?　　市場紅火賣家變臉

　　“應該說，‘賣方售價一日一變’雖不是目前二手房市場的普遍現象，卻是最能反映目前樓市火爆指數的典型現象?！碧窖蠓课萆綎|區域總經理林憲周認為，正是新一輪的購房熱，才使得賣方開始了對更大利潤的追求。

　　市場環境到底發生了哪些變化呢？首先就是漲價。6月份以來，幾乎各個區域的二手房銷售價格都向上調整。以市南區為例，去年同期，該區域部分二手房源出現“抄底價”，比如泛海名人廣場、濱?；▓@等，今年，這些鉆石地塊的房源價格一路攀升，漲幅甚至接近30%。而在一些傳統熱門區域，二手房價的提升也表現出相當高的市場靈敏度。浮山后區域、嶗山區海爾路板塊，二手房掛牌價的增長幅度都接近10%，還有一些知名項目開工區域，如山東路CBD區域、四方東部新區，價格也就一個“漲”字，三四百元的增長屬于“微調”，有的區域，被賣房者拔高的價格甚至高達千元。

　　價格不是干漲的，因為有成交速度的保證，這些價格調整才底氣十足。22世紀不動產中介代理部總經理王文香介紹說，目前二手房的成交周期縮短，與去年同期相比，幾乎是天壤之別?！叭ツ赀@個時候，再好的房子成交時間也得一兩個月！”王文香說，今年行情巨變，特別好的房子掛出來，一兩天就賣掉了，多數房子在一周之內基本都能成交。

　　而對于賣家的坐地起價，21世紀不動產青島區域總經理劉剛分析說，這一方面屬于比較效應，作為房產的原本持有者，賣方變現資產時，無不希望利潤最大化，看到別人賣的價格不錯，希望自己房價與其持平或略高，也是正常的。再就是現在一套好房子出來，好多人盯著，而大家對價格的接受度也各不相同，賣方當然會擇高而售。 （來源：半島網-半島都市報）