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    回暖、活躍、急漲、爭購……兩年前似曾相識的一幕，在上半年的樓市再度上演。從交投零落到量價齊升，從門前冷落到排隊搶購，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)在區(qū)區(qū)數(shù)月間 。樓市面臨過大關(guān)。如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居？對剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實課題。

    一套60平方米的房子，半個月漲了5萬元

    研讀國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市上半年房價數(shù)據(jù)，一幅節(jié)節(jié)上漲的“路線圖”清晰可見。

    從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環(huán)比分別上漲0.2%、0.4% 、0.6%和0.8%，呈逐月反彈態(tài)勢 。到6月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市已從 3月份的39個上升到67個。全國房價出現(xiàn)“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

    市場熱度還在升溫。7月13日晚，南京仁恒置業(yè)一新房開盤，600多套房源引來3000多人爭搶，上千人擁進售樓處，導(dǎo)致現(xiàn)場失控，開發(fā)商臨時停止發(fā)號，最終只得引進公證機構(gòu)，對已發(fā)放的3000多個號牌進行搖號選房。

    房產(chǎn)中介“我愛我家”的一位置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在北京市亞運村一帶二手房的房價已經(jīng)超過了奧運前房市巔峰時的價格?！澳菚r均價是一萬二三，這個價位徘徊了半年多，今年春節(jié)以后開始漲，到現(xiàn)在已經(jīng)至少一萬五了?！彼f，他遇到過一套60平方米的房子，半個月漲了5萬元，“這種情況不在少數(shù)”。

    分析國家統(tǒng)計局逐月發(fā)布的數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，進入二季度后，眾多二三線城市的房價開始迅速“發(fā)力”，一些城市的房價已接近甚至超過2007年的高峰期。

    “如果現(xiàn)在不買，以后怕是更買不起”

    短期內(nèi)，房價何以逆轉(zhuǎn)進而急速上漲？專家普遍認(rèn)為，首要原因是信貸寬松、流動性充沛。上海一房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“今年1月起，房地產(chǎn)開發(fā)貸款基本是應(yīng)貸盡貸，有求必應(yīng)?！?

    一二季度，實體經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)許多企業(yè)投資、貸款意愿并不強烈。而外貿(mào)型企業(yè)形勢嚴(yán)峻，銀行又不愿放貸，于是只能追著向房地產(chǎn)企業(yè)放貸款。一方面是開發(fā)貸款大開閘門，另一方面則是個人房貸“慷慨放行”。

    央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月主要反映住房按揭貸款的居民中長期消費性貸款增長1800多億元。而在去年11月，這一數(shù)據(jù)曾一度萎縮至40多億元。

    房價飆升的另一個推手是“通脹預(yù)期”。對于當(dāng)下熱點樓市，“自住剛性需求釋放”的說法已經(jīng)失去了足夠的解釋力，通脹預(yù)期下投資、保值的沖動甚至恐慌性入市，漸漸成為重要驅(qū)動力。

    上海中環(huán)內(nèi)一樓盤半年來已售出近千套房源，銷售負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，3月買房的人大多是“自住”，而四五月以后有超過50%的買家都是投資者，有些買家是民營企業(yè)主?！俺鲇趯νㄘ浥蛎浀膿?dān)心，他們認(rèn)為買房是一種避險、保值的好辦法”。

    盡管這種通脹預(yù)期未必會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的通脹，但只要有這種預(yù)期存在，就會刺激人們的投資和消費行為，比如買房、買車、買股票。

    在上海某事業(yè)單位工作的年輕人王波最近“七拼八湊”買了套二手房。他說：“如果現(xiàn)在不買，以后怕是更買不起?！?

    “再也不能把‘需求恢復(fù)’重新演變成‘房價泡沫’！”

    如何看待當(dāng)前的樓市？毋庸置疑，樓市回暖是可喜的，它體現(xiàn)了中央政府“保增長”一系列政策的豐碩成果。

    但是，房價上漲過快會出現(xiàn)新問題。眼下，不能忽視的事實是，隨著房價快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府“保民生”的壓力加劇。

    另一方面，過多的產(chǎn)業(yè)資本融入樓市，會為實體經(jīng)濟埋下隱患，不利于“長遠(yuǎn)發(fā)展”。房地產(chǎn)專家蔡為民指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已成為一個巨大的“吸金池”，吸入了大量來自實體經(jīng)濟的資金，將對實體經(jīng)濟的投資產(chǎn)生“分流”作用，并進一步阻礙民間投資的活躍。中國指數(shù)研究院副院長陳晟提醒，要警惕消費、投資被房地產(chǎn)“牽著走”的情況發(fā)生。

    有關(guān)專家坦言，說通脹預(yù)期支撐房價上漲，其實是在“講故事”。大家都不知道未來通脹究竟是在何時，通脹究竟脹到多少。交通銀行發(fā)展研究部研究員唐建偉認(rèn)為，6月份，CPI、PPI仍雙雙為負(fù)，短期內(nèi)我國并不存在通貨膨脹的壓力，即使到明年年底，CPI的漲幅也不會超過4%。

    故事畢竟只是故事 ，最終還是要回歸事實本身。如何讓房價與自住購買力均衡、如何讓樓市發(fā)展成為支撐經(jīng)濟持續(xù)增長的重要力量、如何加快保障房建設(shè)構(gòu)建“和諧樓市”，一句話，如何把房地產(chǎn)作為推動經(jīng)濟發(fā)展和改善民生的有機體，這才是我們必須面對的事實。

    “面對這輪上漲，我們再也不能把‘需求恢復(fù)’重新演變成‘房價泡沫’！”專家告誡。 據(jù)新華社 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 倩倩]

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