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租客不交房租房東欲強(qiáng)行開門 律師:建議訴訟

2015-04-28 10:27   來源: 半島網(wǎng)-城市信報 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  本期出場律師:李鎧

  甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)于2006年2月1日召開董事會會議,董事會的7名董事全部出席會議,該次會議討論決議了幾個大事項,其中關(guān)于該公司總經(jīng)理的任免問題是董事會決議的重點問題。“甲公司與乙公司有業(yè)務(wù)競爭關(guān)系,但甲公司總經(jīng)理胡某于2003年下半年擅自為乙公司從事經(jīng)營活動 ,損害甲公司的利益,故董事會作出如下決定:解聘公司總經(jīng)理胡某 ;將胡某為乙公司從事經(jīng)營活動所得的收益收歸甲公司所有。”

  信報律師團(tuán)律師李鎧表示,甲公司和乙公司屬于競爭關(guān)聯(lián)公司,公司業(yè)務(wù)有重合的地方,尤其是客戶群體基本面向的是同一個群體。胡某為了“賺外快”偷偷摸摸替乙公司從事經(jīng)營活動很長時間,最終被公司董事會成員發(fā)現(xiàn)。為完善公司經(jīng)營管理制度,董事會成員除了解聘總經(jīng)理之外,還針對公司章程中對總經(jīng)理的規(guī)定單獨(dú)做了新的約定,會議通過了修改公司章程的決議,并決定從通過之日起執(zhí)行。

  隨后,胡某向法院提起訴訟,共涉及3個問題:董事會作出解聘甲公司總經(jīng)理的決定是否符合法律規(guī)定?董事會作出將胡某為乙公司從事經(jīng)營活動所得的收益收歸甲公司所有的決定是否符合法律規(guī)定?董事會作出修改公司章程的決議是否符合法律規(guī)定?

  據(jù)信報律師團(tuán)律師李鎧介紹,根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,解聘公司經(jīng)理屬于董事會的職權(quán),因此該行為符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,董事、高級管理人員不得未經(jīng)股東會或股東大會同意,利用職務(wù)便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機(jī)會,自營或者為他人經(jīng)營與所任職公司同類的業(yè)務(wù) ,否則所得收入歸公司所有。因此董事會的決定符合法律規(guī)定。但根據(jù)規(guī)定,股份有限公司修改公司章程應(yīng)由股東大會決定。因此董事會的該項決議不符合法律規(guī)定。“雖然董事會決議修改公司章程是為了堵住漏洞,但是董事會沒有權(quán)限這么做。”李鎧說。  

  ◎上期市民咨詢答復(fù)

  1、不滿一個月,公司不讓他辭職?

  劉先生:你好,我想問一下,我干保安半個多月了,還在試用期。辭職不給批,非得讓我干一個月以后在辭職,我該怎么辦,要不然他們就不給我工資。

  李律師:依據(jù)《勞動合同法》第三十七條之規(guī)定,勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,便可以解除勞動合同。你所在的公司要求于法無據(jù)。

  2、沒畢業(yè)就簽合同了,想辭退難嗎?

  王女士:我大學(xué)還沒畢業(yè)就和公司網(wǎng)簽了,時間為一年,期間能辭職嗎?

  李律師:勞動合同履行期間,勞動者可以提前一個月通知用人單位解除勞動合同。

  3、租客到期不搬走,我把他東西扔了行嗎?

  劉女士:去年我將房子租出去了,約定預(yù)付半年租金。今年4月份應(yīng)當(dāng)交房租的時候,租客拖延不交,我想強(qiáng)行將門打開把里面的東西搬出去,不知是否違法。

  李律師:承租人未按照合同約定支付租金,劉女士有權(quán)按照合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。若合同約定逾期支付房租達(dá)到一定期限,可解除合同,則劉女士有權(quán)要求解除合同。但是,還是建議劉女士通過訴訟方式主張權(quán)利,并申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。租賃期內(nèi),未經(jīng)承租人同意強(qiáng)行進(jìn)入出租房內(nèi)屬于違法行為。

  城市信報/信網(wǎng)記者 郭冰

   (來源:半島網(wǎng)-城市信報) [編輯: 王好]

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