅。

　　業內：或將兩年內開征

　　有關部門表示，房地產稅立法改革的總體思路是：擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。

　　今年3月份，有房地產業內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。這筆賬這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%～1% ，二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

　　至于房地產稅何時征，財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經拉開帷幕，房地產稅作為重點之一，或將在2016年前實現加快立法，在2017年實施。

　　消息人士表示，房地產稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。有媒體稱內部參與商討房地產稅的人士透露，人均免征60平方米的標準為目前內部的主流意見，不過暫無定論。

　　影響：房價降或是短期效應

　　有媒體報道，長期以來，房產調控總是沖需求而去，無論是限購、交易稅、禁止購置三套房，還是將出臺的房產稅，都是希望消費者不要多買。從短期看，可能確有降價的作用。但當需求受到打擊，房產商投資蓋新房的動力就會減弱，新開工項目就會減少。當市場不景氣，房產商通常會更加保守，供給下降幅度會更大。2012年房地產宏觀調控，對買房尤其二手房政策收緊，當年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。

　　中央財經大學稅務系教授湯貢亮也認為，長期來看，房地產稅是對地方政府財政收入的一個重要補充；對樓市的調節作用非常有限，尤其是對城市房價，供求關系起決定性作用，稅收并不是最重要的因素。

　　聲音：多余房產早清理

　　當稅負從交易環節轉向持有環節，對“房叔”“房姐”們的殺傷力會更直接、更明顯,更有利于公平稅負 、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房地產稅的本意，才能讓剛需者笑、投機者愁。

　　房地產稅的改革明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。青島(樓盤)科威國際不動產總經理孫杰表示：“房子多了，不住，還是建議出售或者重新配置，即賣了相對差的，買套相對好的。弱化房子的投資屬性，支持居住屬性，指望房價下跌，有難度。開征房產稅，這是箭在弦上了。不要等到政策公布了 ，再開始清理多余的房產，那時候時間點不對。”

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　　上海重慶已試點房產稅

　　房地產稅被列入立法規劃。事實上，與“房地產稅”一字之差的“房產稅”試點，已在上海與重慶開展逾四年，但影響十分有限。

　　2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房產稅。上海房產稅試點，主要針對本市居民家庭在當地新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過60平方米的，和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%；重慶房產稅試點主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率0.5%～1.2%。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]