針對當前商品房銷售中“少量多批”“捂盤惜售”有所抬頭的情況，上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》，規定商品房的銷售方案須經備案并在售樓場所予以公示；區縣房管部門則應通過銷售方案備案和房地產登記等手段，制止開發商捂盤惜售。在房價迅速反彈的情況下，政府終于直接出手。
政府可要求修改定價
上海房價的迅速上漲已經引起上海市政府的高度重視。和此前單純強調市場因素不同，“開發商加價銷售”開始被認為是除供求關系之外，推動房價過快上漲的主要因素之一。
據上海市房管局相關負責人介紹，近一段時間來，房地產市場上捂盤惜售、虛假交易等情況有所增加。為此，上海市房管局制定出臺了《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》，以規范商品房銷售行為。《暫行規定》已于7月1日起實施。
根據《暫行規定》，房地產開發商在進行樓盤銷售前必須進行銷售方案備案。值得注意的是，這一規定特別強調，如果出現“商品房定價不合理”的情況，區縣房管部門將要求開發商修改銷售方案重新申報備案。
《暫行規定》要求，其審批項目中商品房銷售價格一項中，將包括銷售定價，調價方式、方法等，而其銷售計劃與方式也被嚴格納入申報范圍，要求上報每期開盤的時間、地點等內容。
捂盤房企將撤銷資質
上海市房管局此次重申，商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預售的 ，每次申請預售面積不得少于3萬平方米；為保證上述規定的貫徹落實，此次市房管局將運用信息化手段，在預售審批系統內設置“門檻”，凡不按規定申請預售的，預售審批系統將不予受理開發企業的預售申請。凡預售標準不足3萬平方米的或者“尾盤”等情況，經房管部門審核后，將視實際情況“放行”。
上海市房管局重申，對于已達到規定條件、無理由長期不申請預售，取得商品房預售許可證后、未按規定將全部房源公開對外銷售，涉嫌捂盤惜售的 ，房管部門將按規定發出《行政告知書》，責令開發企業限時辦理相關銷售手續。《暫行規定》明確表示，有上述涉嫌捂盤惜售行為的，在商品房銷售方案備案時應當予以整改；捂盤惜售行為將被記入企業信用檔案，按規定予以降低直至撤銷資質處理。
政府終于直接出手
根據可靠統計數據顯示，今年1至6月上海市場化新建商品住房成交均價達到13918元/平方米，比去年全年成交均價上升2.8%。而上半年二手存量住房網上成交均價11793元/平方米，比去年全年成交均價上升9.1%。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生此前曾表示，上漲主要原因“除受供求關系影響之外，部分開發商加價銷售也推動了價格上漲。”
實際上，今年以來，上海房地產業協會已經多次組織滬上各大開發商進行過座談，座談的主題基本上都圍繞著一個重點展開，就是要求各大開發商要珍惜目前的市場，不要盲目漲價。
但是，從4月以來，不少區域的房價漲幅明顯，比如上海樓市價格變化最明顯的三林地區目前價格已經超過歷史高位，達到2萬元/平方米。而部分在售樓盤的價格更是在短時間內出現20%甚至更高的漲幅。這種情況下 ，政府終于直接出手。據《東方早報》
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]
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