?　　買賣房子，特別是二手房，除了交付房款 、驗房收房外，還有不少需要注意事項。一不注意，將來都有可能給自己入住帶來麻煩。8月6日，兩名購房者向記者講述了在買賣二手房失誤之處，物業費沒有交割清楚導致經常停電、戶口沒有遷走影響自己落戶。

　　拖欠電費，屢遭停電

　　買二手房，不少中介都會提醒置業者與房主之間要進行物業費交割，以免日后產生糾紛。部分中介還會陪同房主、置業者一同入戶抄表，并立下字據。不過即使這樣，仍有置業者因為物業費產生糾紛。

　　在李滄區萬年泉路某小區居住的市民汪先生告訴記者，自己在2014年下半年買了一套二手房，買房的時候，家里特意提醒要交割清楚物業費。對此，中介也主動表示買賣雙方在簽合同當天算清費用。“沒想到，真是沒想到。每項費用都交割清楚，最后還是出了問題。”汪先生說。

　　據汪先生介紹，搬進新買的房子后發現，經常會停電，但是持續時間不短，一般在半小時左右。對此，汪先生也沒有在意，以外只是小區內部電力檢修。

　　然而有一天，汪先生父母來青島，晚上回到家發現停電了，而鄰居家卻有電。納了悶的汪先生給電力部門打電話，客服人員查詢發現并沒有欠費。

　　幾經周折之下，汪先生終于聯系上了負責小區電力維修的師傅。一接通電話，汪先生才知道究竟為何停電！

　　“前一個租客剛住了三個月，聽說要賣房。于是惡意拖欠電費，電費是電力維修師傅當時墊付的。這個事原房主也不知道，交割的時候誰也不清楚。為了追回自己的錢，維修師傅才屢屢給我家斷電。”汪先生郁悶地說。

　　電費拖欠，是不是別的也是這樣?汪先生一查發現，果然燃氣費也是租客惡意拖欠。兩項加起來，拖欠了400多元。

　　雖然房主最后為汪先生結清了費用，但汪先生再跟朋友聊天時，一聊起房子就會建議對方一定要考察租客。

　　鏈家地產銀海一號店店長陳瑩表示，物業費務必在買賣雙方簽合同的時候交割清楚。而對于房子內有租客的情況，則一定要立下字據確保租客能夠在某月某日騰房，否則有可能為置業者帶來時間、金錢損失。

　　空掛戶致購房者無法落戶

　　“我們好不容易買了房，而且是學區房，就是為了能夠落戶，將來讓孩子上學方便，可是發現戶口上竟被別人占了，不把對方的戶口遷走，我們的戶口根本落不進去。”在君峰路某小區居住的市民劉女士向記者表示。

　　據劉女士介紹，她與丈夫打算在青島安家，以便能夠落下戶口，為了讓孩子上學方便才買了處學區房。

　　為此，劉女士兩人多方打探合適的房源，最終發現了一處合適的二手房，房子位于李滄區君峰路，不到70平方米，以45萬多元的價格成交，手續辦利索共花了48萬元。誰知，買了房子發現戶口上有4個人。而如果不是空戶，劉女士的戶口就無法落進去。

　　“買房時我們專門詢問該房子戶口是否是空戶，前房主也說是空戶，我們還專門去派出所調查，但是派出所方面并沒有給確定的消息，只說了前房主的戶口沒在這里。”劉女士稱，自己也有些大意，當時應該追查清楚就好了，等到過戶后他們經過仔細調查才發現，該房戶口上已經有4個姓袁的成員，但派出所也無法聯系到這些人。“我們花了一輩子的積蓄加貸款才買了套房，可是卻落不下戶，今后該怎么辦?”劉女士非常激動。

　　前房主李女士在得知劉女士遭遇后也非常驚訝。李女士說，自己是在兩年前購買的房子，當時也沒有發現戶口上有別人，因為自己沒有落戶口的要求所以也就沒有太在意戶口的事，對于劉女士的情況她也很著急，正在想辦法幫助處理，“我們也想盡快把戶口上的其他人遷走，好讓劉女士順利落戶，我們會盡力配合”。

　　在二手房交易中，類似空掛戶情況并不少見。陳瑩向記者介紹了一個案例，在天山小區一次二手房交易中，置業者李先生買房后發現房子上還留著一家陌生人的戶口，這讓想落戶的李先生犯了愁。萬般無奈之下，李先生只好去找前房主。前房主也大為驚訝，去派出所一查發現，原來是上上一任房主戶口仍在。

　　“幸運的是，前房主購房僅半年時間，仍能聯系到上上一任房主，前后用了一個月時間把戶口遷走。若是買房時間長遠，很有可能就聯系不上了。”陳瑩說。

　　二手房遷戶遭遇法律空白

　　采訪中，記者了解到，房屋的產權是由房管部門管理，而戶籍則是由公安部門管理。目前，沒有房產過戶必須要求房產是空戶的法律規定。

　　導致二手房“戶口空掛”現象，主要是由于買房者自身對戶籍不重視，認為只要買到房子、辦理了房屋產權證就行，而對戶口遷移的問題處理滯后。一些炒房者購買二手房不是用于自己居住，所以對原房主有沒有遷走戶口并不在意，而買主又對戶口沒有提出特別要求，因此二手房經多次交易后，就會出現找不到原戶主的情況。如果賣房者的原戶口所在地是學區房，為了讓孩子上學，很多賣房者更加不愿主動將戶口遷出。

　　據了解，按照有關規定，如果當事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口，由此產生問題。目前，我國并沒有對原戶主戶口問題做出特別規定，房產過戶屬房產部門管，而戶口遷徙則歸公安機關管，因此戶口遷移涉及行政管理法律關系，法院一般不在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。

　　對于二手房交易中的空掛戶，山東琴島律師事務所的律師王恩民表示，買房時就應該把房子的產權和戶口情況查清楚，雙方肯定對戶口情況進行了約定，現在戶口上有了別的成員，前房主應該承擔責任，可以通過起訴的方式按照合同約定找前房主追究違約責任索賠損失。

　　王恩民認為，對于落戶的情況，置業者可以通過派出所、戶籍部門調查戶口上的成員的情況，盡量聯系對方讓對方遷出戶口，畢竟戶口上的成員已經不擁有房子的產權，如果無法聯系到戶口上的其他成員，可以通過正規程序把對方的戶口“空掛”起來，置業者的戶口就能夠順利落下。

　　記者 王琦

　　市民咨詢：

　　遵化路12號是否列入棚戶區改造項目?

　　據市北區開發建設局工作人員介紹，遵化路12號屬于整體改造項目，但由于筒子樓涉及臨街網點，關于拆遷、補償標準等問題尚未達成一致 ，暫未列入2015年棚戶區項目改造計劃。

　　新房驗收后，是否還有第三方驗收?

　　據市建管局工作人員表示，新房驗收設計規劃、消防、工程質量等多部門工作，其中建管局主要負責單體工程，也就是建筑質量，包括房屋起皮、高低不平等。而根據《建筑工程質量管理條例》，竣工后的樓盤，應有開發商組織施工、監理、設計等各方面人士一同驗收。驗收完成后，到建設主管部門予以備案。主管部門在參考備案后予以發放房產證。

　　不過，該工作人員建議，市民可以尋找第三方驗收公司驗收，如發現問題可及時向開發商反映，并拒絕交房。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]