?　　■相關鏈接 外地坐地起價的也不少

　　北京：房價上漲動輒超過百萬

　　“前幾天看這套房子不是才180萬元嘛，現在怎么全漲到280萬元了。”每個走過新世界家園邊上的二手房中介公司一條街的人，全會被邊上不斷刷新的二手房價格震驚住。

　　“這個漲幅還不算高的。”中原地產的一位經紀人向記者表示。據他介紹，目前該區域內的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國瑞城等幾個項目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年年初，回遷房的價格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯地產的一位經紀人告訴記者，3月份的時候這里220平方米的大戶型最低報價為1.9萬元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬元/平方米的，價格已經比最低時候高出來286萬元，最近有的新房報價已經達到了3.5萬元/平方米。

　　小業主坐地起價的現象不僅僅出現在崇文門地區，根據北京市統計局的最新統計數據顯示，6月份北京市二手房交易量達到今年以來的最高值，交易價格快速上漲。6月份10家重點房地產經紀公司二手房成交均價為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。

　　上海：房東不斷提價試探市場

　　近期，成交量的不斷攀升，昭示著樓市正趨于回暖，二手房市場房東的心理也因此起了微妙變化，不少區域出現房東跳價的現象。

　　一些古北的房東充分表現出了投資客的操作手法。古北一些樓盤業主提價主要是旁敲側擊，用5%～10%的提價幅度試探市場，古北國際花園、華麗家族、古北瑞仕花園這些樓盤的二手房市場，都有房東試探性提價的現象。

　　二手房東提價對成交影響最大的是浦西的徐匯和靜安等中心區域。比如徐匯的東方曼哈頓、亞都國際名園等樓盤總價較高，若房東有5萬元～10萬元的略微提價，對成交的影響不會太大，但若提價幅度超過3%，客戶基本會選擇放棄。同樣的現象還有靜安區的靜安豪景 ，比如有一套房源原價格是430萬元，客戶已意向準備購買，但房東跳價到450萬元，客戶選擇放棄。

　　武漢：二手房一夜之間漲兩萬

　　“一夜之間，漲一兩萬元是常有的事”。近日，在武漢夏季二手房交易會上，一些房產中介負責人感嘆，二手房市場漸有起色，坐地起價的人也多起來了。

　　百居易副總經理楊文靜介紹，很多賣房人認定，二手房價格可能還會上漲，一有買主詢問就漲價。有的一夜過后，就漲幾萬元，被買方抱怨為“住總統套房”。

　　華明達董事長葉正明也證實，與去年同期相比，武漢二手房成交均價已上漲了50元左右，熱門地段漲了近兩百元。第二季度，武漢二手住房成交均價為3896.82元/平方米，比去年同期增長9.3%。

　　目前，城區二手房價格最高的為萬松園、臺北路、首義路等熱門地段，均價達5000元/平方米左右。由于80平方米左右房源一房難求，這類房源總價普遍漲了2萬元到5萬元。

　　[編輯: 倩倩]

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